Проекты и варианты пристроек к дачному дому

Веранды и террасы не всегда присутствуют в проекте капитального строительства. Дополнительные площадки можно возвести и по его окончанию в соответствии с материалами, стилем и конфигурацией основного здания.  Пристройка веранды к дому при наличии строительных навыков не займет много времени.

Пристройка к деревянному дому

Хоть на первый взгляд и кажется, что пристройка — строение простое и все можно сделать своими руками, для ее возведения необходимы особые знания и навыки в строительстве, а также набор строительных инструментов.

Кроме того, чтобы строение было надежное и прочное, следует возвести также крепкую основу и каркас. И если будет строиться закрытая терраса, необходимо продумать облицовку стен и установить входную дверь. Создание проекта этого строения лучше доверить профессионалу.

Терраса или веранда, пристроенная к дому: в чем разница?

Многие в частном секторе делают такую пристройку к дому, которая выступает его продолжением. Особенно часто к этому методу расширения прибегают люди, которые обустраивают небольшие дома старого плана. Такая веранда, пристроенная к дому, выступает не только эстетичным украшением, но и практичной частью жилой площади.

Но бывают чисто летние пристройки без окон, с красивыми перилами, что украшены летом вазонами и служат чисто в качестве беседки для теплого времени года. Красиво, уютно и практично — это в любом случае, но вот стоит правильно называть вещи своими именами и не путать эти определения.

Это терраса

  1. Терраса — это именно вот эта пристройка для красоты открытого типа, иногда ее ставят даже немного отдельно. То есть, она не выступает продолжением дома, а строится на небольшом возвышении. Поэтому ее чаще делают из деревянных брусьев. Имеет навес (хотя не всегда), ведь без него теряется элементарная защита от дождя, но не имеет дверей или окон. Иногда ее могут застеклить в каком-то месте или даже полностью, но чисто из эстетических соображений. Терраса пришла к нам из Средневековья и служит чисто для отдыха в летнее время или в условиях мягкого климата! Она имеет твердый пол, но не нуждается в фундаменте.
  2. Веранда — это в основном укрепленная зона с фундаментом, которая во многих случаях построена с прямым оптическим подключением к дому. То есть, она всегда выступает продолжением дома. Поэтому часто и выполняется с таких же материалов, например, из кирпича. Веранда может быть открыта с одной стороны, но, как правило, они обычно закрытого образца, не отапливаются. Хотя в суровом климате часто прибегают к методу утепления, а некоторые даже проводят отопление. Веранда обычно имеет много окон! Ведь ее задача обеспечить не только сохранение теплого климата в доме, но и подать большой поток солнечного света.

А это веранда Именно потому, что пристройка веранды может привести к созданию нового пространства и, следовательно, к увеличению общего объема дома, необходимо соблюдать некоторые правила, чтобы не повредить здание.

Создание пристройки к деревянному дому

В первую очередь, стоит помнить о том, что любая пристройка к дому должна быть зарегистрирована в установленном Законом порядке. В первую очередь, решается юридический вопрос о законности внесения изменений в план дома.

Такой работой занимаются специализированные организации, которые и регистрируют внесенные в план строения изменения. После решения организационных задач, можно переходить непосредственно к строительству.

Материал для пристройки может быть разным. В зависимости от тяжести материала и его характеристик, выбирается тип фундамента, тип кровли, способ присоединения пристройки к стене дома.

  • Кирпич для пристройки – один из распространенных вариантов. Пристройка будет служить десятилетиями, но потребует укрепленного фундамента.
  • Деревянные пристройки хорошо гармонируют с основным домом, делают атмосферу внутри комнат благоприятной и здоровой.
  • Пристройка из бруса сохраняет свойства деревянной, но будет стоить вам несколько дешевле.
  • Каркасная пристройка еще дешевле, но выглядит вполне привлекательно и современно.

Не смотря на то, что строительство пристройки несколько проще, чем возведение дополнительного этажа, здесь также необходимо учитывать несколько характеристик исходного строительства.

Как ни крути, но пристройка к дому – это дополнительная нагрузка на строение. Если дом не слишком прочен, то пристройка может послужить решающим фактором, который разрушит дом очень скоро.

Что стоит учитывать, планируя строительство пристройки?

  • Стоит изучить фундамент дома, насколько глубоко он заложен, какова его ширина, способен ли он выдержать дополнительную нагрузку.
  • Может ли пристройка быть присоединена к стене дома жестко, с созданием изнутри входа в пристройку, или же такая нагрузка негативно скажется на стенах.
  • Необходимо проверить качество стен, их структуру и степень разрушенности од воздействием времени. Если стены не слишком хороши, возможно, потребуется дополнительное их укрепление.
  • Продумайте тип крыши пристройки, будет ли она продолжением имеющейся кровли, или же будет отдельным самостоятельным элементом.

Так или иначе, слишком жесткое присоединение пристройки к стене дома недопустима. Деревянная конструкция, сруб или пристрой, со временем дают ощутимую усадку. Усадка деревянной конструкции – это естественный процесс, поэтому слишком жесткое присоединение может повредить стену и фундамент основного строения.

Меньшее, с чем вы можете столкнуться – это появление трещин и отверстий в местах соединения пристройки и дома. Более серьезные проблемы уже были названы выше.

Выбор фундамента не так принципиален. Если дом стоит на ленточном фундаменте, вы можете использовать свайный, и наоборот. При этом стоит учитывать глубину пролегания основного фундамента.

В большей мере, на выбор фундамента влияет степень промерзания почвы зимой и другие характеристики почвы на участке.

По сути, строительство пристройки – это то же строительство дома, только в миниатюре. Здесь необходимо помнить о должной гидроизоляции фундамента и гидро и теплоизоляции стен.

При строительстве пристройки из дерева, существует большой выбор материалов, который вы при этом можете использовать. Старайтесь соблюдать правило экологичности. Если весь дом построен из дерева, не стоит портить экологичную атмосферу внутри него плохоми материалами, вредными для здоровья.

Оптимальный выбор кровли – это продолжение крыши основной постройки. Так вы сможете добиться гармоничной картинки, а пристройка станет не отдельным элементом, а единым целым с домом.

Еще один способ создать единую композицию – это использование тех же отделочных материалов для отделки пристройки, что вы использовали для отделки фасада дома. опубликовано 

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление — мы вместе изменяем мир! © econet

Правила возведения пристройки

Их определяют общие положения СНиП, ГОСТ, СанПин для объектов той категории, к которой относится реконструируемое здание.

Читайте также:  Групповые линии освещения: общие норма и правила

При сооружении пристроя обеспечивают:

  • строительство фундамента, конструктивно связанного с фундаментным основанием основного здания. Новое фундаментное основание не должно влиять на характеристики уже существующего фундамента (нарушать его гидроизоляцию, дренаж, провоцировать смещение, перекос, деформацию или разрушение);
  • перенос мешающих строительству коммуникаций, элементов инженерных систем, дорожных покрытий, элементов благоустройства (может требовать отдельного проектирования и согласования с контролирующими органами);
  • возведение наружных стен пристроя (должны быть конструктивно связанными с существующими капитальными стенами основного здания);
  • если планируется — устройство межэтажных перекрытий, связанных с перекрытиями основного здания;
  • устройство общих входов, изменение расположения дверных, оконных проемов в том месте, где будет расположен пристрой;
  • строительство кровли или объединение кровельной системы пристроя с крышей существующего здания (выполняется с использованием тех же материалов так, чтобы не нарушить гидроизоляцию, вентиляцию и т.п.).

Монтаж полов

Первый этап возведения пристройки к дому своими руками – устройство полов, которые бывают 2 видов:

  • напольное покрытие по деревянным лагам;
  • цементная стяжка.

Примечание. На столбчатом фундаменте полы можно построить только на лагах, а на ленточном – любые на выбор.

Монтаж полов

Деревянные полы пристройки делаются по такой технологии:

Пример соединения брусьев вполдерева

Монтаж полов

Для устройства стяжки пространство внутри ленточного фундамента засыпается землей, утрамбовываемой с поливкой водой. Сверху заполните углубление керамзитом на высоту 20—30 см и залейте стяжку. Дайте ей застыть в течение 2—3 дней и переходите к строительству стен.

Особенности проектирования

При рассмотрении того, как построить веранду, следует уделить внимание этапу проектирования. Он характеризуется следующими особенностями:

  1. Можно скачать или приобрести готовый проект.
  2. Определяется положение сооружения.
  3. Учитывается температура окружающей среды и некоторые другие моменты.
Читайте также:  Как рассчитать количества кирпича на дом

Самостоятельно создать качественный проект достаточно сложно, для этого нужно обладать соответствующими навыками.

Местоположение

Терраса или веранда могут быть расположены в различных частях сооружения. Рекомендации по размещению:

  1. Терраса часто делается в виде крыльца.
  2. Веранду располагают вблизи кухни или столовой.

При выборе местоположения нужно учитывать то, сколько будет попадать света в пристройку.

Закрытая или открытая?

Особенности проектирования

При оформлении веранды уделяется внимание тому, какой должна быть конструкция:

  1. Открытая постройка проще в возведении и обходится дешевле, но может использоваться только при хорошей погоде.
  2. Закрытая предусматривает остекление верхней части.

Второй вариант более практичный, но неприменим в зимний период.

Габариты и конфигурация пристройки

Дачные постройки могут иметь различные размеры.:

  1. Слишком большое помещение обойдется дороже.
  2. Проще всего в возведении прямоугольная конструкция, но можно создать круглую или полукруглую.

Определиться с площадью можно только с учетом предназначения сооружения. В столовой потребуется место для установки кухонного стола.

Как узаконить и сколько это стоит?

Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности. Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания. Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.

Законная постройка

Оформление прав на пристройку, возведение которой было разрешено администрацией, происходит в следующем порядке:

  1. Обращение в БТИ для получения справки о новом строении на участке;
  2. Оплата госпошлины 350 рублей;
  3. Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации.

В Росреестр собственник достроенного дома предъявляет следующие документы:

  • Справку, полученную в БТИ;
  • Квитанцию об оплате пошлины;
  • Разрешение на строительство;
  • Копию паспорта.

Внесение сведений о собственнике нового здания, образовавшегося после пристройки, осуществляется в течение 7-10 дней. Стоимость оформления законной пристройки складывается из следующих платежей:

  • Оплата услуг архитектурного бюро – 3000-20000 рублей;
  • Пошлина за выписку из ЕГРН – 300 рублей;
  • Пошлина в Росреестр – 350 рублей.

Стоимость услуг бюро меняется в зависимости от сложности проекта и местонахождения участка.

Самовольная постройка

Оформление в собственность самовольной пристройки осуществляется в судебном порядке. Для этого следует собрать пакет документов:

  • Справку из ЕГРН о собственности на землю под домом с пристройкой;
  • Документ о собственности на дом;
  • Справку из БТИ о зданиях на участке;
  • Технический паспорт на дом;
  • Описание пристройки;
  • Акт коммунальных служб об отсутствии коммуникаций вблизи дома;
  • Заключение инженерной службы из БТИ.

Если отсутствует план на увеличенное здание, его необходимо изготовить в архитектурном бюро. Инженерная служба БТИ проверяет на соответствие пристройки строительным нормам (толщина стен, прочность фундамента и т.д.).

Если здание построено с нарушением строительных норм, или располагается к границе участка на расстоянии менее 1 метра, то постройка узаконена не будет, и обращаться в суд не имеет смысла.

С планом и документами на строение нужно обратиться в службы газификации и водоснабжения для получения акта о соответствии пристройки нормам.

После получения акта коммунальных служб следует обращение в суд по месту нахождения участка. Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

  • ФИО и паспортные данные истца;
  • Кадастровый номер участка;
  • Технические характеристики пристройки;
  • Данные актов коммунальных служб;
  • Заключение инженерной службы о соответствии пристройки нормам строительства.

В основной части искового заявления собственник участка описывает обстоятельства возникновения пристройки, объясняет, почему не было получено разрешение и просит суд признать увеличение дома законным на основании его соответствия всем требуемым нормам. При затруднениях можно обратиться к квалифицированным юристам для помощи в составлении иска и подготовке нужных документов.

Суд удовлетворяет требование истца при условиях соответствия постройки всем требованиям и регламентам, а также отсутствия обременений на участок и претензий со стороны соседей.

Стоимость оформления самовольной постройки включает в себя:

  • Пошлины за подготовку и оформление документов (650 рублей);
  • Консультацию юриста (1000-3000 рублей);
  • Выезд инженерной бригады для осмотра постройки (2500-5000 рублей);
  • Штраф за строительство без разрешения (2000-5000 рублей, согласно п. 1 ст. 9.5 КоАП);
  • Штраф за эксплуатацию самовольно построенной конструкции (500-1000 рублей, согласно п. 5 ст. 9.5 КоАП).
Читайте также:  Из чего лучше построить дом — плюсы и минусы строительных материалов

Стоимость услуг инженеров, архитекторов и юристов отличается в зависимости от сложности постройки и региона проживания собственника.

Пошаговое проектирование

Пристройка веранды к дому своими руками начинается с составления эскиза. Наличие проекта сокращает вероятность ошибок в расчетах, последовательности работ и выборе материалов. На чертежах обязательно указывается:

Пошаговое проектирование
  • расположение относительно стороны света;
  • тип конструкции;
  • стройматериалы для стен и фундамента;
  • состояние грунта, уровень осадков в регионе для выбора формы крыши веранды.

Совет! Подсчитывать смету стоит только после согласования проекта в БТИ.

Пошаговое проектирование

Выбор месторасположения

От выхода будущего помещения на конкретную сторону света зависит комфорт ее эксплуатации:

Пошаговое проектирование

Совет! Выбирайте для строения место с максимально привлекательным пейзажем.

Вид и конструкция

Пошаговое проектирование

Конструкцию обычно делают встроенной, на общем с домом фундаменте и пристроенной – без основания. В зависимости от внешнего вида строения делятся на:

  • открытые – подходят для летнего времяпровождения, поскольку огорожены перилами и не имеют крыши;
  • закрытые – полноценная жилая площадь со стенами, остеклением и кровлей.
Пошаговое проектирование

По форме сооружение бывает прямоугольным, круглым/полукруглым или многоугольным (с 6-ю или 8-ю углами).

Подготовка инструментов и материалов

Пошаговое проектирование

Набор инструмента зависит от того, из какого материала планируется пристраивание к дому веранды. Для построек из металла потребуются:

  • шуруповерт;
  • молоток (киянка) и кувалда;
  • ножовка и отвес;
  • рулетка;
  • водяной и строительный уровень;
  • лопата;
  • уголки и веревка.
Пошаговое проектирование

Чтобы сделать металлокаркас, дополнительно используют сварочный аппарат и болгарку.

Закупка материалов

Пошаговое проектирование

Тип материала определяет расходы на строительство:

  • для обшивки металлокаркаса лучше выбирать недорогие фанеру, пластиковую вагонку, OSB-плиты;
  • кирпичная конструкция делается с маленькими оконными проемами из материалов, идентичных по цвету и фактуре основному строению;
  • возведение деревянной веранды предусматривает использование бревен, брусьев, досок, реек, крепежа, специальные пропитки для пиломатериала, а также щебня, бетона, битума, рубероида, блоков для окон, дверей, кровельных материалов;
  • поликарбонатные изделия отличаются светопрозрачностью, теплоемкостью, универсальностью применения.
Пошаговое проектирование

Важно! Оптимальная толщина сотового поликарбоната для стен – от 14 до 18 мм.

Что нужно для пристройки из дерева?

К дачному домику целесообразно пристраивать деревянные сооружения. Вам понадобится:

  • цемент, песок для бетонных столбов;
  • брус 100х100 для каркаса;
  • брус 100х200 для укрпепления;
  • крепежи – кронштейны, скобы, саморезы;
  • обрешетка в виде ковки, реек, балясин, ОСБ-плит;
  • деревянная вагонка и балки для крыши 150х150 мм;
  • анкера длиной 150-200 мм;
  • кроквы 60х120 мм;
  • кровельный материал, доска для обрешетки;
  • лаги с сечением 100х100 мм;
  • напольная доска толщиной 30-40 мм;
  • гидроизоляционные и теплоизоляционные рулонные материалы.

На заметку! Для обработки дерева допускается использовать лакокрасочные смеси.

Узаконивание самовольной пристройки

Кирпичная пристройка, панельная, открытая или закрытая — все это совершенно неважно; если капитальный объект был возведен без преждевременной регистрации, то он называется «самовольным», а зарегистрировать его будет не так уж и просто. Владелец обязан собрать все документы на дом, планы на пристройку, и отправиться с ними в местную администрацию. Та, скорее всего, выдаст отказ на регистрацию объекта. С этим отказом нужно будет обратиться в районный суд. В суд также отправляется весь пакет документов, приложить к которому необходимо исковое заявление. Если суд удостоверится в том, что присутствуют все основания для регистрации, то дело будет выиграно. Владелец оплатит пошлину и зарегистрирует пристройку в БТИ.

Материалы, используемые для внутренней отделки террас

Выбор отделочных материалов зависит от условий пристройки. Важные факторы, на которые следует обратить внимание – периодичность проживания, влажность, температура внутри веранды, возраст террасы и основного здания. Недавние постройки лучше обшить по временной схеме шпунтованной доской. Через несколько лет временную отделку можно обновить одним из декоративных материалов:

  • Фанера, ОСБ;
  • ПВХ панели;
  • Древесноволокнистые среднеплотные плиты;
  • Гипсокартонные листы;
  • Прорезиненные покрытия.
Материалы, используемые для внутренней отделки террас

Для открытой террасы вариантов отделки не так много. Лучше обшивать стены, потолок пластиковыми панелями, хвойной вагонкой. Также используют декоративную штукатурку с гидроизоляцией. Используя оригинальные техники нанесения можно добиться потрясающих визуальных эффектов.