Гараж с мансардой — конструкция из пеноблоков своими руками

Строительство может производиться как из камня, так и из дерева. Однако гараж из пеноблоков своими руками является менее затратным по финансам и более быстрым в возведении.

С чего начать

Если вы решили нарисовать проект каркасного гаража самостоятельно, вам необходимо провести ряд подготовительных работ. Они в большинстве своем включают анализ ваших потребностей и имеющихся условия.

  1. Определите сумму, в которую вы хотите уложиться. Не забывайте, что при предварительном подсчете сумма, которая будет затрачена на возведение гаража, скорее всего в реальности будет несколько выше. Оставьте небольшой запас, чтобы хватило на заключительный этап.
  2. Определите, чего вы ждете от гаража. Если в гараже вы планируете только оставлять машину и ничего более – проект будет одним. А если вы планируете использовать гараж как дополнительное место для хранения некоторых вещей (банок, старых табуреток или пакетов с одеждой), то в проект надо внести дополнительную площадь. Если вы планируете заниматься ремонтов автомобиля, то проект будет включать в себя достаточное место для хранения запчастей, смотровую яму, освещение, подводку воды и, возможно, что-то еще.
  3. Анализ ближайшего будущего. Если в вашей семье одна машина, то гараж, скорее всего, вы будете строить под одно место. Однако если в ближайшие пять лет вы планируете приобрести еще один автомобиль, то лучше сразу учитывать этот возможный момент и строить гараж под 2 машины.

Когда вы хотя бы примерно будете знать, какой гараж вам подойдет, можно начинать рисовать проект.

Проект – двухместный каркасный гараж

Для поддержания функционала автомобиля необходимо хранить такой транспорт в специальных помещениях. Но при наличии у компании или в семье нескольких машин возникает потребность в многоместных гаражах. Это удобно, поскольку такой способ строительства позволяет значительно сэкономить на материалах и при необходимости обслуживать все единицы транспорта сразу, не переходя в другое помещение.

На сайте компании ПРО-DОМ вы можете заказать проекты двухместных гаражей. У нас уже есть собственные разработки в этом направлении. Наиболее яркий представитель – проект 245. Это двухместный гараж с двумя въездами и двумя техническими дверями.

Мы предлагаем своим клиентам только качественные проекты, которые прошли модельные испытания и уже были реализованы представителями нашей компании. У нас вы можете заказать их по доступной цене.

Особенности и преимущества проекта 245

Наша компания подходит к любым задачам с максимальным уровнем ответственности. Ведь от качества наших проектов двухместных гаражей и других конструкций будет зависеть сохранность жизни и собственности клиентов.

Мы разработали план, позволяющий использовать изделие, построенное по плану 245, в нескольких режимах. Вы можете создать единое пространство и обслуживать обе машины вместе. Кроме того, наличие двух входов и двух въездов позволяет изолировать каждое место для автомобиля и сделать два раздельных помещения в одном здании.

К другим преимуществам заказа проектов двухместных гаражей можно отнести следующие характеристики:

  1. Экономичность строительства. Благодаря каркасной технологии можно создавать любые здания без использования тяжелой спецтехники и многочисленной бригады рабочих. Кроме того, простота конструкции позволяет значительно снижать сроки строительства.
  2. Низкая стоимость материалов. Наши специалисты создают проекты, которые позволяют значительно экономить не только благодаря простоте здания, но и при закупке комплектующих. По планам от ПРО-DОМ можно возводить различные постройки по минимальной стоимости.
  3. Надежность конструкции. Мы рассчитали все эксплуатационные нагрузки с запасом. Поэтому проекты двухместных гаражей позволяют создавать долговечные здания, которые смогут устоять даже при серьезных повреждениях.
  4. Ремонтопригодность изделий. К одной из особенностей каркасных конструкций относится простота их обслуживания. Для замены различных элементов не придется разбирать все здание.
Читайте также:  Детская комната для девочки: оформление дизайна

Заказывайте проекты двухместных гаражей прямо сейчас!

Гараж в ГСК

Совсем другое дело, когда гараж относится к гаражно-строительному кооперативу. Чтобы иметь возможность сдать помещение в аренду, необходимо получить права собственности на гараж. Особенность гаражей в ГСК в том, что невозможно зарегистрировать отдельно взятое строение, собственники таких гаражных кооперативов должны действовать сообща. Дело хлопотное и требующее материальных затрат, поэтому не все владельцы решаются на такой шаг.

А между тем, не зарегистрировав собственность, не удастся в дальнейшем произвести с ней любые юридические действия. Можно ли надстроить второй этаж над гаражом, построенным в гаражном кооперативе. Для достижения поставленной цели необходимо подготовиться к процедуре.

Получение право собственности в ГСК:

  • необходимо получить справку, подтверждающую полное погашение пая от кассира кооператива;
  • разрешение на строительство гаража в гаражном кооперативе;
  • первым делом составляется общий план ГСК;
  • выполняются планы отдельных боксов владельцами гаражей;
  • собственники обращаются в Кадастровую палату с заявлениями, чтобы получить право собственности на участок земли;
  • собирается пакет документов, включающий выписку из земельного кадастра, и подается в регистрационную палату.

На руках у владельца должно быть два документа: право собственности на гараж и участок земли под ним.

Можно ли узаконить надстройку над гаражом

Как узаконить постройку второго этажа над гаражом? В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.

Однако гражданину, который желает возвести над гаражным помещением надстройку, следует учитывать, что дополнительный этаж над зданием не будет являться местом, предназначенным для хранения и ремонта транспортах средств, следовательно, не будет являться гаражом.

Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы. Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой.

Однако любые нормативно-правовые документы и свод санитарных норм и правил не даёт чёткого определения понятию «гараж», а также не указывает, что гаражное помещение обязательно должно быть одноэтажным.

Таким образом, при самовольной постройке дополнительного над гаражом этажа и возникновении на этой почве судебного спора у владельца недвижимого имущество будет предмет доказывания.

А именно, необходимость строительства второго этажа для его фактического и целевого использования (хранения оборудования и средств, предназначенных для обеспечения функционирования транспортного средства, например, шин, канистр, дисков и т.д.) по причине отсутствия для размещения необходимого места в гараже.

Если обратиться к статье №222 Гражданского Кодекса РФ, то можно узнать чёткое определение термина «самовольная постройка».

Самовольной постройкой признаётся любое строение, недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для данных целей в порядке, установленном законом или иным нормативно-правовым актом, или же строение, созданное без получения на процесс требуемых разрешительных документов.

Читайте также:  10 общих архитектурных стилей для вашего дома

Статья 222. Самовольная постройка

Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.

Но для постройки второго этажа над гаражом его собственнику требуется знать этапы подготовки к ремонтным действиям. Основным этапом выступает получение разрешения на строительство.Оформление купли-продажи гаража в 2020 году должно проводиться через МФЦ или Росреестр со всеми необходимыми документами.

Смотрите также, как оформить покупку гаража у частного лица.

Правовые акты

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, для получения разрешения на возведение гаражного сооружения следует обращаться в органы местной власти. С этим же вопросом можно обратиться в МФЦ.

Выдача различного рода разрешительной документации регулируется местными нормативными актами, принятыми на уровне поселка или города. Работы, на которые не нужно никаких разрешений от местных властей, описаны в ФЗ «Об архитектурной деятельности» № 169.

Правовые акты

Имея разрешение, любой россиянин сможет зарегистрировать объект в Росреестре, затем его продать, подарить или передать в наследство. Если разрешающей документации не получено, у гражданина нет никаких законных прав на возведенную постройку. В любую минуту ее могут снести по распоряжению местной власти. Компенсацию за снесенный объект он не получит. Самого самовольного застройщика обяжут заплатить штраф, согласно статье 222 ГК РФ.

Фундамент – основа основ

Пеноблок сравнительно легкий материал, поэтому потребность в сооружение заглубленного и тяжелого фундамента отпадает. Но не только вес материала влияет на выбор того или иного типа фундамента. Более важным критерием является тип и свойства грунта на месте строительства. Например, если уровень залегания грунтовых вод в вашей местности находится ниже отметки 2–2,5 м, а грунт при этом непучинистый однородный и плотный, то можно построить легкий ленточный фундамент, глубиной до 0,5 м. Совсем другая ситуация возникает при пучинистом грунте, ведь придется сооружать монолитный фундамент. Это объясняется особенностью блоков, которые плохо переносят нагрузку на изгиб. Вследствие этого пеноблок лопается, а сама постройка разрушается. Во избежание этого стены выкладываются на монолитной плите, которая «плавает» в грунте вместе со всей постройкой.

Если проект предусматривает строительство смотровой ямы, то вариант фундамента с монолитной плитой отпадает. В таком случае потребуется сооружать заглубленный ленточный или комбинированный ленточно-свайный фундамент.

Для примера рассмотрим строительство ленточного фундамента, глубиной 0,8 м. Работы выполняются в следующем порядке:

  • Прокапывается траншея глубиной 0,8 м. Ширина равная пеноблоку (200 мм) и добавить 150 мм, в итоге толщина фундамента равняется 350 мм.
  • Дно траншеи следует тщательно утрамбовать.
  • После этого засыпается песчаная подушка, состоящая из 100–150 мм песка и 70–100 мм щебня. Каждый слой также трамбуется.
  • Для фундамента устанавливаете опалубку.
  • В траншею необходимо поместить сваренный или соединенный вязальной проволокой каркас из арматуры. В результате вы изготовите каркас для ленточного фундамента.
  • Далее необходимо залить фундамент бетоном, за один раз и основательно провибрировать.

Пока бетон сохнет, можно приступить к изготовлению смотровой ямы, если это предусмотрено проектом.

Проект двухэтажного каркасного гаража

Сегодня продолжим тему гаражей и на этот раз мы рассмотрим как построить  двухэтажный каркасный гараж своими руками. Не так давно, мы рассмотрели как построить один одноэтажный каркасный гараж, и на его базе мы пристроим к нему второй этаж.

Читайте также:  Как выполнять штукатурку откосов — от старта до финиша

Двухэтажный каркасный гараж своими руками

На мой взгляд, прошлый гараж получился более чем удачный, прост в исполнении и размерами не обделён.

И чтобы нам пристроить второй этаж, нам нужно внести некоторые изменения в перекрытии второго этажа. Кто не смотрел как собирается одноэтажный каркасный гараж, можете посмотреть.

Итак, вносим изменения в перекрытие, и пристраиваем лестницу на второй этаж.

Лестница у нас будет с поворотом.

Упирается лестница в лаги перекрытия второго этажа.

Далее настилаем пол  из осб в 12 мм или фанеры в два слоя в шахматном порядке с перекрытием стыков первого слоя.

Собираем и устанавливаем стены на второй этаж, если не знаете как собирать смотрите в нашем обзоре”стены каркасного дома“

Сборка стен второго этажа каркасного гаража, в принципе не отличается от сборки стен первого этажа, просто добавляем больше окон.

Хочется заострить внимание на углы стойки, они у нас будут из трёх досок.

После установки стен, делаем верхнюю обвязку, на перегородках ставить акцент не будем, так как процесс их установки довольно прост.

Делаем перекрытие. Обратите внимание, что лаги лежат над стойками, и это правильно, так как нагрузка от перекрытия должна передаваться на стойки.

Как и в прошлом варианте мы укладываем перемычки между лагами.

Обратите внимание, перемычки должны выступать во внутрь помещения и образовывать полку. Это облегчит в дальнейшем монтаж потолка.

Настилаем osb или фанеру также в два слоя и приступаем к монтажу стропильной системы.

Устанавливаем и закрепляем коньковую доску.

Устанавливаем стропила.

В стропилах следует выпилить уголок, чтобы они получили упор. Стропило прибиваем или крепим на уголки к полу.

Стропило крепим к лагам на 3-4 гвоздя или нагеля. Саморезы не используем.

Делаем обрешётку крыши.

На этом этапе, будем считать каркас двухэтажного гаража завершенным. Далее следует переходить к отделке и утеплению, но это другая история. Если у Вас возникнут вопросы, не стесняйтесь задавайте, мы обязательно на них найдём ответ на нашем форуме.

Проект двухэтажного гаража – 12 проектов Гаражей с Планами и Размерами

Посмотрите видео как построить гараж с мансардой

Перед непосредственным строительством гаража с мансардой из пеноблоков, важно создать специальный проект, в котором будут иметься различные расчеты и чертежи. Именно по ним будут осуществляться все работы по возведению сооружения. Получить проект можно разными способами:

самостоятельное формирование, которое предполагает использовать специальные компьютерные программы, однако для идеального результата такой работы нужно обладать определенными умениями и знаниями, поскольку в ином случае можно допустить серьезные ошибки, которые не позволят получить безопасный для применения гараж;

можно воспользоваться уже готовыми проектами и схемами, которые в большом количестве представлены в интернете, однако в этом случае невозможно будет получить строение, которое будет идеально подходить для будущих пользователей;

можно заказать проект в специализированных проектных организациях, что предполагает, что проектировщики будут четко учитывать все пожелания и задумки владельцев, но и стоимость такой работы будет достаточно высокой.

Как только проект будет получен, можно приступать к закупке всех необходимых материалов и инструментов, а только потом начинается само возведение сооружения.