Порядок перепланировки старого дома в 2021 году

Жилые помещения нуждаются в своевременном ремонте, перепланировке или реконструкции. Последняя процедура позволяет официально зарегистрировать масштабные изменения в здании.

Реконструкция дома по закону

Разрешение на проведение реконструкции согласно статье 51 ГК РФ требуется для следующих типов построек:

  • объекты индивидуального жилищного строительства;
  • постройки личного подсобного хозяйства;
  • малоэтажные жилые строения.
Реконструкция дома по закону

Если постройка располагается на земле, предназначенной для садоводства или дачного строительства, разрешение на реконструкцию не требуется. Регистрация такой процедуры происходит в результате внесения изменений в технический паспорт объекта в Росреестре.

Цена реконструкции деревянного дома

Только перечень работ по проекту реконструкции может определить точную стоимость работ по ремонту деревянного дома. Без сомнения на цену влияет и выбор материала, используемого для ремонта и месторасположение объекта. Прежде всего перечень работ разбивается на два подразделения:

1.  Основные работы без которых невозможно обойтись при реконструкции. Безусловно они определяются заказчиком и подрядчиком, как основные. Они делаются в первую очередь, но не могут быть перенесены на более поздний срок.

2.  Второстепенные работы, которые не требуют незамедлительных действий. Однако эти  работы можно проводить постепенно, по мере возможностей.

 Перечень расценок по работам на реконструкцию

 №    п/п         Наименование Ед. измер. материал

 

руб

работа 

 

руб

  Разборка старого фундамента (надземная часть)      
 1 Кирпичного м.п.   1200
 2 Бетонного м.п.   1900
 3 Монтаж  нового фундамента м3   3700
 4 Изготовление отмостки      
 5 Облицовка фундамента (плитка, камень, декоративная штукатурка)     800
 6 Частичная замена фундамента      
 7 Комплексный снос дома средних размеров(без вывоза) шт   45000
 8 Демонтаж старой кровли (со стропилами) м2   400
 9 Разборка с изготовлением и монтажом новой стропильной системы м2   500
 10 Водосливы, водостоки м.п. 1200 450
 11 Покрытие кровли металлочерепицей м2 от 500 400
 12 Изготовление мягкой кровли (с фанерой) м2 от 600 500
 13 Монтаж обрешетки м2 от 180 80
 14 Укладка слоя утепления                (слой 50 мм) м2 от 80 50
 15 Гидро-пароизоляция — монтаж м2 от 100 80
  Изготовление пристроек      
 16 Брусовых м2 от 5000 смета
 17 Каркасных м2 от 5000 смета
 17 Отделосные работы (ориентировочно) м2 от 9000
 18 Наружние работы      
 19 Шлифовка м2 200 280
 20 Покраска                                               (слой)     85
 21 Электрика м2 от  2000
 22 Отопление  (матер. средней ценовой категории) м2 12000
 23 Водопровод п.м 5000
 24 Канализация шт 0т 800000
Читайте также:  Дом в стиле шале – создан из преимуществ

Преимуществами реконструкции у нас являются:

    • Небольшие сроки.
    • Сравнительно недорогая стоимость работ.
    • Подбор всех материалов с участием заказчика
    • Грамотно составленная смета
    • Бесплатный проект реконструкции
    • Гарантия на все виды работ.

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме

Запросы и вкусы современных обитателей жилых квартир меняются со временем. При проведении реконструкции появляется желание убрать ненужные стены – дабы расширить пространство жилища. Или наоборот, установить дополнительную перегородку, чтобы соорудить из одной большой комнаты две небольших.

Важно знать! Совместить ванную и туалет или расширить кухню за счет нефункционального коридора. Полезную площадь кладовой соединить с прихожей. У каждого индивидуального владельца квартиры свое видение, как должно выглядеть личное жилье.

В приватном доме проще произвести капитальный ремонт и оформить получение разрешения на реконструкцию. Особенно когда владелец в частном порядке распоряжается имуществом без вмешательства дополнительных собственников.

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме

Если речь идет о многоквартирном доме – сложности умножаются. Ведь согласие на переделку помещения должны дать все собственники квартир, живущие в здании.

Меняют структуру жилища тремя методами:

  • перепланировкой;
  • переустройством;
  • реконструкцией.

Последнее из этого списка осуществить будет труднее всего. Для реализации этого процесса понадобится разрешение профильных органов. Есть немало компаний с объявлениями “Оформляю за вас”. Выполняя реконструкцию можно работать с внешними конструкциями дома, расширять площадь, менять и увеличивать мощность инженерных сетей, пристраивать помещения, трансформировать этажность и так далее. Подразумеваются такие изменения как:

  • утепление внешних стен;
  • создание дверных проемов в несущей стене;
  • пристройка кладовой или коридора;
  • совмещение двух квартир (в том числе соединяя два этажа);
  • разрушение стены между балконом и комнатой/кухней (в этом случае речь идет о несущих стенах);
  • изменение (укрепление) фундамента;
  • пристройка лоджии или веранды на первом этаже многоквартирного дома.
Реконструкция квартиры в многоквартирном доме

Переустройство включает перемещение и переоборудование или замену инженерных узлов, вентиляции, сантехники и нагревательного оборудования.

Читайте также:  7 ключевых трендов в дизайне интерьера 2021 года

Перепланировка подразумевает снос старых и возведение новых стен и перегородок, изменение конфигурации площади. Проведение ремонтных работ исключительно внутри существующего помещения.

Штрафы за самовольное изменение постройки

Отсутствие знаний о правилах перепланировки старого дома не освободит собственника от ответственности. Наказание за самовольное изменение постройки описано Административным Кодексом РФ (ст. 7) и предусматривает уплату штрафа. При наступлении несчастного случая, в результате которого пострадали или погибли люди, собственнику недвижимости придется отвечать по УК Российской Федерации.

Самовольная перестройка частного дома обойдется собственнику 1 000-1 500 рублей. В некоторых случаях все может обойтись вынесением предупреждения. За перепланировку квартиры без ведома контролирующих органов придется заплатить 2 000-2 500 рублей.

Перепланировка сталинки

 — процесс легкий и необременительный.

Смотрите здесь образец проект перепланировки квартиры.

Есть ли штраф ли штраф за самовольную перепланировку — читайте в нашей статье.