Бизнес-план бани (сауны) с расчётами 2021

В создании загородной жизни важную роль играет наличие и правильное расположение вспомогательных построек. Ведь они значительно упрощают жизнь хозяев, экономят время и позволяют наслаждаться полноценным отдыхом на природе. Любителям консервации и ужинов на свежем воздухе не обойтись без летней кухни, беседки или веранды. Забыть о будничных заботах поможет банька либо сауна. А при ограниченной площади дачного участка такие пристройки можно успешно комбинировать.

Проект бани 5х8

Кейсы Все кейсы Финская баня "Франкфурт Medium" 5х6

Московская область, Истринский округ

Финская баня "Висбаден" 7х8

Тверская область, Зубцовский район

Каркасная баня 4х6

Московская область, Домодедовский район

Финская баня "Хельсинки Мини" 4х8

Московская область, Истринский район

Барнхаус "Тироль", 4х10

Московская область, Пушкинский район

Фахверковая баня Бремен 6х9

Московская область, Серпуховский район

Баня в стиле Фахверк "Магдебург" 6х6

Владимирская область, Муромский район

Мобильная баня "Sandy Stone" 6х2.3

Московская область, Истринский район

Барнхаус, 10х5

МО, Истринский район, КП «Лес и река»

Каркасная беседка в стиле "Barn", 8х5

МО, Истринский район, КП «Лес и река»

Барнхаус "Гессен", 4х10

МО, Пушкинский район, КП «Изумрудный городок»

Фахверковая баня "Магдебург", 6х6

Владимирская обл., г. Покров

Фахверковая баня «Берлин» 5х9

Тверская обл., Кимрский район

Баня в стиле Фахверк "Берлин" 9х5

МО, Истринский район, д. Юрьево

Фахверковая баня Бремен 6х9

МО, Ступинский район

Монтаж парной в бане из Лафета

Парное отделение в бане из бревна с печью Ферингер №2

Парное отделение в бане из бревна с печью Ферингер №1

Каркасная баня 4х7

Московская область, Дмитровский район

Баня из клееного бруса

Московская область, г. Серпухов

Важные моменты

Сооружение крошечной парной: экономии быть или не быть?

С чего начинается строительство парильни? Первый этап – составление проекта. Самостоятельно, конечно, воссоздать шедевр на бумаге достаточно сложно, поэтому желательно поручить сей занимательный процесс мастерам своего дела. Разумеется, нужно набросать эскиз, чтобы специалист понимал, чего вы хотите.

Как показывает практика, составляя проект, каждый владелец небольшого приусадебного участка желает сэкономить драгоценные метры и денежные средства. Ввиду чего, считаю, не только уместной, но и полезной информацию, позволяющую понять, на чём можно экономить, а на чём нет.

Важные моменты

Запомните, дорогие друзья, ни одна экономия не стоит Вашего здоровья, имущества и, разумеется, жизни. К вопросу экономии отнеситесь разумно.

  1. Материалы сомнительного производства. Продавец распинается, нахваливая товар «отечественного» производителя, гордо называющегося аля «Сосед-алкаш», функционирующего в полуразрушенном подвале? Бегите! А, он утверждает, что его изготавливают с применением современного сырья и инновационных технологий? А ещё, наверное, говорит, что разницы никакой нет, просто отсутствует накрутка за громкое имя и т. д.? Так вот, уважаемые читатели, запомните раз и навсегда, никогда не покупайте такую продукцию, поскольку она способна нанести непоправимый вред здоровью.
  2. Материалы, не предназначенные для возведения парилок. Ни для кого не секрет, что баня – сооружение, где царствуют высокая температура и влажность. Ввиду чего не все строительные материалы, которые, например, подходят для сооружения того или иного объекта, можно использовать для возведения парилки. Да, сырьё, предназначенное конкретно для баньки стоит значительно дороже, но оно обладает теми необходимыми характеристиками, которые позволят конструкции простоять десятки лет и приумножить пользу от банных процедур.
  3. Электроприборы «хенд-мейд». Вам кто-то сказал, что Ваня-Петя почти бесплатно изготавливают водонагреватели, печи и другие устройства? А Вы не слышали, случайно, сколько сгорело бань и погибло людей из-за вот таких «умельцев»? То-то же. Но, конечно, всегда есть изумительные мастера, работу которых ценишь и восхваляешь.
  4. Мастера-самоучки. Хотите, чтобы банька развалилась, этак, через годик-другой? Воспользуйтесь услугами «специалистов-шабашников». Я не спорю, есть среди них и строители от Бога, но таких, увы, единицы.
Читайте также:  Варианты террасы для бани – строим лучшую баню!

Таким образом, дорогие друзья, будьте предельно осторожны! Желаете сэкономить? Сокращайте расходы на квадратных метрах сооружения, но не на специалистах, строительном материале и предметах интерьера.

ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

1.1. Настоящие нормы распространяются на проектирование новых и реконструкцию действующих бань.Примечание. При реконструкции бань могут быть допущены отдельные отступления от настоящих норм при надлежащем технико-экономическом обосновании и по согласованию с органами Государственного санитарного и пожарного надзора.

1.2. Бани проектируются:

а) русского типа, имеющие мыльные с тазами для мытья, души для обмывания и парильные;

б) комбинированного типа, имеющие душевые и парильные.

1.3. Вместимость бань (количество мест в раздевальных) следует принимать: 50, 100, 200 и 300 мест.Примечание. Для поселков городского типа и сельских населенных мест вместимость бань допускается принимать 10 и 26 мест.

1.4. Здания бань, как правило, должны быть II класса. При соответствующем обосновании здания бань допускаются I класса; здания бань вместимостью 26 мест и менее допускаются III и IV классов.Степень долговечности конструкций и степень огнестойкости зданий бань должны приниматься согласно главе СНиП "Общественные здания и сооружения. Основные положения проектирования".

1.5. Бани вместимостью 50 мест и более должны быть с мужскими и женскими отделениями. Бани вместимостью менее 50 мест допускается проектировать для попеременного обслуживания мужчин и женщин.

1.6. В женских отделениях необходимо выделять места для посетителей с детьми из расчета до 10% общей вместимости бани. В банях вместимостью 100 мест и более допускается устраивать детские отделения вместимостью 10, 20 и 30 мест. Входы, вестибюли и гардеробные детских отделений следует объединять со входами, вестибюлями и гардеробными женских отделений, а ожидальные-остывочные, раздевальные и мыльные или душевые детских отделений должны быть отдельными.Необходимость устройства детских отделений уточняется в задании на проектирование.

1.7. Бани вместимостью от 50 до 100 мест включительно должны проектироваться с учетом возможности использования их в качестве санитарных пропускников при обслуживании их передвижными дезинфекционными камерами, а бани вместимостью 200 мест и более должны иметь стационарные дезинфекционные камеры в зданиях бань.

1.8. В банях всех типов вместимостью 100 мест и более допускается устройство обособленных ванно-душевых блоков в составе:

а) ожидальных-остывочных;

б) ванных и душевых кабин, состоящих из двух смежных помещений — раздевальной и душевой или ванной.

1.9. Вместимость ванных и душевых кабин определяется из расчета до 15% вместимости бани. Количество кабин для мужчин и женщин принимается одинаковым, причем 25% кабин для мужчин и 50% кабин для женщин должны быть оборудованы ваннами.Примечание. Ванные и душевые кабины могут быть:

а) без тазов и скамеек для мытья;

б) с тазами и скамейками для мытья (русский тип).

В банях вместимостью более 100 мест допускается устройство купальных бассейнов.

Планировка бани 3х6м- два варианта

Планировка бани 3х6 с последовательно расположенными помещениями

Знакомый надумал построить баню 3х6м единым срубом, с внутренними стенами из бревен: о вариантах планировки бани 3х6м.

Естественно,первый и основной вариант планировки напрашивается сам собой: последовательное расположение помещений от входа : комната отдыха,моечная,парная.

Мы уже ранее рассматривали проекты бань 3х6 с такой планировкой:

  • крыльцо(вход в баню) с самого краю сруба под отдельным козырьком
  • крыльцо почти в середине  сруба под козырьком
  • крыльцо в середине сруба с верандой под одной крышей с баней

Такая планировка наиболее оптимальна в случае,если вы не собираетесь делать мансарду и будете эксплуатировать только первый этаж.

При таком расположении есть одно небольшое неудобство:загрузочная(топочная)  камера банной печи выходит в ,около нее должно лежать какое-то количество сухих дров.А моечная предназначена для того,чтобы не ограничивать себя в процессе помывки и обливания водой. Выход один:разнести в разные углы моечной печь и душ.

К тому же,расположение топочной печи напротив входной двери наиболее правильное решение: минимальное расстояние,без пересечения всего помещения.В этом случае,можно приносить поленья для подтопки печи из комнаты отдыха.

Можно,конечно,поставить печь в парной вместе с топочной. Но,все-таки,комфортнее  для парящихся топить из моечной по сравнению с парной. Да и в моечной будет теплее.

Второй вариант планировки подойдет для тех,кто хочет в чердачном пространстве оборудовать дополнительное жилое пространство для себя или гостей.

Читайте также:  Отопление в бане — обзор «непечных» способов отапливаться зимой

За счет уменьшения площади парной и моечной можно увеличить площадь комнаты отдыха,в которой можно расположить лестницу на второй этаж.

Планировка бани 3х6м- два варианта

Планировка бани 6х3 с большой комнатой отдыха

Или для тех кому не надо большую парную,а хочется побольше  комнату отдыха,которую можно будет оборудовать маленькой кухней и обеденным столом для гостей.

Опять же напомню,что ,если в первом варианте не так важно какие бревна вы заказываете при рубке сруба:

  • по наружным размерам
  • по внутренним размерам
  • по осям

При последовательно расположенных комнатах уменьшение внутреннего размера помещений за счет толщины бревен не сыграет такой большой роли,вернее не будет заметно,что внутри не 3м ,а ,если вы при заказе не обговорили этот нюанс.

Во втором варианте такой момент очень важен,потому что ,обычно,по умолчанию,рубщики используют бревно 3м и тогда внутри у вас окажется ширина сруба 2,8 или 2,5м.

С учетом смежного расположения парной и моечной,которые тоже разделяются бревенчатой внутренней стеной,данные помещения окажутся совсем маленькими.

Обратите на этот момент внимание и при заказе обговорите,что вам нужна внутренняя ширина  сруба равная 3м. Они вам предложат вариант рубки в лапу и применят бревно чуть большей длины.

Не отбрасывайте,также,вариант использования в бане чердачного пространства под мансарду:

  • пол мансарды всегда будет теплым,потому что внизу находятся теплые помещения,а не холодный грунт
  • за счет утепления крыши в прохладные дни будет достаточно тепло(можно и подтапливать банную печь),чтобы жить там до глубокой осени
  • за счет того же утеплителя в жаркие дни там не будет «парилки». Жара она и везде жара,когда на улице 30 можно сделать в торцах два окна и устраивать сквозняк…

Планировка бани 3х6 м позволяет иметь три основных помещения для банных процедур и комфортного отдыха.

Варианты проектов

Планировка будущей совместной конструкции напрямую зависит от площади бани, прилегающей к ней кухни и функций, которые помещение должно выполнять. В размерах готовая постройка может достигать десятка метров по одной стороне.

Варианты проектов

Интересным решением станет:

  1. Возведение внутри помещения общей печи, часть которой будет отвечать за приготовление пищи, другая же станет неотъемлемым элементом парилки.
  2. Создание двухэтажной конструкции, где мансардный этаж можно обустроить как гостиную, спальню либо бильярдную. При этом стоит сразу предусмотреть наличие в постройке санузла.
  3. Строительство небольшой паровой с кухней займет не более 20–25 квадратов.
  4. Если в дополнение ко всему, хозяева хотят расположить в здании открытую террасу и обустроить гараж сразу нужно прибавить к общей площади 12–20 квадратов.
  5. Практичный вариант планировки – это баня, совмещенная под одной крышей с летней кухней, верандой и погребом либо подвалом для хранения и консервации овощей.
Варианты проектов

Какому проекту отдать предпочтение каждый хозяин решает самостоятельно, учитывая размеры свободной площади, личные функциональные потребности и финансовые возможности.

Анализ рынка и конкурентов

Изучая уровень востребованности бизнеса, особенно в представленном сегменте необходимо понимать, что потребности человека в досуге соразмерны с его доходами и финансовыми возможностями. Поэтому на досуговый сегмент очень сильно влияет общий экономический спад в стране: культурные мероприятия и развлечения – это первое, на чем человек начинает экономить в период кризиса. Почему же тогда стоит открыть сауну или баню? Причины две:

  1. Это заведение предполагает не только развлечения, но и ряд лечебно-профилактических процедур.
  2. Данный формат досуга привлекает людей самого разного возраста: как молодых, так и взрослых.

Если рассуждать о спросе на услугу, то более актуальны сегодня именно финские сауны, а не бани, несмотря на то, что баня должна быть русском человеку более близка по духу. Услугами саун и бань пользуются люди в возрастной категории от 25 до 50 лет – как женщины и мужчины. Это и будет целевая аудитория, на которую вам следует ориентироваться.

Перед тем, как открывать предприятие, необходимо определиться с тем, какой уровень конкуренции в данном сегменте. Как и в любом другом перспективном направлении, уровень конкуренции будет довольно высоким. Так, основными вашими конкурентами будут следующие компании:

  • Крупные предприятия. Данные компании предлагают своим клиентам широкий спектр услуг помимо посещения непосредственно сауны. Однако, существенный минус такого заведения – это высокая стоимость для клиентов. Поэтому, бороться с подобными гигантами можно. Вы можете предложить аудитории более выгодную стоимость услуг, акции, скидки. Но помните о контроле качества.
  • Мелкие предприятия. Подобные организации просто физически не способны охватить большой объем рынка, поэтому составить им конкуренцию будет не сложно. Здесь главное найти подходящую локацию, где не будет прямых конкурентов в виде подобных саун и бань. Вы можете бороться с такими компаниями с помощью продуманного маркетинга, стоимость услуг особой роли не играет.
Читайте также:  Дымоход в бане своими руками — разъясняем досконально

Перед тем как открыть собственную сауну рекомендуется не только составить бизнес-план открытия бани, но и тщательно изучить структуру рынка вашего города, потому что в каждом регионе рыночная ситуация может быть отлична от других.

Универсальный план бани 4х5: мойка и парилка отдельно

Спроектировать баню вполне можно самостоятельно, самое главное, правильно подойти к процессу организации общего пространства. Кроме того, важно правильно расположить само помещение бани на участке. Вход в баню нужно делать с южной стороны, так как там будет меньше сугробов, и они тают намного быстрее. Окна лучше располагать на западной стороне, чтобы попадало достаточно солнечного света.

Правильная деревенская баня должна быть с:

  • Теплым предбанником;
  • Раздельным туалетом и душем;
  • Уютной и комфортабельной.

На выходе из парилки можно расположить опрокидывающееся ведро, что позволит сразу же охладиться и получить массу удовольствия от посещения бани. Можно построить небольшую баню, в которой будет расположена только парилка с предбанником и моечной. А рядом с баней можно расположить небольшую пристройку, в которой будет расположена комната для отдыха и раздевалка.

Обшивается каркас здания по традиционной технологии, а чтобы обеспечить тепло в зимнее время, нужно поставить небольшую печь или провести паровое отопление.

Все коммуникации и другие части бани обязательно нужно учитывать еще на этапе строительства. Точно таким же образом может быть обустроена сауна.

Заказать готовый проект или сделать его самостоятельно

Сейчас на сайтах строительных компаний выложены различные варианты готовых типовых проектов. Среди них нетрудно найти подходящий. Рекомендуется только убедиться, что есть схематический чертеж объекта с подробным описанием материалов, необходимых для его строительства и расчета.

Если есть желание построить конструкцию по индивидуальному проекту, то лучшим вариантом будет обратиться за профессиональной помощью, поскольку необходимо выполнить множество расчетов и учесть все особенности объекта.

К сожалению, такие услуги не очень дешевые (при заказе только проекта). Если компания будет заниматься строительством под ключ, то вся документация идет в подарок. При самостоятельном же возведении нужно учесть, что одному человеку поставить сооружение будет крайне сложно.

Как не ошибиться в определении высоты

Как уже было сказано, оптимальной высотой парилки считается 2,1-2,4 м. Почему именно столько? Дело в том, что если увеличить данный параметр хотя бы на 10 см, то общий объем помещения увеличится на половину куба, что, в свою очередь, потребует большего времени на отопление и количества топлива. Вот почему, более высокая парная будет нерентабельной, а низкая – некомфортной.

Для оптимизации внутреннего пространства парной, рекомендуется уменьшить поверхность пола и увеличить площадь пологов. К примеру, пространство под полками желательно зашить подходящим материалом, уменьшив, тем самым, обогреваемый объем помещения.

Всего в парилке рекомендуется обустроить 3 полка со следующими размерами:

  • Длина – по размеру стены. 150 см хватит, чтобы прилечь с согнутыми ногами, 180 см – чтобы вытянуться во весь рост;
  • Ширина: 40 см – если на полке планируется просто сидеть, 90 см – если сидеть с согнутыми ногами.

Рекомендованное расстояние от верхней полки до потолка – не менее 1 м. Это позволит удобно сидеть, не упираясь головой в обшивку. Расстояние между каждой полкой – 30-45 см.