Виды реконструкции зданий и этапы проведения работ

Обследование конструкции здания

Ремонт фасада может потребоваться по различным причинам. Чаще всего к капитальным мероприятиям прибегают, если появились трещины от фундамента к крыше и горизонтальных растрескиваний, а общий процент повреждений составил более 30%. Среди основных причин таких проблем выделяют:

• естественный износ материалов;
• несоблюдение технологии отделки, что приводит к образованию трещин и других дефектов;
• чрезвычайные ситуации, которые повредили отдельные части дома;
• использование некачественных материалов при проведении отделочных работ.

Перед началом ремонта фасада следует тщательно изучить все повреждения, провести анализ всего фасада, определение степени разрушений, установить их причину и спланировать дальнейшие действия. Для этого необходимо сделать проект реконструкции фасада здания. Только после устранения непосредственной причины можно приступать к устранению повреждений. Анализ проводится не только снаружи, но внутри. Это позволит сделать правильные выводы о необходимости капитального или косметического ремонта.

Косметическая отделка зданий

Такой способ реставрации считается наиболее экономичным, а также применяется для тех строений, которые находятся в нормальном состоянии. При помощи данного способа зданию можно вернуть первоначальный вид.

Чаще всего делают реставрацию фасадов исторических строений, которые являются памятниками архитектуры или несут другое культурное наследие.

Косметическую реставрацию проводят по определенной схеме:

1. Оценка внешнего состояния.
2. Подготовительные работы.
3. Реконструкция фасадов.
4. Отделочные работы.

Первый пункт является наиболее важным, так как он позволяет проанализировать текущее состояние объекта и просчитать количество требуемого материала. Строение осматривают полностью по всему периметру, при этом стены простукивают, чтобы выявить те участки, которые требуют капитального ремонта.

В процессе подготовительных работ, на разрушенных участках удаляются остатки старого отделочного материала, расчищаются трещины, удаляется мусор.

Косметическая реставрация здания подразумевает герметичное заделывание поврежденных участков и выравнивание, шпатлевание фасадов. В самом конце проводятся отделочные работы.

Особенности реконструкции фасадов зданий

При правильном подходе к планированию и проведению реконструкции фасадов владелец дома сможет избежать лишних расходов, выполнить весь комплекс работ максимально оперативно и получить качественный результат. В процессе подготовки и проведения работ следует учесть:

· Для реконструкции фасадов нет необходимости в получении разрешительных документов, если только объект не располагается в исторической части города или не является памятником архитектуры.

· Выбор нового экстерьера дома должен вписываться в окружающий ландшафт и архитектурное окружение. Эскизы и рисунки обновленного дома помогут избежать переделок.

· Составление и оформление проектов, сметы, проведение расчетов и выбор материалов должны соответствовать требованиям СНиП и выполняться компетентными и квалифицированными специалистами.

· В процессе ремонтных работ выполнить замену оконных, дверных блоков, лестниц, архитектурного декора, а также инженерных коммуникаций. Это позволит в будущем избежать повреждения поверхности фасадов при выполнении дополнительных работ.

Этапы реконструкции фасадов

Перед тем, как придать наружным стенам новый облик, следует провести ряд мероприятий, включающих:

Осмотр и анализ состояния несущих конструкций и ограждающих сооружений, от которого будет зависеть выбор технологии и материалов для отделки фасадов;

· Составление проекта работ по реконструкции фасадов.

· Выполнение очистку стен от предыдущей отделки и высолов, пыли и загрязнений, подготавливая их к будущим ремонтным работам.

· Обеспечение целостности стен методом заделки трещин и выравнивания поверхности.

· Герметизация швов между конструкциями из разных материалов, выполнение гидроизоляционных работ.

· Выполнение утепления по технологии «мокрого» оштукатуривания или создания навесных вентилируемых систем.

· Создание декоративной отделки, облицовка, монтаж фасадных панелей.

Ответственное выполнение всего комплекса реконструкционных работ с соблюдением требований строительных регламентов и рекомендаций производителей материалов позволит создать новые надежные и долговечные фасадные системы.

Реконструкция фасадов зданий в Москве

Для выполнения полного объема реконструкционных работ на наружных стенах жилых, административных, коммерческих зданий в Москве их владельцы могут обратиться к специалистам профильной фирмы «Кровли-Фасады». Наша компания обладает полной технической базой для выполнения всех этапов работ по реконструкции фасадов, а также имеет команду квалифицированных специалистов. Для получения дополнительной информации следует обратиться в офис компании по телефонам, указанным на сайте в разделе «контакты».

Починка системы из керамогранита

Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:

1. При повреждении плит из-за внешних воздействий: падений веток, в итоге ДТП и т. д.
2. При неправильной установке фасадной системы.

В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.

Отличия реконструкции от капитального или текущего ремонта

Эти отличия связаны с видом строительных работ. При реконструкции меняется архитектурный облик здания, появляются надстройки и смежные строения, соответственно изменения могут коснуться и несущих элементов.

При капитальном ремонте здания требуется выполнение следующих работ по замене или восстановлению:

• строительных конструкций (несущих это не касается);
• систем инженерно-технических коммуникаций или их фрагментов;
• отдельных несущих конструкций на более современные, повышающие устойчивость сооружения.

Текущий ремонт здания производится с целью продления его эксплуатации в высококачественном техническом состоянии. За счет ремонта повышается надежность и устойчивость здания, налаживается бесперебойная работа систем вентиляции, водоснабжения и остальных систем в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации.

Благодаря своевременно проводимому текущему ремонту детали сооружения и инженерных систем меньше изнашиваются, что продлевает срок эксплуатации объекта. Это разного рода профилактические работы, устранение небольших повреждений и поломок.

К таким видам работ можно отнести:

• укрепление раствором части стены, укладка единичных выпавших кирпичей;
• ремонт выходов на крышу и чердачных отверстий;
• декоративную отделку фасада и стен здания.

Разные виды работ требуют собственного оформления процедуры. И при реконструкции, и при капремонте необходимо наличие проектной документации. Этим они похожи. Отличие состоит в том, что перед началом реконструкции должен быть получен документ, разрешающий строительство, а по ее окончании ее проведения – разрешающий ввод здания в эксплуатацию. Ни для капитального, ни для текущего ремонта эти документы не требуются.