Как сделать ремонт квартиры в новостройке

Приобретая квартиру в новостройке, будущий владелец может столкнуться с загадочным термином «предчистовая отделка квартиры». Достаточно много людей не знают, что скрывается под этим определением и сколько денег потребует такая отделка.

Особенность ремонта в новостройке

Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что профессиональные строители не рекомендуют использовать для отделки новой квартиры слишком дорогие материалы. Это обусловлено тем, что в течение нескольких лет жилье еще будет подвергаться усадке, что может деформировать отделочные материалы, которые впоследствии придется заменять. Поэтому, лучше всего сразу учитывать возможность повторного косметического ремонта примерно через 4-6 лет, если дом монолитный; и примерно через 2-3 года, если дом кирпичный.

Второй тип жилья – это квартира в панельном доме. Чаще всего такие квартиры поступают в эксплуатацию уже со стяжкой и межкомнатными перегородками, что существенно облегчает ремонтные работы. Иногда в этих квартирах проведена электропроводка, разводка труб и осуществлена черновая отделка. Если хозяева не собираются все демонтировать, ремонт в квартире панельной новостройки вполне можно проводить самостоятельно, ведь, по сути, здесь требуются только качественные отделочные работы.

Однако, обустраивая квартиру в панельном доме, нужно учесть, что усадка в нем происходит в течение 1-2 лет. Поэтому важным этапом ремонта в новостройке такого плана является армирование стен сеткой. Кроме того, поскольку очень часто на стенах и потолках квартир в панельных домах появляются трещины, вместо плитки во время первого ремонта лучше использовать пластиковые панели.

С чего начать ремонт в новостройке с черновой (предчистовой) отделкой?

Черновая отделка — это когда есть несущие конструкции, стяжка пола и входная дверь с замком. Остальное зависит от совести подрядчика: часто бывает такое, что на кирпичной кладке или газобетонных блоках нет даже штукатурки.

Установка сантехники при черновой отделке не предусматривается. В санузле проводятся трубы канализации и водоснабжения, то же самое — в ванной комнате. Нет светильников на потолках, электропроводка свободно свисает с перекрытия. Чаще всего она уже подключена и изолирована. Поэтому при подключении светильника нужно не забыть обесточить кабеля. Наличие розеток и выключателей возможно, но не гарантируется.

Начинать капитальный ремонт в такой новостройке нужно с планирования. Продумайте, где будет стоять мебель, выберите ванну или душевую кабину, унитаз, машинку и, прежде чем покупать, проверьте, поместятся ли они в санузле.

Если помещения раздельные, возможно, их потребуется объединить. Это уже подразумевает демонтаж перегородки. Самостоятельно выполнить эту работу сможет не каждый: снос должен быть аккуратным, потому что есть риск задеть важные коммуникации.

Дополнительно придется заниматься вывозом мусора, так как законодательством РФ запрещено складирование строительных отходов в местах для выброса ТБО.

Заказать бригаду мастеров можно в нашей компании: мы берем на себя заботы по оформлению документации для согласования перепланировки, демонтажу и иным видам черновых отделочных работ, а также по вывозу строительного мусора.

С чего начать ремонтные работы

Отнюдь не со штукатурки, как сразу скажет человек, несведущий в строительстве. Качественный ремонт квартиры под ключ – процедура непростая, требующая комплексного подхода и планирования. Иначе его конечная стоимость выйдет заоблачной. Начинать нужно с аудита: выяснить, что в квартире уже сделано и не требует доработки, и определить, какие элементы необходимо поменять (например, дешевые окна либо лишние межкомнатные перегородки). Затем составить план, отражающий все этапы процесса.

Читайте также:  Как правильно клеить стеклохолст под покраску

Первоначальное состояние жилища в новостройке

Представляем универсальную пошаговую инструкцию, которой стоит придерживаться для успешного проведения ремонта в новостройке:

  1. Разработка проекта, подбор материалов и составление сметы.
  2. Подготовка объекта к ремонтным работам. Вызов замерщиков для дверей и окон, прокладка инженерных сетей по полу.
  3. Выравнивание потолков, их грунтование и окраска. Постройка новых перегородок (при необходимости).
  4. Гидроизоляция перекрытия в ванной комнате, нанесение штукатурки на стены и подготовка полов к устройству черновой стяжки.
  5. Установка дверей и окон, остекление балкона и лоджии. Замена отопительных приборов, заливка стяжки по маякам.
  6. Прокладка инженерных сетей — труб, электропроводки и фреоновых трасс для кондиционера в бороздах штукатурки. Монтаж инсталляции унитаза.
  7. Грунтование и ошкуривание стен, отделка балкона. Установка ванны и различных сантехнических элементов, скрываемых за обшивкой. Облицовка санузла кафелем.
  8. Очистка поверхности стяжки и ее корректировка с помощью наливных смесей.
  9. Нанесение грунтовки на стены и поклейка обоев. Окончательная отделка потолка.
  10. Укладка напольного покрытия, монтаж внутренних дверей, встраиваемой мебели и плинтусов.
  11. Инсталляция розеток, выключателей и чистовой сантехники – раковин, унитазов и так далее.

Совет. Определитесь, сколько пунктов из перечня вы готовы реализовать своими силами, и какие работы лучше поручить строителям либо монтажникам коммуникаций. После чего выясните цену этих услуг и внесите их в смету.

Почему важно соблюдать именно такой порядок действий при обустройстве новой квартиры, расскажет известный мастер в своем видео:

Существующие особенности

Чаще всего ремонт квартиры требуется при покупке нового жилья. В настоящее время застройщики проводят основной комплекс работ, который включает в себя стяжку и штукатурку. Также помещения имеют входящие точки подключения коммуникаций, поверхности, выровненные при помощи стартовых составов, уложенные электрические провода и застекленные оконные проемы (за исключением балкона, если он есть).

Черновая отделка подразумевает подготовку помещения к нанесению финишных составов и материалов

В ремонте может нуждаться и вторичное жилье, если покрытия и коммуникации отслужили свой срок. Но именно с недавно построенными домами, которые возводились по однотипному плану, возникает больше всего проблем. Они заключаются в следующем:

  1. Усадка. Этому процессу подвержены все строения, но новостройки – намного заметнее. Если черновые работы были выполнены с нарушениями или использовались неподходящие материалы, то любая чистовая отделка быстро придет в негодность.
  2. Отсутствие плана разводки коммуникаций и возможности без повреждений создать новые точки подключения. Действительно, очень редко составляется схема расположения электрической проводки, что заметно осложняет многие работы. А для новых точек подключения потребуется вновь делать штробление стен.
  3. Нет гарантий, что выполнены все необходимые этапы. К примеру, неизвестно, уложена ли гидроизоляция, особенно в ванной комнате.

Использовать чрезмерно дорогие материалы и виды отделки в новостройке не всегда целесообразно, так как новый дом может дать усадку

Конечно, намного лучше самостоятельно проводить работы или проверять качество выполнения у нанятых мастеров или организаций. Но такая возможность имеется не всегда.

Итак, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке?

Сразу стоит сказать, что цены на этот вид ремонта начинаются от 2500 рублей за м2 по полу. Приведем наглядные примеры:

  • Однокомнатная квартира в 44 м2 – от 95 тыс. рублей.
  • Двухкомнатная квартира 62 м2 – от 150 тыс. рублей.
  • Трехкомнатная квартира 85 м2 – от 190 тыс. рублей.
  • Квартира студия 32 м2 – от 72 тыс. рублей.
Читайте также:  Декоративная штукатурка внутренних стен комнаты и фасада

Сроки черновой отделки под ключ, напрямую зависят от списка видов работ и площади помещения. В стандартной однокомнатной квартире на 44 м2 можно выполнить отделку за один или полтора месяца.

Особенности чернового ремонта в новостройке:

  • Стоит сказать, что черновая отделка квартиры под последующую чистовую отделку отличается некоторыми особенности, и чтобы работы были выполнены быстро, качественно и четко, заказчику нужно знать, что будет находиться в квартире, и как оно будет располагаться.
  • Если в квартире предполагается перепланировка, необходимо иметь схематический дизайн-проект или план будущей квартиры.
  • Важно знать, где именно будут находиться перегородки: какие и где возводятся, какие убираются, какие остаются на прежних местах.
  • Подберите места для монтажа электрооборудования. Для этого необходимо предположить места монтажа люстр, телевизоров, бра, светильников, кухонных и прочих электроприборов. Это поможет удобно выполнить монтаж электропроводки и розеток.
  • Определить места монтажа сантехники, их качество, количество и тип.
  • Определить тип отделки поверхностей стен, пола и потока (подготовка стен под обои, покраску, пол под кафель или паркет и т.д.).
  • Выбрать расположение датчиков теплого пола (если в проекте предусмотрена эта система).

Напоследок стоит сказать о том, что цены на черновой ремонт в новостройках могут сильно отличаться. Но решающим фактором при выборе компании должна быть не доступная цена, а качество ее работы.

Поделиться:Возможно Вам будет также интерестно:

  • виды работ при черновой отделке
  • демонтажные работы
  • особенности чернового ремонта
  • преимущества черновой отделки
  • сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке
  • утепление. шумоизоляция потолка. стен. пола
  • цены на ченовую отделку
  • черновой ремонт квартир
  • штукатурка откосов
  • штукатурка стен

С чего начать ремонт в квартире

Мы с вами говорили о том, как сделать черновую отделку в квартире, но иногда бывает так, что вы купили квартиру с черновой отделкой. Понятное дело, если вы купили квартиру с черновой отделкой, то у вас может возникнуть вопрос с чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой. Вопрос это интересный и мы постараемся на него дать вам ответ. Итак, вы приобрели или переехали в квартиру с черновой отделкой. Для начала решите, какой ремонт вы хотите сделать, ведь у вас перед глазами будет квартира с поштукатуренными стенами и потолком, установленными входными и балконными дверями и торчащими из стен трубами от отопления, а с потолка будет свисать одинокая лампочка. Собственно, на этом все. В первую очередь придумайте, будете ли вы делать ремонт своими руками или наймете специальную бригаду строителей. У этих двух способов есть свои достоинства и недостатки. Если вы наймете строителей, то вам придется расстаться с кругленькой суммой денег, и таким образом стоимость вашего ремонта значительно увеличится. Но зато ремонт не будет длиться у вас очень долго. Если же вы решили делать ремонт в квартире своими руками, то тогда ремонт вам будет стоить дешевле, но продлится он, скорее всего, дольше. Профессионалы настоятельно не рекомендуют делать ремонт и жить в квартире одновременно.

Дело в том, что завезенные вещи в квартиру будут вам просто мешать, во-вторых, техника и другие вещи во время ремонта могут просто испортиться. Итак, вещи вы не завозили, ремонт решили делать сами. Перед тем, как крушить стены и потолки, нарисуйте то, что вы хотите, чтоб было в вашей квартире. Не нужно заказывать дорогостоящий проект у архитектора, можно просто набросать от руки, как будут выглядеть углы вашей квартиры, такой рисунок упростит вашу задачу, вы будете видеть, то что будете делать. Начинать ремонт в квартире с черновой отделкой лучше всего с потолка. Решите, как будет выглядеть ваш потолок, просто покрашенный белой краской или же вы решите приклеить пластиковые панели или установить подвесные потолки, зависит только от вашей фантазии. Кстати, покраска стен и потолка сейчас очень популярный вид ремонта. И совсем не обязательно красить потолок в белый цвет, можно подобрать какой-то другой или вообще в каждой комнате потолок покрасить в свой цвет, будет смотреться очень оригинально.

Читайте также:  Выравнивание пола своими руками. Смеси для выравнивания пола.

Светлые тона для квартиры лучше всего выбирать, если квартира у вас небольшого размера. После того, как потолок приобрел тот вид, который вам хотелось бы видеть, можно переходить к отделке стен. Почему не пола? Все просто, если вы сделаете сначала пол, то потом все равно нужно дует переходить к отделке стен, на новый пол может капать раствор, краска и так далее, в итоге к концу ремонта новый пол будет выглядеть как старый. Поэтому лучше всего сначала отделать стены. Чем отделывать стены? Тут тоже все зависит от вашей фантазии и финансовых возможностей, сейчас очень часто для отделки стен применяют гипсокартон. Этот материал быстро устанавливается на место и имеет идеально ровную поверхность. На него можно легко наклеить обои или же нанести слой краски, смотреться будет одинаково хорошо. Хотя обои сейчас для ремонта уже выходят из моды, все больше людей просто красят стены в своих домах и квартирах и не связываются с обоями. После того, как стены готовы, можно переходить к полу.

На пол можно настелить паркет, теплые полы, ламинат, линолеум или даже уложить кафельную плитку. Если вы в растерянности, что лучше уложить на пол, ламинат или линолеум, то мы вам можем сказать сразу, лучше уложить паркет, но он дорого стоит, поэтому, если вы лишними финансами не располагаете, то лучше уложите ламинат. Он гораздо лучше будет смотреться и лучше вас будет защищать от холода, чем линолеум, да и долговечность такого материала гораздо выше, чем у линолеумных покрытий.

Отделка стен, потолка и пола

Сегодня на рынке представлен поистине огромный выбор самых разных отделочных материалов. Для стен можно выбрать декоративную штукатурку, какой-нибудь современный вид обоев, панели либо просто краску. Замечательным решением для отделки пола в гостиной, спальне, детской и кабинете может стать, к примеру, ламинат.

Неплохим, но достаточно затратным вариантом считается массивная доска. Можно выбрать также линолеум или ковровое покрытие. В прихожей и кухне стоит использовать керамогранит. Отличным решением этот материал обычно становится и для санузла. Что касается потолков, то сегодня в моде по большей мере натяжные, а также подвесные гипсокартонные конструкции.

Отделка стен, потолка и пола
Отделка стен, потолка и пола
Отделка стен, потолка и пола