Виды реконструкции зданий и этапы проведения работ

Для любого здания внешний вид фасадов имеет большое значение. Чтобы строение выглядело аккуратно и привлекательно, его стены нужно периодически ремонтировать и реставрировать. Какие есть способы реставрации, а также какие материалы для этого нужны, рассмотрим далее.

Обследование конструкции здания

Ремонт фасада может потребоваться по различным причинам. Чаще всего к капитальным мероприятиям прибегают, если появились трещины от фундамента к крыше и горизонтальных растрескиваний, а общий процент повреждений составил более 30%. Среди основных причин таких проблем выделяют:

  • естественный износ материалов;
  • несоблюдение технологии отделки, что приводит к образованию трещин и других дефектов;
  • чрезвычайные ситуации, которые повредили отдельные части дома;
  • использование некачественных материалов при проведении отделочных работ.

Перед началом ремонта фасада следует тщательно изучить все повреждения, провести анализ всего фасада, определение степени разрушений, установить их причину и спланировать дальнейшие действия. Для этого необходимо сделать проект реконструкции фасада здания. Только после устранения непосредственной причины можно приступать к устранению повреждений. Анализ проводится не только снаружи, но внутри. Это позволит сделать правильные выводы о необходимости капитального или косметического ремонта.

Косметическая отделка зданий

Такой способ реставрации считается наиболее экономичным, а также применяется для тех строений, которые находятся в нормальном состоянии. При помощи данного способа зданию можно вернуть первоначальный вид.

Чаще всего делают реставрацию фасадов исторических строений, которые являются памятниками архитектуры или несут другое культурное наследие.

Читайте также:  Декоративная штукатурка стен своими руками

Косметическую реставрацию проводят по определенной схеме:

  1. Оценка внешнего состояния.
  2. Подготовительные работы.
  3. Реконструкция фасадов.
  4. Отделочные работы.

Первый пункт является наиболее важным, так как он позволяет проанализировать текущее состояние объекта и просчитать количество требуемого материала. Строение осматривают полностью по всему периметру, при этом стены простукивают, чтобы выявить те участки, которые требуют капитального ремонта.

В процессе подготовительных работ, на разрушенных участках удаляются остатки старого отделочного материала, расчищаются трещины, удаляется мусор.

Косметическая реставрация здания подразумевает герметичное заделывание поврежденных участков и выравнивание, шпатлевание фасадов. В самом конце проводятся отделочные работы.

Особенности реконструкции фасадов зданий

При правильном подходе к планированию и проведению реконструкции фасадов владелец дома сможет избежать лишних расходов, выполнить весь комплекс работ максимально оперативно и получить качественный результат. В процессе подготовки и проведения работ следует учесть:

· Для реконструкции фасадов нет необходимости в получении разрешительных документов, если только объект не располагается в исторической части города или не является памятником архитектуры.

· Выбор нового экстерьера дома должен вписываться в окружающий ландшафт и архитектурное окружение. Эскизы и рисунки обновленного дома помогут избежать переделок.

· Составление и оформление проектов, сметы, проведение расчетов и выбор материалов должны соответствовать требованиям СНиП и выполняться компетентными и квалифицированными специалистами.

· В процессе ремонтных работ выполнить замену оконных, дверных блоков, лестниц, архитектурного декора, а также инженерных коммуникаций. Это позволит в будущем избежать повреждения поверхности фасадов при выполнении дополнительных работ.

Этапы реконструкции фасадов

Перед тем, как придать наружным стенам новый облик, следует провести ряд мероприятий, включающих:

Осмотр и анализ состояния несущих конструкций и ограждающих сооружений, от которого будет зависеть выбор технологии и материалов для отделки фасадов;

Читайте также:  Зачем штукатурят цоколь? Выполняем отделку своими руками

· Составление проекта работ по реконструкции фасадов.

· Выполнение очистку стен от предыдущей отделки и высолов, пыли и загрязнений, подготавливая их к будущим ремонтным работам.

· Обеспечение целостности стен методом заделки трещин и выравнивания поверхности.

· Герметизация швов между конструкциями из разных материалов, выполнение гидроизоляционных работ.

· Выполнение утепления по технологии «мокрого» оштукатуривания или создания навесных вентилируемых систем.

· Создание декоративной отделки, облицовка, монтаж фасадных панелей.

Ответственное выполнение всего комплекса реконструкционных работ с соблюдением требований строительных регламентов и рекомендаций производителей материалов позволит создать новые надежные и долговечные фасадные системы.

Реконструкция фасадов зданий в Москве

Для выполнения полного объема реконструкционных работ на наружных стенах жилых, административных, коммерческих зданий в Москве их владельцы могут обратиться к специалистам профильной фирмы «Кровли-Фасады». Наша компания обладает полной технической базой для выполнения всех этапов работ по реконструкции фасадов, а также имеет команду квалифицированных специалистов. Для получения дополнительной информации следует обратиться в офис компании по телефонам, указанным на сайте в разделе «контакты».

Починка системы из керамогранита

Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:

  1. При повреждении плит из-за внешних воздействий: падений веток, в итоге ДТП и т. д.
  2. При неправильной установке фасадной системы.

В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.

Отличия реконструкции от капитального или текущего ремонта

Эти отличия связаны с видом строительных работ. При реконструкции меняется архитектурный облик здания, появляются надстройки и смежные строения, соответственно изменения могут коснуться и несущих элементов.

Читайте также:  Выравнивание стен в квартире своими руками

При капитальном ремонте здания требуется выполнение следующих работ по замене или восстановлению:

  • строительных конструкций (несущих это не касается);
  • систем инженерно-технических коммуникаций или их фрагментов;
  • отдельных несущих конструкций на более современные, повышающие устойчивость сооружения.

Текущий ремонт здания производится с целью продления его эксплуатации в высококачественном техническом состоянии. За счет ремонта повышается надежность и устойчивость здания, налаживается бесперебойная работа систем вентиляции, водоснабжения и остальных систем в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации.

Благодаря своевременно проводимому текущему ремонту детали сооружения и инженерных систем меньше изнашиваются, что продлевает срок эксплуатации объекта. Это разного рода профилактические работы, устранение небольших повреждений и поломок.

К таким видам работ можно отнести:

  • укрепление раствором части стены, укладка единичных выпавших кирпичей;
  • ремонт выходов на крышу и чердачных отверстий;
  • декоративную отделку фасада и стен здания.

Разные виды работ требуют собственного оформления процедуры. И при реконструкции, и при капремонте необходимо наличие проектной документации. Этим они похожи. Отличие состоит в том, что перед началом реконструкции должен быть получен документ, разрешающий строительство, а по ее окончании ее проведения – разрешающий ввод здания в эксплуатацию. Ни для капитального, ни для текущего ремонта эти документы не требуются.