Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

Выбирая земельный участок под строительство дачного дома, многие отдают предпочтение пустым участкам, без старых построек, сараев и капитальных строений — таким образом получая полную свободу действий. Такой участок возможно распланировать полностью по своему усмотрению, и не подстраиваться под вкусы предыдущих владельцев.

С чего начать?

Первое, что вы должны сделать при планировке — это тщательно проанализировать техническое состояние участка, а также особенности его расположения. Необходимо определить тип грунта, уровень сточных вод, а также как часто на участок падает солнце. Последний нюанс вообще дико важен, иначе рискуете обустроить зону отдыха таким образом, что солнце на ней будет гостить исключительно по большим праздникам.

В связи с этим стоит задуматься и о ландшафте в близлежащей зоне, ведь некоторые деревья могут скрывать от вас солнечные лучи — и ничего поделать с этим вы не сможете. Как только вы уже провели внимательный осмотр всех 10 соток вашего участка и уже примерно представляете, как извлечь максимум выгоды при планировке полученной территории, можно смело переходить к следующему этапу.

Подготовительные работы

Конечный результат ландшафтного дизайна зависит от тщательности проведенных подготовительных манипуляций. Прежде всего, необходимо осмотреть местность, рельеф, качество грунта, понять особенности климата и положения участка относительно сторон света. Бывает, что для этих целей требуется дренаж и наличие технической документации. После того как вся информация о территории собрана, начинается создание плана.

Центральным объектом должен стать дом. Остальные сооружения группируются вокруг него, в зависимости от их назначения. Беседка и зона барбекю будут в непосредственной близости к жилому зданию, садовая территория – рядом с хозяйственной, где предусмотрена установка сушилки для белья, мусорных баков. Площадка для спортивных и детских игр должна быть установлена в затененном месте, ягоды и плодовые деревья – в южной части участка.

Протяженность каждой зоны зависит от желания владельца. Если вы рассматриваете участок в 30 соток как загородную дачу, место отдыха, то большой огород с овощами вам не понадобится. Если вы садовод-любитель, то некоторые постройки (например, бассейн) можно исключить, отведя больше места цветам и плодовым культурам.

Строительные нормы

На каком расстоянии до забора, улицы, соседних участков, других сооружений поставить жилой дом – ответы на эти вопросам содержится в нормативных документах по градостроительству (СНиП). К нормам относятся:

• правила построек в черте города – ; • застройка и планировка дачных участков – СП ; • основы землепользования (предусматривают как правильно размещать жилье, хозяйственные здания и зеленые насаждения); • санитарные, противопожарные правила; • проектирование малогабаритных застроек; • требования к коммуникациям.

ГК РФ №17 (п.7.4) рассматривает лимит до соседних домов, чтобы избежать затененности чужой собственности.

Как правильно расположить дом

Подготовив необходимые документы, разрешающие строительство, изучив все нормативы, хозяин учитывает:

• конфигурацию территории; • размещение соседних построек; • расположение сторон света: жилой дом лучше строить на солнечной стороне, хозпостройки на теневой.

Сводами градостроительных правил предусмотрен минимальный размер участка (3 сотки), ведь именно от его параметров зависит правильно размещение построек. Собственнику участка важно знать, что параметры земли не меньше указанного размера, иначе он не пройдет регистрацию в Росреестре. Расстояния до участков соседей и красной лини (начала общественной земли) таковы:

• до границы со смежной территорией – 3 метра; • до здания соседа – от 6 метров; • сооружения хозназначения (гараж, сарай, мастерская) – не меньше одного метра от ограды; • загоны для животных – от четырех метров от забора; • санитарные здания (туалет, баня) – 2-3 метра до соседних жилых помещений.

Читайте также:  Готовые бани под ключ недорого с доставкой – проекты и цены

При высадке зеленых насаждений следует рассчитать какими деревья станут, когда вырастут: для высоких – отступ от ограждения 4 метра, средних – два метра, кустарники – до одного метра.

Соблюдая все отступы, определенные нормами, дом можно построить в угловой части территории или в центре. Если участок, соприкасается с двух сторон с общественной землей (улица + проезд), то отступать придется с двух сторон по пять метров. Есть свои недостатки – близкая расположенность к дороге и соответственно больший риск разрушений. Есть и свои преимущества – не надо придерживаться санитарных и противопожарных нормативов по отношению к трем соседям.

Противопожарные отступы

Важно учитывать расположение домов на соседних участках. Когда постройка уже возведена, то рассчитываются санитарные отступы. Если никаких сооружений нет, то при размещении коттеджа лучше ориентироваться на противопожарные нормативы. Для этого планируется строительство с учетом материалов, из которых возводится коттедж:

• между каменными строениями рекомендованное удаление 5 метров, тогда как по санитарным нормам достаточно 3; • деревянные дома рядом с кирпичными постройками должны располагаться на удалении десяти метров; • расстояние между двумя коттеджами из дерева до 15 метров, это должен знать поздний застройщик; • между домом и банным помещением – восемь метров.

Противопожарные нормативы выполняются мало, хотя для безопасности лучше их придерживаться. Так, следует учитывать, что баня – легко воспламеняющийся объект, имеющий сток. Если поставить ее у себя на участке от забора на один метр, это допустимо. Однако, если дом соседа от ограды в пяти метрах, то происходит нарушение противопожарных правил – не выдержано расстояние в 15 м.

Уборная, компостная яма располагаются на удалении 8-12 м от жилых помещений. Гараж может быть как отдельная постройка или встроенный возле жилого коттеджа. Для первого случая достаточно одного метра до забора, во втором от соседнего помещения – 3 метра, от ограждения – один.

Отступы с учетом типа здания и этажности

Принятая ширина земельного участка (8-12 метров) предполагает мини отступ от соседних домов:

• для коттеджей в один этаж – не менее метра; • для домов в два этажа –1,5 м; • здание более 2 этажей – отступ до пяти метров.

Если соседние территории не застроены, то это позволяет руководствоваться тремя метрами, тогда соседям следует соблюдать расстояние уже в 6 метров от окон сооруженного уже дома до того, который он будет строить.

Расстояние от фундамента до иных объектов

Нормативы отступов от границ участка могут корректироваться находящимися вблизи зданиями, общественными постройками – автозаправочные станции, линии электропередач, лечебные, образовательные учреждения промышленные предприятия.

Дополнительная информация по теме

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Перевод участка из ИЖС в коммерческие земли

Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Зонирование дачной площадки

Каждому требуется индивидуальное планирование участка, которое включает всевозможные дачные зоны. Именно от таких участков и их количества зависит комфортное размещение загородного дома и прилегающих к нему построек.

В зонирование территории включают следующие элементы:

  • сад;
  • огород;
  • зону отдыха;
  • хозяйственные постройки;
  • гараж;
  • жилой дом.

Для размещения всех частей необходим большой земельный участок. 20% территории отводится под жилой дом и 15% отдают на постройку гаражей или хозяйственных построек. Большая часть участка в 60−70% отводится под огород и сад. На их площади дополнительно размещают беседку, место для барбекю или другой тип зоны отдыха. Такая большая территория под сад и огород необходима для комфортного и гармоничного размещения всех цветов, деревьев и декорирующих предметов.

Зонирование дачной площадки

Размещение всех элементов следует делать по плану:

  1. Первым должен быть построен дом, который устанавливают в центральной части земельного участка. Это правильно: тогда с каждого окна будет открываться красивый вид при правильном благоустройстве территории.
  2. Следующий шаг — размещение различных второстепенных построек: гараж, хозяйственные помещения. Их устанавливают в задней части двора. Для цельной картины на участке гараж или сарай маскируют декорирующими предметами или высаживают вьющиеся растения, которые в течение года разрастаются и закрывают их своими ветками.
  3. Последний шаг — отведение земли под сад и огород. Лучше огород разместить на солнечном участке, так как овощи и ягоды относятся к светолюбивым растениям. Деревья могут спокойно приспособиться к теневой жизни.
Читайте также:  Надоел весь спорт: 5 причин попробовать скалолазание

Распределяя земельный участок на зоны, нельзя забывать, что в будущем может возникнуть мысль о постройке бассейна или бани. Поэтому рекомендуется заранее оставить несколько драгоценных метров около забора на заднем дворе.

Правила и нормы

Когда план будет готов, нужно изучить документы, которые регламентируют размещение построек на земельных участках. На этой стадии часто появляется много дополнительных вопросов

Чаще всего среди них:

Правила и нормы
  • требуемое расстояние между строениями на участке;
  • расстояние между постройками по противопожарным правилам;
  • расстояние от гаража до дороги и забора;
  • расстояние от строениями до проезжей части дороги;
  • санитарно-бытовые требования к размещению колодца, скважины и септика.

Основные расстояния между объектами можно увидеть на изображении.

Схема участка

Правила и нормы

Если между забором и дорогой выдержано 5 м, допустимо строить дачный дом в 3 м от забора.

Минимальное расстояние от соседнего дома до септика, помойной ямы или туалета — 4 м, от открытой автостоянки до соседнего участка — 1 м, от отдельного гаража до границы другого участка — 1 м.

Нормы для построек (расстояние от забора)

Правила и нормы

Выдерживать требуемые по правилам расстояния между хозяйственными постройками и жилым домом. К примеру, при появлении спорных вопросов с соседями и при постановке дома на кадастровый учет обязательно проверяют соответствие ваших и соседских построек требованиям законодательства.

Перечень документов для подготовки

Для начала процесса по подготовке проекта генплана, нужно иметь перечень документов. Какие они? Ниже предоставлен список:

Перечень документов для подготовки
  • кадастровый план. Благодаря ему можно иметь полную картину земельного участка, который проектируется. Кадастровый план имеет размеры и границы участка;
  • схема, отражающая подсоединение постройки к общей коммунальной системе (водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, система канализации);
  • подробная схема, на которой изображено размещение соседних построек, проезжей части и других комплексов, присутствующих на смежной территории;
  • детальное описание построек, которые будут возводиться на выбранной территории (дом, сельхозпостройки и т. д.).

Коммуникации на участке

Отсутствие электросетей маловероятно – сейчас даже небольшие поселки и деревеньки полностью электрифицированы. Так что перед строительными работами, если на данном участке отсутствует электричество – его следует провести.

Вообще в идеале было бы достичь полной автономности, и некоторым это вполне удается, и тут также нужно составить хороший план. Касаемо “добычи воды” – это не является большой проблемой – даже в Африканской пустыне добывают успешно воду при помощи конденсационных башень, а уж у нас найти участок с подземными водами – легко. Главное чтобы вода не была загрязнена, экологичная местность, и конечно уровень (дебет) воды. Если же это горная местность, то участок лучше выбирать в низинах, чтобы не бурить глубоко. Другое дело электричество. Тут нужны хитрые инженерные решения, точно рассчитанное и спроектированное оборудование, и в общем то немалые вложения средств на начальном этапе (см. ветрогенераторы и солнечные панели). Отапливаться можно дровами или другими видами твердого топлива, либо установить газгольдер, но самое лучшее на мой взгляд решение – тепловой насос типа “грунт-вода”.

Коммуникации на участке

Рекомендуемые расстояния до объектов по СНИПу

Виды планирования

В зависимости от взаимного расположения друг к другу дома и входа в участок, принято выделять несколько вариантов проектирования дизайна (исходя из этого определяется очередность планирования каждой зоны):

Виды планирования
Виды планирования
  • Центральная посадка дома — в этом случае, распределяется зона за домом (так называемый задний двор), потом дом и только потом передний двор. Благоустройство территории осуществляется в аналогичной последовательности.
  • Центральная посадка дома

  • Глубинная посадка дома — вначале возводится дом, а только потом благоустраивается передний двор.
  • Глубинная посадка дома

  • Передняя посадка дома — практикуется достаточно редко, только в том случае, если иначе никак нельзя обеспечить оптимальный подъезд. Опять-таки, вначале надо будет благоустроить задний двор, а уж потом приступать к проектированию и строительству дома.
  • Передняя посадка дома

Виды планирования
Виды планирования

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что взаимное расположение различных элементов участка и дома является самым сложным вопросом при осуществлении планировки.

Виды планирования
Виды планирования

Читайте также:  Дизайн кухни 2020: лучшие современные идеи с 52 реальными фото

Определяем, где будут находиться навесы

Навесы для дачи — это отличное решение, которое позволит обустроить зону отдыха на приусадебном участке. Многие дачники возводят всевозможные беседки и строят гаражи для своего автомобиля. При этом вы можете существенно сэкономить, обратив ваше внимание на дачные навесы, выполненные из металла, поликарбоната или профнастила.

Возможно вы спросите: «Почему размещение навеса нужно планировать еще до начала строительства?». Все дело в том, что от расположения навеса будет зависеть не только размещения построек рядом с ним, но и куда он будет отбрасывать свою тень в течение дня. Мы же не хотим, чтобы наши замечательные кустарники и газоны не росли по причине излишней затененности, верно?

Навес для дома сегодня выбрать не трудно — на строительных рынках вам предложат различные по своему назначению, размеру и используемому материалу навесы для дачи, которые могут пристраиваться к основному строению или же устанавливаться отдельно, используясь в качестве беседки или для парковки вашего автомобиля.

Пристроенный к основному строению аккуратный недорогой навес из поликарбоната позволит выполнить открытую террасу, которая будет защищена от дождя и снега. Тут вы можете с успехом проводить все свое свободное время, обустроив летнюю кухню или же полноценное место отдыха.

Также популярностью пользуются дачные навесы, используемые в качестве альтернативы для гаража. Действительно, зачастую на дачах или же в частных домах строить гараж либо негде, либо совершенно не хочется, занимая драгоценное место на участке — куда проще выполнить металлический или поликарбонатный навес для вашего автомобиля.

Существуют различные варианты таких защитных конструкций, что позволит подобрать ее под ваши требования. Вы можете обустроить навес на даче для одной легковушки, так и сразу же для нескольких автомобилей, например для парковки машин ваших гостей.

Выбирая возводимую навесную конструкцию для дачи вам необходимо в первую очередь определиться с ее назначением. Большой популярностью у дачников сегодня пользуются поликарбонатные навесы, которые сочетают привлекательный внешний вид и доступную стоимость.

Если позволяют средства, можем порекомендовать обратить внимание на деревянные варианты, которые обладают стильным классическим внешним видом. Если вам необходимо обустроить на даче небольшой по размерам козырек или навес, защищающий от дождя, то оптимальным вариантом будет поликарбонат и металлопрофиль.

Сегодня есть возможность изготовления навесов для дачи под заказ, так и самостоятельное строительство. Вы можете приобрести листовой поликарбонат и, обустроив каркасное основание, обшить его прозрачными листами. Данная работа не представляет особой сложности и может быть выполнена в течение нескольких часов.

Заключение

Оформление участка на даче или около загородного дома станет не только полезным, но и интересным занятием. Некоторые работы можно делать самостоятельно. Пригодится опыт садоводства, знания в сфере ландшафтного дизайна, умение пользоваться различными инструментами и работать с материалами и заготовками. Первоочередной задачей является предварительное изучение характеристик земельного надела. Климатические условия, уклон, качество почвы, географическое ориентирование, глубина залегания подземных вод — только некоторые параметры, от которых будет зависеть планировка участка и окончательный бюджет. Некоторые минусы удастся превратить в плюсы. Комфорт зависит от правильности расстановки приоритетов. Определение размеров и расположения для зон — первый этап декорирования. Потом нужно придумать, какие элементы оформления будут оборудоваться для каждой из них.