Квартира, разделенная на студии, – что это?

Если вам кажется, что однокомнатная квартира в 25 квадратных метров слишком мала – вы ошибаетесь. Все кардинально изменится, если  вы станете владельцем студии с такой же площадью. Вы просто не представляете, как разнообразно, оригинально и, главное, практично можно использовать это пространство. Как может выглядеть квартира-студия, интерьер и фото, варианты планировки и особенности отделки в нашем материале.

Особенности квартиры-студии

Такую квартиру, уже с готовой планировкой, можно приобрести непосредственно у застройщика. Другим вариантом будет переоборудовать однокомнатную в современную студию. Здесь необходимо учесть, что делая перепланировку самостоятельно можно столкнуться с некоторыми трудностями. Придется добиваться разрешения в соответствующих инстанциях. Ведь нужно будет сносить стены, а можно убирать только не несущие простенки. В квартире студии, в большинстве случаев, стены предусматриваются только для санузла и ванной комнаты, остальное пространство остается открытым. Поэтому необходимо тщательно обдумать, что является более важным, современное просторное жилье или возможность уединиться в отдельной комнате. Семьям, в которых проживают двое и больше детей лучше отказаться от такого типа жилья в пользу обычных квартир с несколькими комнатами.

Жилые помещения с метражом 28 кв. м. могут быть прямоугольными, квадратными, в виде тоннеля. Если вы только собираетесь приобрести такое жилье, то рекомендуется остановить свой выбор на квартире в форме квадрата.

В чем риск

Плюсы для покупателей, конечно, находятся. Студии дешевле, чем квартиры, и удобнее, чем комнаты, — за счет отдельного санузла и кухни. Но эксперты советуют относиться к ним с осторожностью.

Первый вопрос к продавцам студий — по перепланировке и подведению коммуникаций в помещения. Жилищный кодекс, а также постановление Правительства РФ от г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП , СП 31-107-2004 предъявляет к застройщикам много требований. К примеру, жилая комната не должна быть меньше 9 кв. м, а кухня — меньше 8, вход в санузел нельзя делать из жилой комнаты или кухни, а кухню нельзя размещать над жилой комнатой нижнего этажа.

По словам заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при Правительстве России профессора Александра Цыганова, это не частая, но и не единичная ситуация в городах с дорогими квартирами и старым жилым фондом с коммунальным заселением, то есть в Москве и Санкт-Петербурге.

«Обмануть невнимательного покупателя можно, но проверить законность установки санузла в студии довольно легко — на документах по студии или доле в квартире все санузлы должны быть отражены на поэтажном плане, иметься документы по оплате коммунальных услуг, желательно счетчики на воду и документы на них», — пояснил он «Известиям».

Читайте также:  Идеи и фото дизайна прихожей для вашей квартиры

Руководитель отдела городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко отметила: в Москве владельцы такого жилья не всегда приводят в порядок электросети и водопровод до продажи. «На словах обещают узаконить коммуникации в каждой комнате. Но на практике я еще не встретила «студии» с узаконенным подведением коммуникаций. Обычно таким жильем обзаводятся покупатели, которые хотят жить в пешей доступности от метро, но не располагают достаточной суммой на полноценную квартиру», — рассказала она.

Александр Цыганов подчеркнул, что студии всё же остаются долями. «Превращение доли в квартире в отдельный объект недвижимости возможно, но потребуется еще больше сложных согласований, и только в этом случае студия станет самостоятельным объектом недвижимости, которым можно свободно распоряжаться», — добавил профессор.

Авторы объявлений о продаже таковых квартир-студий не говорят прямо о перепланировке. Это можно установить по косвенным признакам: фотографиям и метражу — общая площадь жилья не больше 10–13 кв. м. Кроме того, все они находятся зачастую на первом этаже, либо на цокольном.

Продавцы не указывают и на то, что продается именно доля, а не студия. В данных ситуациях речь идет исключительно об общедолевой собственности, поэтому нельзя называть продаваемое жилье студиями. Но доверчивых покупателей продавцы разводят именно таким образом-называя долями именно студии.

На самом деле это не деление на студии объекта, а деление на доли обычной квартиры. В праве собственности на квартиру может быть две или несколько долей, как мы знаем из ГК РФ (глава 16). Как правило, на законодательном уровне можно оформить порядок пользования долями, то есть за каждым собственником, например, закрепляется комната. Но при продаже таких псевдостудий, конечно же, никакого порядка пользования долями покупатели не получают, он не оформляется, и потом возникают различные неожиданности на практике.

Обстановка функциональных зон в интерьере квартиры-студии кв.м.

После того, как вы выделите все перечисленные выше функциональные зоны, потребуется заняться грамотным подбором мебели и организацией освещения.

Этому этапу мы посвятим целый раздел статьи, так как он является одним из самых важных в разработке дизайна жилища.

Самое небольшое пространство лучше всего отводить под спальную зону, которая в обязательном порядке изолируется от гостиной с помощью перегородок или ширмы.

Читайте также:  Все стили кухонь: обзор, особенности, фото

Здесь должно располагаться все необходимое для комфортного отдыха – двуспальная (или односпальная) кровать, прикроватные тумбочки, туалетный столик с зеркалом и комод для хранения постельных принадлежностей и одежды.

Чтобы сэкономить пространство, вы можете купить кровать со специальными ящиками и избавиться от старого комода.

Напротив, больше всего места многие отводят под гостиную.

Обстановка функциональных зон в интерьере квартиры-студии кв.м.

Это не удивительно, так как именно в этом помещении вы сможете смотреть телевизор или собираться у камина для семейных либо дружеских посиделок.

Обстановка функциональных зон в интерьере квартиры-студии кв.м.

В подавляющем большинстве случаев гостиная дополнительно разбивается на две функциональные зоны:

Обстановка функциональных зон в интерьере квартиры-студии кв.м.
  • Диванная группа. Именно она концентрируется вокруг центрального элемента, в роли которого используется телевизор или камин. В зависимости от конфигурации конкретного помещения можно использовать либо традиционный прямой, либо большой угловой диван. Дополняют группу удобные мягкие кресла или пуфы.
  • Столовая зона. Если она выносится в гостиную, то важно знать одно правило – данное пространство должно располагаться на некотором удалении от диванной группы. Идеальный вариант – оставить между ними расстояние в 1-1,5 метра для удобного прохода. При желании столовую можно изолировать от гостиной с помощью мобильной или стационарной перегородки.
Обстановка функциональных зон в интерьере квартиры-студии кв.м.

Оформление кухни в квартире-студии

Обстановка функциональных зон в интерьере квартиры-студии кв.м.

Грамотный подход к дизайну рабочей зоны, предназначенной для приготовления пищи, дает возможность обеспечить максимальный комфорт проживания в квартире студии.

Обстановка функциональных зон в интерьере квартиры-студии кв.м.

Лучше всего для этой цели обратиться к профессионалам, которые учтут все особенности вашего жилища, подготовят дизайн проект с учетом описанных ниже правил:

Обстановка функциональных зон в интерьере квартиры-студии кв.м.
  • В рабочей зоне кухни обязательно следует использовать вытяжку большой мощности, которая избавит вас от посторонних запахов в гостиной или спальне. Это устройство может быть встроенным или расположенным отдельно над газовой либо электрической плитой.
  • Для максимальной безопасности лучше использовать электрические духовые шкафы или варочные панели. Все дело в том, что газовую плиту по действующим правилам вообще нельзя размещать в жилом помещении. Поэтому при объединении кухни с гостиной вам придется устанавливать изолирующие глухие перегородки или изделия из высокопрочного стекла.
  • Уделите максимум внимания кухонному фартуку, который будет обеспечивать защиту стены и отделочных материалов от влаги и жира. Идеальные вариант – выбирать изделия, выполняемые из стекла или керамической плитки, так как они долговечны и чрезвычайно надежны в эксплуатации.
  • Вместо громоздкой мебели на кухне квартиры-студии лучше использовать трансформирующиеся, складные или встроенные конструкции. То же самое относится и к бытовой технике – холодильнику, посудомоечной и стиральной (если нет места в ванной комнате) машинам. Для экономии свободного пространства можно заказать в специализированных компаниях изготовление систем хранения по индивидуальному заказу точно по предоставленным размерам.
  • Идеально, если в квартире студии есть балкон или лоджия. Эти конструкции после соответствующего обустройства, включающего в себя остекление, утепление и отделку, можно использовать в качестве дополнительного кухонного пространства для размещения бытовой техники или систем хранения. Кроме того, на балкон можно вынести электрическую плиту и духовой шкаф.
Обстановка функциональных зон в интерьере квартиры-студии кв.м.

Лоджия и балкон помогут вам расширить не только кухню, но и гостиную.

Обстановка функциональных зон в интерьере квартиры-студии кв.м.

Мало того, на свободном пространстве таких конструкций вполне можно разместить спальню или небольшую детскую комнату, рабочий кабинет или библиотеку, эстетичный зимний сад.

Обстановка функциональных зон в интерьере квартиры-студии кв.м.

Если вы хотите создать по-настоящему стильный дизайн, необходимо уделить максимум внимания декоративным элементам.

Обстановка функциональных зон в интерьере квартиры-студии кв.м.

Они не только украсят помещение, но и помогут связать несколько отдельных зон в единое стилевое решение.

Обстановка функциональных зон в интерьере квартиры-студии кв.м.

К примеру, цвета кухонного фартука могут частично повторяться в диванных подушках гостиной или в мебели, установленной в рабочей зоне.

Обстановка функциональных зон в интерьере квартиры-студии кв.м.

comments powered by HyperComments

Обстановка функциональных зон в интерьере квартиры-студии кв.м.

Составление проекта

Если задумали перепланировку и хотите получить квартиру-студию, необходимо подготовить проект. Его лучше изобразить схематично на листе бумаги или при помощи компьютерной программы.

Читайте также:  Пеноблок или газоблок: что лучше?

Статья по теме: Картины в современном интерьере: стиль и акценты

Проект должен учитывать следующее:

  • спальное место лучше разместить дальше от входной двери;
  • объедините ванную комнату с туалетом;
Составление проекта
  • выделите в гостиной несколько зон, отделив места для отдыха хозяев и их гостей.

Если не производить перепланировку в квартире, на кухне будет недостаточно места для расположения большого стола. В качестве альтернативы можно использовать небольшую барную стойку или стол-подоконник.

Внимание! Если в квартире есть балкон, лучше объединить его с комнатой. В этом случае появится не только больше пространства, но и света. При этом важно утеплить зону балкона. Понадобятся не только хорошие окна, но и перенос радиаторов отопления.

Каждый из нас в душе художник

В завершении предлагаем вам профессинальные рекомендации по дизайну квартир-студий в следующем видеоматериале:

Студия дает практически безграничные возможности для дизайнерских экспериментов. Почувствуйте себя дерзким и оригинальным художником, не бойтесь пойти против общепринятых шаблонов. Используйте с пользой каждый сантиметр площади, включая потолки, разрабатывайте разные световые сценарии – и ваши гости будут в полном восторге. Если у вас уже есть подобный опыт – посоветуйте и нам что-то новое в комментариях!

ОбсудитьПредыдущая

Каждый из нас в душе художник

ПланировкиКак должны выглядеть красивые дома: проекты и фото-примерыСледующаяПланировкиКрасивые и практичные проекты одноэтажных домов до 100 м²: особенности выбора

Используйте пространство перед дверью

Используйте пространство перед дверью

Этот простой, но очаровательный дизайн микроквартиры состоит из серии чистых, не требующих высоких технологий элементов, которые образуют зоны в основном пространстве. Как правило, в большинстве квартир большую часть дня никто не использует пространство перед дверью — так почему бы не превратить его во что-либо еще? Для придания этому пустому пространству еще одной временной функции используется предварительная настройка модульной мебели. Стильно, ярко и просто немного весело.