Нормы и правила строительства частного, жилого дома (ижс) от соседей

На нашем сайте Вы можете посмотреть примеры нашей готовой проектной документации и цены на них. Если цену не нашли, то в конце будет инструкция как её узнать.

Что такое проектная документация для строительства

Согласно градостроительного кодекса РФ реконструкция или возведение любого линейного сооружения или объекта капитального строительства возможны только при наличии проектной документации.

Проектная документация — это комплекс графических и текстовых документов, в которых содержится вся информация, раскрывающая функциональные, архитектурные, конструкторские и инженерно-технические решения по выполнению строительных работ.

Начало таких работ при отсутствии проекта – это прямое нарушение действующего законодательства.

Что такое проект дома?

Проект дома – это комплект взаимоувязанных чертежей необходимых для согласования и строительства загородного дома. Часть ответа кроется уже в определении. Для начала строительства необходимо пройти процедуру согласования. У кого-то в исполкоме, у кого-то в сельсовете. В редких случаях, если ваш участок расположен в садовом товариществе – можно не ходить в исполком, но при подключении коммуникаций проект все же понадобится.

Для согласования документации достаточно, так называемого Архитектурного проекта. Архитектурный раздел проекта отображает планировки этажей, четыре фасада дома, высоту дома и расположение его на участке. В редких случаях требуют цветовое решение фасадов.

Этой части проекта достаточно для получения паспорта застройщика и начала строительства.

Никаких планов фундаментов, раскладки плит к этому проекту прилагаться не может! Почему — читайте далее.

этапа создание проекта частного дома

В начало

Проектирование частного дома состоит из 2 основных этапов:

1. Каждый застройщик должен прежде всего сам для себя определиться какой ему нужен дом. Необходимо ответить хотя бы на основные вопросы. Сколько людей будет жить в доме и кто эти люди? Дом будет эксплуатировать круглогодично или только в определённый сезон? Исходя из ответов на эти вопросы можно планировать площадь, этажность и необходимые инженерные коммуникации (отопление, канализация, вода и так далее).

Читайте также:  Армирование перегородок из газобетона толщиной 100 мм

2. На втором этапе надо связываться с архитектором который на основе желаний заказчика и современных требований к строительству домов предложит несколько вариантов воплощения в жизнь желаний застройщика. Это могут быть типовые проекты или индивидуальный сделанный с соблюдением требований определённого человека и максимально учитывающий условия местности будущей постройки.

Составляющие проекта

При подготовке проекта для строительства жилого дома нужны следующие разделы:

  1. Пояснительная записка, прилагаемая к проекту.
  2. Детальная схема будущей планировки участка.
  3. Архитектурный раздел.
  4. Конструктивный раздел.
  5. Решения по планировке (фасад, план этажей, подробная схема и разрез каждого сложного узла).

План этажей

Что в данном случае является необязательным, так это смета. Но есть и одно но, если только не предполагается взятие кредита в банке на строительство дома. В данном случае банк может затребовать дополнительные документы.

Обратите внимание! Стоимость проекта зависит не только от количества этажей и общей площади будущего дома. Многое зависит от организации, которая будет разрабатывать проект. Более дешевым в данном случае будет именно типовой проект, который просто привяжут к участку. Индивидуальное проектирование во всех случаях обходится гораздо дороже.

Выбор подходящего участка и оформление документации

Неопытные застройщики совершают свои первые ошибки на этапе подбора территории. Одни не учитывают целевое назначение и квадратуру будущей постройки. Другие забывают проверить право собственности, наличие/отсутствие арестов и т.д. Чтобы в ходе возведения и дальнейшего оформления загородного дома не возникало непредвиденных ситуаций, рекомендует выбирать участок, ориентируясь на следующие критерии:

  • Размеры территории. Оптимальное соотношение между габаритами участка и постройки – 10:1. То есть, для возведения дома площадью в 80 кв.м. понадобится +/- 8 соток земли.
  • Месторасположение. Самые желанные квадратные метры для жителей мегаполисов – расположенные в чертах города или удаленные на малое расстояние. Популярный вариант – пригород в 10-15 минутах езды.
  • Транспортная система. Владельцам собственных авто до момента покупки места под застройку стоит убедиться в наличии комплекса дорог (мостов, тоннелей), а также в их адекватном состоянии. Идеальный вариант – развязка на разных уровнях. Если же приватного транспорта нет, обратите внимание на близлежащие остановки общественного транспорта (автобусов, поездов и т.д.).
  • Инфраструктура. В повседневной жизни на новом месте понадобятся школы, больницы, детские сады, магазины, салоны, аптеки, почтовые отделения и культурно-развлекательные центры. А значит, участки с шаговой доступностью к основным единицам инфраструктуры всегда будут в приоритете.
  • Геодезия территории. При устройстве водоснабжения и выборе фундамента будущего загородного дома важны геодезические условия – наличие уклона и его угол, тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и прочее.
  • Коммуникации. Максимально удачный вариант – участок с возможностью подсоединения к централизованному отоплению, канализации, электро-, водо- и газоснабжению. При отсутствии хотя бы одного из факторов расходы на стройку существенно увеличатся за счет самостоятельного проведения инженерных сетей.
  • Экологический фактор. Любые промышленные объекты (добывающие, обрабатывающие, производственные и т.д.) в округе могут стать причиной ухудшения экологического состояния среды. В то время как обильные зеленые насаждения и природные водоемы станут фактором в пользу покупки земли.
Читайте также:  Баня с хозблоком и террасой под одной крышей проекты

Оформление документации до начала строительства загородного дома

Для возведение частного дома подойдет участок, не предназначенный для госнужд, выделенные под индивидуальное строительство. У владельца должно быть право собственности на землю, а квадратура территория — полностью соответствовать заявленной в кадастровом паспорте. Важно до момента покупки выяснить, нет ли судебных тяжб и не наложен ли арест на участок. И только после этого заключать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в земельном кадастре.

Начало строительства частного дома стартует только после получения пакета необходимых разрешительных документов. В их числе:

  1. разрешение на подключение к центральным сетям;
  2. технические условия подключения к нужным коммуникациям;
  3. разрешения на разработку проекта;
  4. разрешение на строительство после согласования проекта и т.д.

При отсутствии любого документа из обязательного перечня на застройщика могут наложить внушительный штраф или снести сооружение, независимо от того, какие этапы строительства загородного дома уже пройдены.

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон

Отступ от границы участка при строительстве дома – норматив СНиП и необходимый шаг, который должен предприниматься при осуществлении застройки земельного надела, находящегося в собственности владельца на землях СНТ или ИЖС. Удаленность зданий от границ участка – это только приблизительная величина, определяемая некомпетентными источниками. Она должна составлять минимальные 3 метра согласно нормам СНиП.

Люди, которые уверяют, что достаточно отодвинуться от межи на положенный минимум, чтобы все требования и нормативы были соблюдены, глубоко заблуждаются. Размер отступа может варьироваться из-за разных обстоятельств.

Читайте также:  Технология возведения каркасных дачных домов

Какими нормативными документами регулируется вопрос

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон

Градостроительный кодекс – документ, обязательный для городских и сельских поселений, предусматривающий необходимость получения разрешительных документов перед началом строительства. С помощью разрешения, полученного в местных органах власти, можно не только определить правильную удаленность.

Если невозможно соблюсти дистанцию при постройке из-за небольших размеров земельных наделов, допускается отступление и не в соответствии с требованиями.

Официальное разрешение предусмотрено для того, чтобы не допустить расхожих ошибок при строительстве жилого дома.

Ведь при его возведении учитывается не только расстояние до соседнего забора, но и дистанция до других сооружений и строений. Тем более что в ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрено обязательное, согласно существующему закону, размежевание территорий кадастровыми работниками и обозначение границы между владениями.

После того как построен забор, начинается возведение построек на основе разрешительных документов, утвержденного плана-схемы, на котором должны быть учтены все существующие правила при строительстве частного дома:

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон
  1. Разработка проектов ИЖС осуществляется по СНиП и СП (актуализированная редакция СНиП II-3-79).

Ввод в эксплуатацию

По завершении строительства подрядчик выдает акт о выполненных работах и уведомление в письменном виде об их окончании. Далее осуществляется комплексная проверка сооружения и подготовка к вводу в эксплуатацию. Для этого формируется рабочая комиссия, которая осуществляет оценку в течение пяти дней после получения документации. Принимая во внимание результаты проверки, рабочая группа составляет заключение о готовности строения к вводу в эксплуатацию. Если были обнаружены какие-либо отклонения от нормативных актов, то в бумагах ставится отметка о неполной готовности здания. При этом указываются все дефекты, которые были обнаружены в ходе экспертизы. Заключение и перечень недостатков отдаются подрядчику. Он, в свою очередь, обязуется устранить все дефекты в обговоренные сроки.