Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2020 году

Перепланировка квартиры – это способ организации пространства, изменение плана помещений в соответствии с собственными потребностями, предпочтениями и представлениями о функциональной и комфортной жилплощади. Чтобы добиться желаемого результата, квартиросъемщики и собственники могут осуществить, например, следующие действия:

Понятия

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировка — сложный процесс, в результате которого собственник может получить отремонтированное и обновленное помещение с измененными характеристиками.

Переустройство – часть перепланировки, которая затрагивает только инженерные сети и коммуникации.

Что нельзя изменить внутри квартиры

Проект перепланировки квартиры не может допускать затруднение доступа к общим инженерным коммуникациям или нарушение безопасности здания. В связи с этим незаконными являются следующие изменения:

  • перенос санузла или кухни, допускающий их наложение на жилые зоны квартиры снизу, перепрофилирование функциональных помещений не допускается даже в жилье со свободной планировкой;
  • расширение балкона путем объединения с комнатой и его обогрев за счет центрального отопления;
  • объединение с квартирой части крыши или подвала;
  • соединение комнаты с газифицированной кухней;
  • создание проходов в несущих стенах и их снос;
  • нарушение вентиляционных каналов;
  • заливка бетонной стяжки в домах с деревянными или панельными перекрытиями, которые на это не рассчитаны.

Это не весь перечень запрещенных перепланировок х-комнатных квартир. Полный список индивидуален для каждого объекта. Ознакомиться со всеми пунктами можно в конструкторском бюро или БТИ.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Жилищный кодекс регулирует все возможные виды ремонтных работ, в том числе перепланировку квартиры.

Обратите внимание! Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации жилого объекта, которые повлекут за собой внесения изменений в технический паспорт жилплощади

Ремонтные работы делятся на работы по переустройству жилья и перепланировку.

К переустройству жилья относится:

  1. Перемещение отопительных приборов.
  2. Переоборудование коммуникаций санузлов, монтаж оборудования.
  3. Переустройство газовой плиты, с ее заменой.

К перепланировке квартиры относится:

  • Перенос или ликвидация стен в квартире.
  • Изменение количества комнат, добавление стен.
  • Обустройство дополнительных специализированных комнат.
  • Установление дополнительных перегородок.
  • Смена места устройства кухни и сан узла..
  • Расширение жилплощади за счет добавления пристроек к дому

Практически каждый вид работ должен иметь соответствующее разрешение органов жилищной инспекции или другого органа, уполномоченного выдавать данные разрешения.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией. Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Для получения разрешения необходимо обратиться в органы местной власти, которые уполномочены принимать решения, предоставив им проект. В качестве проекта можно взять типовые формы, которые подходят по строению многоквартирного дома и тому, что хотят в получить собственники квартиры.

Если перепланировка квартиры была произведена собственниками квартиры, без уведомления и получения на это соответствующего разрешения от органов жилищной инспекции, им грозит штраф, а так же возврат квартиры в первоначальный вид.

Местная администрация может отказать в проведении перепланировки , в случаях когда:

  1. Не все документы были представлены.
  2. Документы не дают полномочий для осуществления перепланировки.
  3. Проект, представленный в органы, не соответствует законодательным нормам.

Для каких работ потребуется получение разрешения

Обязательному согласованию подлежат все работы, затрагивающие несущие конструкции здания. Для их выполнения требуется проведение расчетов допустимых нагрузок. Их превышение может вызвать деформацию или даже разрушение внутренних стен в квартире, межэтажных перегородок или внешних стен здания. Расчеты проводятся при планировании следующих видов работ:

  • устройстве полов;
  • монтаже капитальных перегородок;
  • изменении числа формы и размеров окон;
  • устройстве дополнительных дверных проемов в несущих стенах.

Выполнение некоторых работ требует согласования по другим причинам. Например, перенос газового оборудования требует просчета безопасности нового расположения на предмет утечек в вероятности взрыва. Перенос сантехники чреват последствиями, с санитарно-эпидемиологической точки зрения.

Работы, связанные с внешним обликом фасадов, также требуют согласования. Причем, не только в исторических центрах городов. Во все описанных случаях необходимо получить разрешение ДО для начала работ.

Разрешения

По тому же принципу существует и ряд изменений, которые можно свободно делать в своей квартире. Разобьём их на две категории: первые – те, которые можно делать без согласования, вторые – для которых согласование нужно.

К первым относятся:

  • демонтаж встроенной мебели;
  • косметический ремонт;
  • замена деревянных окон на пластиковые или наоборот, без изменения размеров оконных проёмов;
  • перестановка электрической плиты в пределах кухни;
  • монтаж/демонтаж телевизионных антенн и систем кондиционирования;
  • перестановка электрической плиты и колонки в пределах кухни в случае, если изменения не затрагивают действующую подводящую систему;
  • монтаж/демонтаж/замена действующего инженерного оборудования на другое оборудование с сопоставимыми или превосходящими характеристиками.

Ко вторым, т. е. требующим предварительного согласования, относятся:

  • перенос сантехники и вспомогательных систем в пределах одного помещения;
  • объединение раздельного туалета и ванной в одно помещение за счёт сноса перегородки;
  • монтаж/демонтаж дверного проёма с последующим переносом его в другое место, если он расположен в несущей стене.
  • демонтаж ненесущих перегородок и стен;
  • остекление балкона, лоджии или террасы;
  • расширение кухни за счёт нежилых помещений (коридор, кладовая, гардеробная).
Читайте также:  Как установить душевую кабину своими руками

Как оформить?

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону. Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

  • Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  • Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
  • При переносе и создании новых санузлов;
  • При установке дополнительных перегородок;
  • При остеклении лоджий и балконов;
  • При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Предупреждение

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  • Заявление на перепланировку;
  • Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  • Паспорт и план строения из БТИ;
  • Копии документов подтверждающих право собственности;
  • Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  • Эскиз или проект перепланировки;
  • Договор с проекторами;
  • Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

Информация!

После проведения работ, следует обратиться в БТИ, с целью произвести измерения и внести изменения в документацию. После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию. На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта. Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии. Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности. Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени.

Что считать перепланировкой

Резюмируя все вышеописанное к перепланировке, в ее обиходном понимании, можно отнести все мероприятия по изменения конфигурации помещений (даже снятую дверь из дверного проема нужно относить к перепланировке, так как на планах БТИ дверь с проемом и без чертятся по разному), так и мероприятия по переустройству, то есть перенос, и монтаж новых, сантехнических приборов.

К нам часто обращаются покупатели квартир, у которых в оценочных отчетах для ипотеки, «проскакивают» ошибочные выводы, например: «перепланировка по демонтажу перегородки между ванной и уборной не требует согласования, так как внешняя конфигурация санузла остается без изменений». То есть случаются ошибки даже у профессиональных оценщиков. А меж тем описанная перепланировка требует обязательного согласования, причем с разработкой проекта и технического заключения и обязательным составлением актов на скрытые работы по гидроизоляции пола санузла. Подытожим: в любых, даже самых незначительных перепланировках и переустройствах, есть множество нюансов, связанных с действующими нормами и правилами. Значительно проще обратиться к нам за абсолютно бесплатной и исчерпывающей консультацией, чем столкнуться с возможными проблемами в уже выполненном ремонте.

Читайте также:  Изготовление железных дверей своими руками: фото, видео

Пример технического заключения

Красные линии в техническом паспорте квартиры

Этапы согласования

Работы по перепланировке являются длительными, они могут не совпадать с желанием собственника осуществить все в кратчайший срок. Собственник должен собрать требуемые для получения разрешения документы, на основе которых комиссией принимается положительное или отрицательное решение.

Важно! На первом этапе осуществляются следующие действия:

  • сбор необходимых для получения разрешения документов в полном объеме,
  • создание проекта и его согласование,
  • получение разрешения.

На втором этапе проводятся непосредственно сами строительные работы. Выполняются они квалифицированными специалистами. Работы должны быть осуществлены в полном соответствии с указанными в разрешении характеристиками в установленные сроки.

Если вы не обладаете навыками по осуществлению работ данного типа, обратитесь в специализированную фирму.

По завершении строительных работ требуется вызвать сотрудника специальной комиссии, осуществляющей проверку соответствия выполненных работ нормативам и стандартам. Он примет работы по перепланировке, подпишет акт о дальнейшем вводе помещения в эксплуатацию.

На финальном этапе собственник получает в Бюро технической инвентаризации новый технический паспорт жилого помещения.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.