Нюансы проектирования и монтажа инженерных коммуникаций

Способы прокладки инженерных коммуникаций

Работа по прокладке инженерных коммуникаций проводится с применением различных технологий. Специалисты используют современные высокотехнологичные методы, делающие весь рабочий процесс максимально эффективным. Благодаря использованию инновационных инженерных методик обустроенные нами системы прочны и долговечны.

Существует три основных способа обустройства коммуникаций, предусмотренных действующими нормативными документами:

• метод раздельной прокладки;
• совмещенный способ;
• прокладка в совмещенном коллекторе.

Прокладка подземных коммуникаций раздельным способом предполагает отдельное рытье траншей, каналов, полостей для сети определенного целевого назначения вне зависимости от срока и способа прокладки других коммуникаций.

При этом соблюдаются строительные правила размещения и санитарно-гигиенические требования относительно только данной сети. Недостатки метода – возможные повреждения одних коммуникаций вследствие вскрытия других при земляных работах, а также увеличение сроков исполнения заказа за счет последовательной прокладки.

Совмещенный способ удобен для укладки в одну траншею одновременно нескольких коммуникаций разного целевого назначения. Аналогичная технология используется в совмещенных коллекторах, она актуальна при дефиците места в траншеях интенсивно развитой подземной коммуникационной сети. Такая технология позволяет сократить объемы и сроки выполнения работ до 40%. Она также существенно облегчает дальнейшую эксплуатацию систем и их ремонт с заменой труб и кабелей без дополнительных земляных работ. Совмещенный коллектор в виде проходной, полупроходной или непроходной галереи можно дополнять коммуникациями уже после окончания строительства нулевого цикла.

Распределительные трассы жилых секторов размещаются в зависимости от местного рельефа и общей планировки территории района. Существуют строгие регламенты допустимых расстояний от подземной коммуникации до соседних сетей, зеленых парковых или лесных массивов, сооружений и зданий. Во избежание размыва фундамента, для сохранения его целостной структуры мы располагаем траншеи подземной коммуникации вне области давления на грунт строительных сооружений. При выполнении заказов мы строго соблюдаем все требования СНиП 23-01-99, касающиеся расположения сетей разной глубины заложения относительно зоны промерзания грунта, выбора оптимального материала для трубопровода, температурных регламентов.

Переплетение сосудов

В любом офисном здании можно выделить несколько типов инженерных систем, обеспечивающих всесторонний комфорт работников и посетителей:

— горячее и холодное водоснабжение;

— канализация и водоотведение (в том числе атмосферных осадков);

— теплоснабжение, вентиляция и кондиционирование;

— электроснабжение;

— слаботочные сети (охранные, противопожарные, интернет-линии).

Нужно учитывать, что современные бизнес-центры, как правило, – многофункциональные сооружения. К примеру, высотные здания ММДЦ «Москва-Сити» на Пресненской набережной наряду с офисными площадями вмещают конференц-залы, заведения общепита и сферы услуг, жилые апартаменты и гостиницы, фитнес-центры, торгово-развлекательный комплекс, подземные паркинги и т.п. Всё это накладывает дополнительные нагрузки на инженерные системы, многократно увеличивая их сложность.

В наших климатических условиях при проектировании и строительстве офисной недвижимости наибольшее внимание приходится уделять системам, ответственным за поддержание комфортного микроклимата. На отопление и кондиционирование приходится более 70% энергопотребления типичного бизнеса-центра.

Теплоснабжение в офисных зданиях может быть реализовано двумя способами. Бюджетный путь – это традиционное водяное отопление от городских теплоцентралей. На вводе в здание устраивается тепловой пункт, от которого прокладывается разводка трубопроводов отопления и горячего водоснабжения.

К примеру, московское представительство Siemens располагается в шестиэтажном бизнес-центре класса «А+», который обеспечивается теплом и горячей водой с помощью индивидуального теплового пункта, оборудованного энергоэффективными насосами GRUNDFOS серий TPE и TPED.

Как проектируют современные сети

Сети на объекте имеют крайне важное значение для собственников или арендаторов зданий. Неполадки в работе системы электроснабжения или отопления способны приводить к возникновению пожаров, коротких замыканий и других опасных проблем, угрожающих имуществу и здоровью людей. Чтобы инженерные системы были полностью безопасными для пользователей, разрабатываться и устанавливаться они должны с учетом всех современных требований законодательства.

Правила устройства коммуникаций содержатся в различных законах, нормах, положениях ГОСТа, СНиПа и других строительных правилах. Соответствие проектной документации всем действующим нормам проверяется на этапе согласования проектов. Если инспекторы государственных служб выявят в проектной документации любые ошибки и несоответствия нормам, они могут отправить проект на доработку, что приведет к дополнительным финансовым тратам.

Чтобы процесс разработки всех необходимых сетей для дома проходил грамотно и быстро, собственнику лучше заказывать комплексное проектирование, которое предполагает одновременную разработку сетей для здания специалистами одного проектного предприятия.

Комплексное проектирование инженерных систем всегда осуществляется на основе предоставленных заказчиком исходных данных. К исходной документации относят техническое задание, ТУ, схемы и чертежи строения. Информация из исходных документов предварительно проверяется нанятыми специалистами, и только после проверки этих данных начинается проектирование.

Состав обязательных инженерных систем здания

Постановление определяет следующие обязательные инженерные сети и коммуникации:

• систему электроснабжения;
• водоснабжение;
• водоотведение;
• отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха;
• тепловые сети;
• телекоммуникации;
• систему газоснабжения.

Для предприятий различных отраслей промышленности необходимость тех или иных технологических систем определяется индивидуально. Это может быть система паропровода для ТЭЦ или система подачи специальных медицинских газов для медицинского учреждения.

Проектирование и строительство инженерных коммуникаций имеют свои правила и особенности. Постановление №87 определяет состав каждого из разделов проекта, говорит о том, что должны содержать текстовая и графическая часть каждого его раздела.

Варианты ремонта

Если поврежденные трубы теплого пола можно заменить, вскрыв напольное покрытие и верхний слой бетона, то ремонт коммуникаций под слоем утеплителя сопровождается значительными трудовыми, временными и материальными затратами. При этом нарушение утрамбованного слоя песчаной подушки непременно приведет к ухудшению устойчивости основания, что ничем нельзя компенсировать после устранения аварийной ситуации.

• водоснабжения,
• электроснабжения,
• канализации.

Как правило, все футляры выводятся в приямок, к которому имеет доступ собственник сооружения. Через гильзы можно вытянуть поврежденные линии, а также протянуть новые и восстановленные сети. Также к трубам можно добраться, сделав подкоп с боковой стороны дома.

В последнем случае нарушается несущая способность грунта, поэтому большинство практикующих инженеров рекомендуют закладывать ремонтопригодные коммуникационные сети в плитном фундаменте. При этом выбор оптимальных углов наклона траншей под гильзы и схемы расположения коммуникационных линий стоит доверить профессионалам.