Дизайн однокомнатной квартиры-сталинки: 4 планировки

Сталинские дома или «сталинки» получили свое имя в честь И.В. Сталина, именно на период его правления пришелся расцвет этого типа застройки.

Брежневка года постройки

Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен. Хорошо о типовых сериях пишет сайт «Тип дома», а материал стен и перекрытий можно определить на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом». Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.

Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.

Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.

Вместо одной квартиры на первом этаже — общая кладовка, через которую можно пройти насквозь и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи с ключами от кладовой так и делали, чтобы не давать крюк: в доме было 12 подъездов.

Как подготовить квартиру к продаже

Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел. Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек. Мы хранили там коробки с вещами.

Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.

Читайте также:  Дизайн маленькой ванной комнаты: тренды-2019

Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.

Типичная «коробка», знакомая каждому россиянинуПо балкону к нам часто приходил соседский кот: ел и там, и здесь

Планировка однокомнатной квартиры-сталинки №с рабочим кабинетом на балконе

Преимущества:

  • В квартире находятся отдельная ванная и туалет, кухня-столовая и совмещенная с детской гостиная с выходом на балкон.
  • Планировка комнаты предусматривает наличие двух основных (взрослой и детской) и двух дополнительных (гардеробной и TV). Продуманное расположение мебели по периметру комнаты-гостиной обеспечивает простор в ее центральной части.
  • Диванная зона отделена от кровати посредством установки стеллажа, где вы и ваш ребенок можете хранить книги и декор.
Планировка однокомнатной квартиры-сталинки №с рабочим кабинетом на балконе

Недостатки:

  • Платяного шкафа в гостиной может быть не достаточно для того, чтобы разместить всю вашу одежду.

Обратите внимание:

  • Несмотря на то, что прихожая достаточно просторная, в ней мало мета для размещения хорошего шкафа, вешалки и секций для обуви. Балкон необходимо использовать грамотно, и установить на нем дополнительный шкаф, туалетный (письменный) столик.

3

Планировка однокомнатной квартиры-сталинки №с рабочим кабинетом на балконе

Не торопитесь, оформляя пространство, в котором собираетесь жить длительное время, поскольку ваша недальновидность может спровоцировать возникновение множества типичных ошибок в планировке жилья.

Перепланировка в сталинском доме

Сталинские дома строились в 30-60 годы прошлого века. Квартиры в сталинских домах до сих пор пользуются спросом, потому что имеют просторную площадь (это трёх- четырёх комнатные квартиры), высокие потолки и толстые стены, обеспечивающие высокий уровень шумопоглощения.

И в отличие от хрущевок, в сталинских домах нет несущих стен, что облегчает проведение перепланировки. Недостатками данных квартир является запредельный износ коммуникаций и перекрытия из древесины.

Из-за отсутствия несущих стен фантазии хозяина сталинской квартиры нет предела.

Читайте также:  Пошаговая инструкция по созданию проекта дома

Популярным является объединение кухни с комнатой, расширение ванной комнаты, прихожей, объединение двух комнат в одну и тому подобное.

Особенности согласования

Наличие в сталинских домах деревянных (иногда- смешанных) перекрытий требует дополнительных экспертиз на прочность при повышенных нагрузках, связанных с перепланировкой и несколько усложняет процесс согласования с соответствующими инстанциями.  Замена инженерных коммуникаций- водопровода, канализации, системы отопления также требует согласования. Некоторые сталинские дома уникальны и являются памятниками архитектуры, и  провести их реконструкцию можно только по утвержденному проекту.

Поскольку согласование  перепланировки и получения разрешений требует немалых временных затрат, проще доверить решение вопроса специальным организациям, имеющим лицензию на проведение подобных работ. А именно, составление проектной документации по перепланировке и ее согласования с соответствующими инстанциями.

  • От вас требуется только предоставить следующие документы:
  • — оригиналы документов и их нотариально заверенные копии, подтверждающие право собственности на квартиру,
  • — технический паспорт помещения.

После получения разрешения на перепланировку, вы можете осуществлять планируемые работы. По окончании работ Межведомственная комиссия проверит выполнение работ в соответствии с проектом и подпишет соответствующий акт о приемке перепланировки. И в конце вы получите новые документы на помещение, утвержденные Проектно- инвентаризационным бюро.

Ответственность за отсутствие согласования

Согласование перепланировок в Российской Федерации регламентируется главой 29 ч.1 Жилищного кодекса РФ «Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность» и ч.

3 «Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование».

Читайте также:  Баня с беседкой и барбекю под одной крышей: идеи и проекты

За неправомерную перепланировку предусмотрена административная ответственность согласно , ч.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях «Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей».

Помните, скупой платит дважды…

Преимущества сталинок

Сталинки продолжают пользоваться популярностью, несмотря на растущее количество новостроек. Какие плюсы сталинок заставляют людей выбирать дома старого фонда:

  • Планировка. Архитекторы не скупились на метры при проектировании и квартиры обладают внушительным метражом. Большие комнаты, просторные коридоры, высокие потолки — это все про планировку в сталинках.
  • Качество строительства. Сталинки строились на совесть: на возведение одного дома уходило несколько лет, а в качестве строительного материала использовался кирпич. В домах тепло зимой и прохладно летом, а толстые стены обеспечивают отличную звукоизоляцию.
  • Расположение. Застройка элитными сталинками велась в основном в центральных районах городов.