Покупаем правильно участок с домом под снос или реконструкцию

Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

Итак, начнём:

Общестроительные, ремонтные, строительно-монтажные и отделочные работы схожи между собой, но все-таки между этими терминами существует значительная разница. Если говорить про общестроительные работы, то к ним относятся такие процессы, как возведение несущих стен и фундамента, создание перегородок и перекрытий или черновые работы. Ремонт связан с реконструкцией или же обновлением определенного помещения, здания. К отделочным работам относится окончательная отделка здания или помещения. Примерами отделочной работы могут служить покраска стен, укладка керамической плитки, оклейка стен обоями, установка гантелей или плинтусов, укладка паркета, ламината или кавролина и тому подобное. Все инженерные коммуникации относятся группе строительно-монтажных работ. Эти работы связаны с сантехникой, электрикой, вентиляцией, освещением и отоплением.

Специалисты обычно рассчитывают стоимость строительных и ремонтных работ, исходя из стоимости за один квадратный метр. Стоит отметить, что это стоимость работы за квадратный метр составляется из суммы проделанных отделочных или строительных работ, разделенной на количество квадратных метров, то есть на площадь помещения. Скорее всего, стоимость ремонта за квадратный метр является среднестатистической величиной. Никогда не стоит доверять строителям, которые обещают выполнить работу за определенную сумму денег, если же фирма не может предоставить Вам смету, в которой были бы указана стоимость материалов и все виды отделочных работ. Зависит стоимость от количества работы и от класса работ и уровня. Существует экономный уровень и элитный. К примеру, если заказчику необходимо заменить сантехнику, постелить кавролин и перекрасить стены, то стоимость таких работ не будет велика. Если же требуется выровнять поверхность потолка или пола, перенести санузлы, снести стены и обрезать трубы, то это будет стоить дороже, потому что для выполнения такой задачи потребуется больше усилий, времени и материалов. Но не смотря на это, после этих двух совершенно разных работ, эти помещения могут выглядеть схоже, а затраты будут значительно отличаться. Это происходит из-за того, что в первом случае был произведен обыкновенный косметический ремонт. Его стоимость может быть выше, если будут использоваться дорогостоящие материалы. Во втором случае выполняются дорогостоящие демонтажные работы, из-за которых стоимость ремонта значительно возрастет.

Стоимость определенной работы за квадратный метр необходима для типичных объектов, к которым относятся коттеджи, дома, офисы и квартиры. Важным является то, что они еще используются для того, чтобы были наглядно видны цены на строительство. Таким образом, можно сравнить стоимость ремонта при использовании разных материалов. Но такие методы неудобны в том случае, если требуется выполнить какой-либо нестандартный проект со сложными элементами, при выполнении которых также могут использоваться определенные строительные материалы, стоимость которых может превышать стоимость стандартных материалов, используемых в строительстве.

Читайте также:  Современный интерьер кухни, совмещенной с гостиной

Добавлено: 11:37:41

Кто делает оценку

Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Что обязательно должно быть у оценщика:

Кто делает оценку

Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность

Профильное образованиеЧленство в СРОЗастрахованная ответственность

По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.

На что нужно обратить внимание перед тем, как приобрести земельный участок с домом под снос или реконструкцию

Также перед покупкой нужно обязательно выяснить вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земельного участка. Эти сведения Вы можете получить из следующих информационных ресурсов: выписка ЕГРН и публичная кадастровая карта. Выписка ЕГРН должна быть выдана недавно, срок её действия не более 3-х месяцев.

Публичная кадастровая карта поможет понять, отмежеван участок или нет (не рекомендуется покупать неотмежеванный участок во избежание дальнейших проблем). Для этого необходимо уточнить у продавца кадастровый номер земельного участка, который он должен предоставить в обязательном порядке. Если участок отмежеван, нужно вызвать геодезистов, для сопоставления фактических границ участка с данными из ЕГРН. В том случае если границы не совпадают, продавец должен исправить несоответствие, обратившись в кадастровую компанию.

Следующим этапом рекомендуем проверить по публичной кадастровой карте отсутствие или наличие пересечений земельного участка со смежными земельными участками по границам межевания.

2. Второй момент, на который необходимо обратить внимание, это информация и сведения, связанные непосредственно с домом: как он был оформлен, зарегистрирован ли в собственность или нет. На этом этапе нужно решить, дом пойдет под снос или вы будете его реконструировать.

Рассмотрим оба варианта по отдельности.

Если вы приняли решение о сносе дома, первым делом нужно узнать, был ли он оформлен в собственность или нет:

  • если он не был оформлен в собственность, то в этом случае все просто и его можно снести без никаких дополнительных согласований;
  • если же дом был оформлен в собственность, то необходимо будет пройти процедуру исключения сведений об этом объекте недвижимости из ЕГРН (на эту тему можно посмотреть видео на нашем канале), также в большинстве регионов требуется предоставить уведомление о сносе дома. После получения уведомления об удалении объекта недвижимости из ЕГРН, последующего сноса дома, необходимо будет обратиться за согласованием уведомления о начале строительства. Когда будет построен новый объект недвижимости, рекомендуем пригласить кадастрового инженера для получения технического плана, необходимого для регистрации права собственности на дом.

При втором варианте, когда вы решили дом не сносить, а реконструировать, нужно будет обратиться за согласованием уведомления о реконструкции, после получения которого — обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, на основании которого будут внесены изменения в сведения ЕГРН о вашем объекте недвижимости.

Какой бы вариант вы ни выбрали — снос или реконструкцию, обязательно внесите ясность в статус строения до того, как приступите к работам. Чтобы покупка не обернулась разочарованием, незапланированными тратами и потерей времени.

Читайте также:  Дачные домики своими руками (проекты, фото): это вам под силу

Также рекомендуем посмотреть статью с ответами на вопросы, связанные с покупкой участка с домом под снос или реконструкцию.

Реконструкция зданий: что это, в каких случаях и для чего проводится

Градостроительный кодекс РФ трактует реконструкцию как изменение характеристик объекта строительства, а именно площади, высоты и количества этажей. Это перепланировка, замена, воссоздание и пристройка строительных конструкций. Реконструкции подлежат здания, жилые дома.

Во время реконструкции жилых зданий может проводиться усовершенствование технических свойств, экономических параметров и характеристик домов и их элементов. Но это не является обязательной процедурой. Главное в процессе реконструкции – восстановить или заменить несущие конструкции. А модернизация является необязательным пунктом технологического процесса. Но некоторое усовершенствование все же проводится, так как целью реконструкции является не только устранение физического изнашивания дома, но и доведение его характеристик до соответствия с действующими требованиями и нормами.

Если задача реконструкции сделать пристройку или надстройку, например, вместо неиспользуемой чердачной зоны организовать мансарду, то нужно весь дом довести до соответствия действующим нормам и требованиям. Очень часто в процессе реконструкции происходит новое строительство.

Нельзя путать реконструкцию с реставрацией. Так как последнее относится работам по восстановлению исторических и культурных достопримечательностей.

В последнее время особой популярностью пользуется реновация зданий, то есть адаптация под новые нужды. Например, когда часть жилого дома отдаётся под офисы, мастерские или магазины.

Что лучше вторичка или новостройка — плюсы и минусы

Что лучше вторичка или новостройка

Продажа квартир на сегодняшний день достаточно развитое явление. Что лучше вторичка или новостройка вот главный вопрос, который сильно интересует покупателей недвижимости. Что же лучше выбрать, какими плюсами обладает квартиры в новостройке и есть ли преимущества у вторичного жилья?

Как правило недвижимость покупается и продаётся, только лишь через специальное агенство недвижимости поскольку люди не хотят рисковать собственным имуществом. Перед тем, как приобрести собственную квартиру, большинство потенциальных покупателей задаются вопросом, какую именно недвижимость следует покупать, можно ли это делать под залог и т.д.

Квартира в новостройке или вторичное жилье

Продажа квартир на рынке недвижимости как правило включает несколько видов жилья, это: новые квартиры в новостройке либо же вторичное жилье, в котором уже жили другие жильцы. Каждая из такого вида недвижимость имеет, как свои определённые преимущества, так и свои недостатки.

Отвечая на вопрос что лучше вторичка или новостройка смело можно сказать, что конечно же, самым лучшим вариантом покупки недвижимости будет купить квартиру именно в новостройке.

Однако при покупке подобной квартиры, практически во всех случаях собственник приобретает недвижимость, которая совсем уж не пригодна для проживания в ней.

Порой нет в наличии даже сантехники, розеток, штукатурки и даже напольного покрытия.

Положительная сторона здесь заключается в том, что есть возможность создать собственный индивидуальный дизайн интерьера. Благодаря конструкции несущих элементов в монолитных домах, возможно, изменять расположение стен в собственной квартире.

Что лучше вторичка или новостройка

Выполнить перепланировку в панельных домах очень сложно, поскольку почти вся планировка квартир базируется на несущих элементах, которые категорически нельзя разрушать. Квартира в панельных домах стоит недорого.

Читайте также:  Агенство недвижимости "Аверс" - справочник

В таком случае остаётся немного вариантов, а именно снять квартиру либо же купить квартиру на вторичном рынке.

При аренде недвижимости важно понимать несколько правил:

  • Можно снять без посредников квартиру;
  • Можно снять посуточно квартиру;
  • Можно снять жилье через посредников;

В недвижимости вторичного рынка присутствует приусадебный участок с высаженными деревьями и все необходимое для проживания. Удобства в жилище вторичного рынка зачастую меньше, чем в новостройках. В таких квартирах очень мало места выделено для санузлов и кухни.

Нередко мощности электрических розеток мало для всех бытовых приборов, а трубопровод не очень хорошего состояния. Поэтому, когда приобретается квартира вторичного рынка, главное более тщательно узнать историю выбираемой недвижимости и проверить все необходимые на неё документы.

Если вы хотите купить квартиру в новостройки от застройщика то для большей безопасности лучше, конечно же, воспользоваться услугами агентства недвижимости. У недвижимости первичного и вторичного рынка есть свои преимущества и свои недостатки.

Квартира в новостройке — преимущества

Недвижимость первичного рынка имеет просторные помещения правильной планировки, приобретение подобного жилья считается более правильным выбором. Также у данной недвижимости низкая стоимость и зачастую хорошая экология местности.

В квартирах первичного рынка для того, чтобы заселиться, необходимо сначала доделать ремонт и приобрести документы право собственности на недвижимость, на это обычно уходит около полугода.

Преимущества вторичного жилья

Благодаря всей необходимой инфраструктуре и обжитому двору, купив данную недвижимость можно сразу же после оформления документов заселяться и жить в ней. Недостаток приобретения вторичной квартиры заключается лишь в отсутствии современного удобства жилья, плюс ремонт, который понадобиться, сделать в ближайшее время, поскольку часто в этих квартирах интерьер  устаревший.

Разобравшись с вопросом что лучше вторичка или новостройка следует сказать что и вторичное жилье и новая квартира обладает своими плюсами и минусами. Сделать выбор в правильную сторону, поможет прежде всего аналитика и разбор вопросов касательно того, что же всё таки важнее для вас, сразу заселиться в купленную квартиру или подождать некоторое время пока дом полностью до строится.

Подведем итоги

Результаты массовой оценки публикуются на сайте ГБУ, занимавшегося ее определением, до ее утверждения правительством субъекта РФ. Это сделано для того, чтобы собственник выявил ошибку и заявил о ней. Собственник в отчете может проверить только характеристики участка: верные ли данные о площади, назначении, категории земли использовал оценщик в своих расчетах.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость участка значительно превышает его реальную стоимость, то можете обжаловать результаты массовой оценки в установленном законом порядке.

Прочтите: Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Обязательность

Обязательность исполнения обоих видов работ установлена законодательно и предусматривает определенные сроки, в которые услуги должны быть организованы. Нормативными актами также предусмотрены последствия для нарушителей закона.

Платежи на цели капремонта являются обязательными для собственников жилья в многоквартирном доме.

Платежей на реконструкцию здания как таковых не предусмотрено.

Однако жильцами может быть на общем собрании принято решение о проведении модернизации за счет собственных средств.

После принятия такого решения его исполнение становится обязательным для граждан.