Балконы и лоджии, в чем разница с точки зрения архитектуры

Ранее лоджии и балконы в советских многоэтажках специально оставляли не застекленными, чтобы человек мог подышать свежим воздухом после трудового дня, не спускаясь во двор.

С точки зрения конструкции

Конечно, в первую очередь необходимо обратиться к строительным нормам и стандартам, которые описываются в СНиП, где четко расписано отличие балкона от лоджии:

  • Балкон представляет собой консольную площадку, которая выступает за вертикальную плоскость фасада сооружения. Конструкция традиционного балкона никак не ограничена с трех сторон, т.к. ограничение есть только в зоне его примыкания к помещению;
  • Лоджия является частью квартиры, в отличие от балкона. Она имеет ограничения с трех сторон и открыта только с одной (если лоджия угловая, то конструкция открыта с двух сторон). В любой лоджии всегда предусмотрено наличия потолка (даже на последних этажах зданий). В СНиП четко нормируется также и глубина лоджии.
С точки зрения конструкции

Если говорить простым языком, то разница между балконом и лоджией заключается в том, что первый тип конструкции выходит за периметр строения, а вторая – утоплена в него.

Чем отличаются балконы и лоджии

Между балконом и лоджией есть различия, которые влияют на возможности ремонта и перепланировки.

Лоджия — это помещение. Она утоплена в фасад и с трех сторон окружена стенами. Если лоджия угловая — с двух сторон.

Балкон — это площадка, выступающая из фасада. Он примыкает к стене только одной стороной, а с остальных окружен ограждением.

Новый балкон выдерживает около 300 кг на квадратный метр. Но с возрастом конструкция становится менее надежной: максимальная допустимая нагрузка снижается примерно на 1% в год. Поэтому стеклить и утеплять балкон может быть опасно, а получить на это разрешение — сложно.

То, что лоджия с трех сторон окружена стенами, дает преимущества во время ремонта. Она выдерживает больший вес, чем балкон, а конструкция медленнее теряет надежность. Поэтому лоджию проще остеклить и утеплить. Разрешение на перепланировку лоджии дадут с большей вероятностью.

А еще за счет конструктивных особенностей лоджии обычно больше, чем балконы.

Какими нормативными документами регулируется переустройство квартиры

Объединение с комнатой балкона считается по закону не перепланировкой, а реконструкцией. В этом случае изменяется назначение площади. Ведь в данном случае помещение, которое ранее было вынесено на улицу, становится жилым. При этом увеличивается общая площадь квартиры.

Собственник должен внести изменения в два паспорта. Один из них кадастровый. Вторым является технический паспорт, выдаваемый БТИ. Также замене подлежат правоустанавливающие документы. Ведь в них указывается площадь квартиры, которая в данном случае не будет совпадать с реальной.

Без разрешения квартира не может быть изменена. Это правило касается как фасада здания, так и внутренней планировки. Утверждение является логичным, так как при неправильном демонтаже или постройке можно разрушить дом полностью.

Все нюансы процедуры, при которой проводится присоединение, должно отслеживаться специальными органами.

Они ориентируются в ходе работы на три законодательных акта:

  • Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
  • Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
  • Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу , под номером 170.

В документах отражается необходимость согласования перепланировки. Если собственник получает отрицательный ответ, то он может обратиться в суд. Его право закреплено в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Статья 222. Самовольная постройка

Каким правилам подчиняется остекление балкона или лоджии?

Установка стеклопакетов на балкон или лоджию в многоквартирном доме может привести:

а) к нарушению правил пожарной безопасности (например, если в результате ограничивается доступ к пожарной лестнице),

б) к выяснению отношений с соседями (например, если с вашего нового балкона потоки дождевой воды хлынут на их балкон решение Северодвинского горсуда Архангельской области, дело 2-3103/2019),

Читайте также:  Как выбрать керамическую плитку для ванной комнаты

в) или к претензиям со стороны управляющей компании и местной администрации (например, если оформление вашей лоджии или балкона нарушит общую стилистику фасада дома).

Поэтому лучше заранее согласовать запланированное остекление с соседями и управляющей организацией. Но что касается последней, то для этого должен быть официально утвержденный порядок.

Если есть местные требования к оформлению фасада, но нет порядка согласования его изменения, то суды встают на сторону собственников квартир, сохраняя остекленный балкон или лоджию.

Разумеется, при условии, что не нарушаются правила технической и пожарной безопасности дома. Если же порядок есть, то придется ему следовать, иначе не удастся защититься в суде.

Также неправильное остекление может привести к административному штрафу за нарушение региональных правил благоустройства территории.

К примеру, в Санкт-Петербурге с 11 января этого года запрещено любое дополнительное остекление на фасадах домов под угрозой штрафа от 1 до 5 тысяч рублей (ст. 18 Закона об АП Санкт-Петербурга). Балконы и лоджии, которые были остеклены до этой даты, под штраф не подпадают.

Как легализовать уже пристроенный балкон

Что делать тогда, когда балкон на первом этаже уже был пристроен, и его необходимо узаконить? Рассчитывать на легкую победу в этом случае не стоит. Любые государственные органы, от которых зависит разрешение, просто так его не дадут.

Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции.

В такой ситуации специалисты рекомендуют сразу нанимать опытного адвоката с помощью которого подавать иск в суд по месту жительства. В иске обязательно необходимо указать просьбу о предмете иска, а также попросить разрешение на эксплуатацию уже построенного балкона.

Как легализовать уже пристроенный балкон

Совет! Рассматривая дело, судья обязательно будет запрашивать результаты технических экспертиз, поэтому адвокат должен быть готов их предоставить. Именно он должен составляет перечень документов, которые могут быть востребованы судьей. Если в день пересмотра иска истец не сможет предоставить нужные экспертизы, в его просьбе будет отказано.

Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать свой отказ истцу. В качестве основных доводов используются следующие моменты:

  1. Постройка балкона не является частью реконструкции уже имеющегося жилого помещения.
  2. Пристраивать балкон можно только с соблюдением всех строительных норм.
  3. Производиться строительство может только после того, как получено разрешение от администрации. Но именно этого документа у истца нет.

Как чаще всего поступает судья в таких ситуациях? Решение всегда принимается в таких ситуациях с учетом разных нюансов. Когда жилье наследуется, новый собственник не может быть причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ. И если дом не стоит на первой красной линии, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, суд может узаконить пристройку.

Другое дело, когда сам собственник просит через суд узаконить самовольное строительство лоджии на первом или втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке. В том случае, когда балкон перестает быть подвесной конструкцией, суд переводит его в разряд незаконно возведенных пристроек.

Как легализовать уже пристроенный балкон

В результате фиксируется нарушение собственником статуса самого земельного участка. Процент положительных решений по таким искам минимален. Шансов на победу, как правило, нет. Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию. Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство у местной администрации.

Подавая иск в суд, нужно помнить, что чиновники могут подать встречный иск и попросить суд обязать истца самостоятельно демонтировать незаконную пристройку. Если через суд удается добиться положительного решения, вместе с ним приходит извещение об уплате нового земельного налога. К этому необходимо быть готовым.

Основные этапы объединения

Если здание попадает в категорию строений, где можно разобрать проем между балконом и комнатой, и все документы на переустройство получены, можно приступать непосредственно к осуществлению задуманного.

Демонтаж проема

Основные этапы объединения

Полный демонтаж проема наиболее трудоемкий и шумный этап работ.

Понадобится:

  1. Перенос радиатора отопления. По правилам на балкон или лоджию его устанавливать запрещено.
  2. Демонтаж проемов окна и двери. Снимаются с петель дверь и оконная рама. Делаются распилы по периметру проема и выбиваются оставшиеся деревянные элементы с помощью молотка и стамески.
  3. Демонтаж стены под окном. Производится с помощью перфоратора. Это длительный, трудоемкий и травмоопасный процесс, потому обязательным будет использование защитных очков и респиратора.
Читайте также:  Встраиваемые розетки в столешницу на кухню — особенности установки

Если полный демонтаж невозможен, от окна и двери хозяева избавляются после визита инспектора БТИ, который составит акт приема реконструкции.

Отделка и утепление балкона

Основные этапы объединения

Когда балкон и комнату ничто не будет разделять, понадобится эффективно утеплить помещение.

Основные виды работ:

  1. Укрепление периметра. Лучше использовать выносную сварочную конструкцию.
  2. Обшивка сайдингом внешних стен. Этот материал обладает хорошими тепло- и гидроизоляционными свойствами, защищает от повреждений и имеет эстетически приятный вид.
  3. Остекление. Обычно устанавливают металлопластиковые окна с двухкамерным или трехкамерным стеклопакетом.
  4. Обшивка поверхности утеплителем. В качестве утеплителя хорошо подойдут пенофол или пеноплекс. Листы закрепляют с помощью специального клея или дюбелей. Зазоры можно заполнить монтажной пеной. При использовании пенофола слой фольги должен быть направлен внутрь помещения, его стыки проклеивают алюминиевым скотчем.
  5. Возможна укладка инфракрасного отопления или теплых полов. При этом используется специальная эластичная смесь для стяжки и все провода тщательно изолируются, поскольку балкон остается зоной, особо подверженной влиянию влаги.
  6. Оштукатуривание поверхности стен балкона и проема.

Правильно проведенные работы позволяют создать конструкцию с повышенной сопротивляемостью к влаге и холоду. Это позволит полноценно использовать балконное пространство.

Выравнивание пола и работа с порогом лоджии

Основные этапы объединения

Выровнять пол балкона и комнаты не всегда представляется возможным, поскольку порог часто фиксирует балконную плиту. Поднимать же пол комнаты не имеет смысла, поскольку это достаточно трудоемкий процесс, кроме того, теряются сантиметры высоты помещения. А поднять уровень пола лоджии или балкона вполне реально. Это послужит дополнительной термоизоляцией и подчеркнет зональность обстановки.

Переходная зона между помещениями может быть оформлена как ступенька. Что совсем не портит интерьер.

Освещение

Сделать полноценную проводку в присоединенном помещении закон не разрешает. Поэтому все электроприборы, расположенные в этой зоне, должны подключаться в прилегающей комнате. Для этого можно перенести розетку поближе к проему или воспользоваться удлинителем. Декоративные светильники могут располагаться на внешней стене комнаты или на балке перекрытия, что не нарушит основные требования и создаст желаемый эффект.

Основные этапы объединения

Совмещение балкона и комнаты: идеи планировки

Итак, вы добились желаемого результата – присоединенный балкон стал полноценной комнатой. Как же ее правильно использовать? В этом уголке комфорта и уюта можно обустроить все, что угодно, даже комнату-подиум. Зачастую это зависит от того, к какой комнате вы прикрепили лоджию.

Балкон и спальня

Совмещение балкона и комнаты: идеи планировки

Такой вид совмещения считается самым распространенным. И не имеет значения, демонтируете ли вы всю стену или оставляете ее кусок в качестве части интерьера, удаляя только дверь с окном – вариантом просто уйма! На лоджии можно оборудовать гардеробную или оранжерею, небольшую детскую или просто создать лаунж-зону.

Балкон и гостиная

Такой союз встречается реже, однако идей для обустройства такого ансамбля – тьма-тьмущая! На вновь полученных квадратных метрах можно создать рабочий кабинет или библиотеку (только если балкон был укреплен!), разбить зимний сад или же превратить лоджию в место для приема друзей с мини баром и стойкой.

Совмещение балкона и комнаты: идеи планировки

При наличии в семье детей из такой присоединенной части комнаты можно сделать отличную детскую или игровой уголок. Для тех, кто тщательно следит за своим здоровьем и фигурой, посоветуем использовать новое помещение под мини тренажерный зал. На лоджии достаточно поставить несколько некрупных машин для упражнений – и можно качать мышцы.

Балкон и детская

Если в семье имеется несколько детей, то такой альянс позволяет получить дополнительное место для сна. Кроме того, там можно обустроить игровой уголок или зону школьника.

Совмещение балкона и комнаты: идеи планировки

Балкон и кухня

Еще один весьма популярный вариант слияния двух помещений. На обретенных квадратных метрах вы можете расположить столовую, возможно, отнести туда пару шкафов. Кое-какие дома позволяют даже вывести на балкон трубы и установить там мойку.

В любом случае, в результате соединения лоджии и комнаты получаете полноценное помещение, которое можно использовать, как душе угодно.

Совмещение балкона и комнаты: идеи планировки

Как сделать шкаф на балкон своими руками: последовательность действий

Конструкцию для хранения вещей можно смонтировать самостоятельно или же оформить заказ на шкаф на балкон. На первом этапе выбирается место расположения конструкции, выполняются точные замеры пространства. Здесь следует учитывать возможное наличие неровностей и перекосов. Поэтому замеры снимаются в разных местах.

Перед тем как сделать шкаф на балконе своими руками, можно выполнить предварительное выравнивание стен, пола и потолка, что значительно облегчит процесс изготовления изделия. На основании замеров выполняется чертеж готовой конструкции, согласно которому подсчитывается необходимое количество материалов и фурнитуры.

Читайте также:  Что делать если не греет последняя батарея отопления

Полезный совет! Рекомендуется заказать распил материалов в специализированной компании, у которой имеется хорошее техническое оборудование, что исключит вероятность повреждения отдельных элементов.

Чтобы изготовить шкаф на балкон своими руками нужно иметь желание, терпение и умение работать с простыми инструментами

Как сделать шкаф на балкон своими руками: последовательность действий

Далее собирается каркас шкафа на лоджию своими руками. Для этого используется деревянный брус или металлический профиль, который крепится к стене с помощью дюбелей или специальных уголков. На данном этапе важно контролировать положение элементов путем применения строительного уровня. В противном случае створки шкафа могут перекоситься. Между собой элементы соединяются с помощью саморезов. Далее крепятся ограничители, на которые укладываются полки. Между собой они могут располагаться на разном расстоянии.

Далее выполняется обшивка каркаса выбранным материалом. В нижней части следует смонтировать ножки, а также шкаф может располагаться непосредственно на полу. Завершающим этапом является установка дверной системы с помощью крепежных элементов.

Шкаф на балкон является оптимальным решением для практичной организации внутреннего пространства. Благодаря изделию можно создать аккуратную систему хранения вещей. Грамотно подобранная конструкция и дизайн оформления позволят не только получить многофункциональный элемент мебели, но и освободить пространство, визуально расширив его и создав в нем комфортную атмосферу.

Изменения по учету

Лоджию, балкон, как правило, относят к общей площади и оплачивают с понижающими коэффициентами. Если хозяин выполняет переустройство, объединяет с прилегающей комнатой, то данная площадь переходит в разряд отапливаемой с соответствующими начислениями по теплу.

На практике, управляющие компании часто не включают такие площади, как балконы, в перечни имущества дома при заключении договора. Дополнительно подтверждают обязанность владельца квартиры содержать свою часть имущества рассылкой и вручением уведомлений об очистке конструкций от снега зимой. С учетом таких обстоятельств, суд становится на сторону компании.

Изменения по учету

Отдельным моментом будет право собственности на одну комнату в отдельной квартире. В этом случае владелец не имеет права ограничивать пользование балконом всеми жильцами квартиры, выделять его из общей части.

В чем отличия балкона и лоджии?

Итак, определив, что такое балкон и лоджия, можно приступить к их сравнительной характеристике. Далее речь пойдет о тех признаках, которые позволят вам увидеть различия между ними.

Тип конструкции

Отличия в типах конструкции лоджии и балкона можно выделить из данных выше определений.

Балкон в любом случае является выносной конструкцией, которая крепится к одной из стен здания и опирается на крепежные конструкции либо опоры. Лоджия же не выделяется из плоскости дома, опираясь на несущие стены.

Количество открытых сторон

У балкона открытыми являются все три стороны. Даже в том случае, когда вы видите застекленный или балкон-коробку, эти стены не являются стенами здания.

У лоджии открытыми могут быть максимум две стороны, в том случае, когда она расположена на углу здания. Обычная же лоджия закрыта стенами с трех сторон.

Прочность конструкции

Балкон хоть и является безопасной для пользования площадкой, имеет определенные ограничения на вес.

Лоджия в этом плане более выгодна, так как опорой ей служат несущие стены здания. Вес, который она может принять, намного больше, чем у балкона. Если позволяют размеры, из лоджии вполне можно сделать отдельную комнату.

Площадь

Балкон обыкновенно имеет площадь меньшую, чем у лоджии. Обусловлено это как раз типом конструкции. Слишком большой балкон может нести опасность для всей стены дома, к которой прикреплен.

Лоджии же могут располагаться и по всему периметру дома, их размер зависит только от архитектурных особенностей здания.

Подсчет площади

Большое значение различия между балконом и лоджией имеют в вопросе подсчета стоимости квартиры, которая, в свою очередь, зависит от общей площади.

Балкон при подсчете общей площади считается с понижающим коэффициентом 0,3. Но этот же коэффициент для лоджий будет равен 0, образом, стоимость квартиры с лоджией несколько больше стоимости квартиры с балконом.

В современных проектах можно встретить объединенный вариант этих конструкций – балкон-лоджию. В таком варианте плита основания является наполовину частью здания, а другой половиной выходит за пределы стены. Таким образом проектировщикам удалось добиться укрепления конструкций и увеличения площади помещения.

Итак, балкон и лоджия имеют существенные различия, которые проявляются не только во внешнем виде, но и в конструкциях и возможностях обустройства этих пространств. Правильное использование и определение каждого из этих помещений поможет избежать многих ошибок при строительстве, ремонте и покупке квартиры.