Документы для получения разрешения на строительство

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения.

Случаи, когда разрешение на строительство не нужно

Действующие законы подразумевают несколько ситуаций, когда нет необходимости обращаться в государственную организацию для получения соответствующего разрешения:

  1. Строительство либо перестройка гаража на земле физического лица. При условии, что действия не подразумевают последующее получение прибыли.
  2. Возведение либо перестройка на территории садового земельного участка жилой либо хозяйственной постройки.
  3. Возведение либо перестройка собственного жилого дома (ИЖС).
  4. Возведение либо перестройка сооружений, не относящихся к капитальным зданиям или сооружениям.
  5. Строительство строений и сооружений, имеющих вспомогательные цели.
  6. Капитальный ремонт зданий.
  7. Внесение изменений в здания и сооружения, если таковые не влияют на конструктивные и иные эксплуатационные особенности постройки. К тому же они не должны влиять на уровень безопасности и надежности. Особое внимание здесь уделяется установленным законодательным пределам, описанным в градостроительном регламенте.
  8. Иные ситуации, предусмотренные нормативно правовыми актами Правительства РФ, положениями Градостроительного кодекса РФ и законами субъектов РФ.

Заинтересовала услуга по разрешению на строительство? Оставьте заявку, и наш менеджер перезвонит вам.ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Разрешение на строительство ИЖС: определение и законодательство

Разрешение на строительство ИЖС – это документ, который подтверждает соответствие предполагаемой постройки (ее проектной документации) плану планировки и межевания территории. Строительство должно производиться с учетом вида разрешенного использования участка и установленных ограничений.

Читайте также:  75 свежих идей дизайна кухни-гостиной 20 кв.м (реальные фото)

Выдается разрешение уполномоченными за надзором и контролем в сфере строительства органами. После получения данного документа можно на законных основаниях приступать к строительству, либо реконструкции объекта.

Порядок получения разрешения на строительство определяется нормами Градостроительного кодекса, Приказом Минстроя РФ 117 (Об утверждении формы разрешения на ввод объекта), локальными нормативно-правовыми актами и муниципальными регламентами оказания гослуслуги.

Важность своевременно оформленного разрешения на строительство сложно переоценить.

Разрешение на строительство ИЖС: определение и законодательство

С 2018 года будет невозможно узаконить строение и поставить его на кадастровый учет, не имея на руках этот документ (сегодня еще допускается постановка на учет здания на основании декларации собственника).

Без данного документа возникнут сложности при оформлении прописки и подключении к коммуникациям.

Помимо получения законного права на строительство дома на участке благодаря разрешению собственник земли может не опасаться наложения на него штрафных санкций за самовольную застройку, ему не грозят судебные споры об отступах от границ и территориальных спорах.

Официальное разрешение на строительство дома понадобится и обладателям материнского капитала для перевода средств на счет застройщика.

Почему стоит заказать разработку проектной документации для получения разрешения на строительство именно у нас

  • Полный комплекс услуг от одного подрядчика.Предлагаем все виды работ по сопровождению строительства, внесению в документы изменений на стадии П. Обращаться в иные компании и переплачивать не придется.
  • Доступность.Стоимость проектирования (стадии П) находится на доступном уровне.
  • Внушительный опыт.Мы занимаемся проектированием различных по сложности зданий и сооружений по ГОСТ с 2001 года. Примеры работ вы можете изучить в разделе «Портфолио».
  • Оперативность.Мы строго соблюдаем графики проектирования. Все задачи решаем максимально быстро. Повторная экспертиза документации стадии П, выполненной нашей компанией, не требуется — процедура всегда завершается получением разрешительных бумаг.
  • Удобный формат взаиморасчетов.Проектные работы оплачиваются по мере их выполнения. Это отражается в договоре.
Читайте также:  Дизайн кухни 14 кв.м.: фото, новинки 2020 (58 фото)

При разработке проектной документации (стадия П) мы учитываем все требования и пожелания заказчиков. Имеем необходимые лицензии, допуски и сертификаты.

При разработке проектной документации (стадия П) мы учитываем все требования и пожелания заказчиков. Имеем необходимые лицензии, допуски и сертификаты.

Сроки получения разрешения

После подачи необходимых бумаг для разрешения строительства индивидуального жилого дома рассмотрение длится 10 дней. По истечении срока администрация выносит положительный или отрицательный вердикт.

Отказ может последовать из-за неполного пакета документов или грубых нарушениях Градостроительного кодекса.

Сроки получения разрешения

Документ предоставляется на безвозмездной основе. Срок его юридической силы 10 лет. При подаче документов в электронном виде или через МФЦ по месту прописки срок рассмотрения остается неизменным.

После работы над ошибками и повторном отказе гражданин может подать иск в суд для дальнейшего разбирательства.

Случаи строительства без разрешения

По общему правилу строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения, а осуществление указанных действий при отсутствии разрешения является основанием для привлечения к административной ответственности и/или признания строительства самовольным.

При этом п. 17 ст. 51 ГрК РФ предусмотрен открытый перечень случаев, когда получение разрешения не требуется:

1)   строительство, реконструкция гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство, реконструкция на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определённых в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; 2)   строительство, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства; 3)   строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и иных некапитальных строений, сооружений); 4)   строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 5)   изменение объектов капитального строительства (их частей), не затрагивающее конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышающие предельные параметры, установленные градостроительным регламентом, в т.ч. капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также строительство, реконструкция буровых скважин; 6)   строительство, реконструкция посольств, консульств и представительств РФ за рубежом; 7)   строительство, реконструкция объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно; 8)   размещение антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи; 9)   иные случаи, когда в соответствии с ГрК РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения не требуется[364].

Помимо указанных случаев Постановлением Правительства РФ от  № 1064[365] было также установлено, что в случае строительства, реконструкции линий связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи, получение разрешения на строительство также не требуется.

Получение от Администрации уведомления о соответствии (или по-старому разрешения на строительство)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление на соответствие:

— предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

— установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории;

— обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

Получение от Администрации уведомления о соответствии (или по-старому разрешения на строительство)

После чего уже Администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии, указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства.

Пример уведомления о соответствии:

В случае, несоответствия собственник вправе повторно обратиться с исправленным уведомлением о планируемом строительстве.

Отказ в приёме документов

В приёме документов на получение разрешения на строительство отказывают довольно часто. Причинами отказа являются:

  • Подача документов в орган, которые не оказывает подобных услуг.
  • Нарушение требований к документам.
  • Неполный перечень.
  • Недостоверные данные или ошибки заполнения документов.
  • Истёк срок действия документов.
  • Отсутствие полномочий у представителя, который обратился за разрешением.
  • Отсутствие электронной подписи или использование подписи другого лица.
  • Противоречия заявления и поданных документов.

Отказ в приёме документов говорит о будущих проблемах со строительством. Поэтому нужно незамедлительно исправить все недочёты и подать документы снова.

В ряде случаев требуется большое количество согласований строительства в различных государственных службах. Для того, чтобы пройти их быстро стоит обратиться за помощью профессионального юриста.

FacebookTwitterВконтактеGoogle+