Как уменьшить стоимость отделки квартиры

Приобретая новую квартиру или затевая ремонт во вторичном жилье в первую очередь перед Вами встает вопрос: сколько стоит ремонт квартиры? Как определить бюджет всего мероприятия? В поисках информации на многих сайтах в интернете или на рекламных баннерах в новостройках Вы сталкиваетесь со следующими предложениями: 3500 руб. за м2 за черновой ремонт, 7000 руб. за м2 под ключ с материалами и т.д.

Как мы принимаем квартиру без отделки:

  • проверяем кривизну пола, потолка и стен лазерным уровнем
  • проверяем оконную группу и мостики холода (в холодное время года производим проверку тепловизором)
  • осуществляем проверку качества общестроительных работ (стяжка, перегородки, стены и тд.)
  • проверка оконной группы (на правильность установки, наличие дефектов), входной группы (дверей).
  • проверка вентиляции, правильности установки канализации, трубопровода
  • проверка электрики, электрического щитка
  • осматриваем придомовую территорию
  • консультация, помощь в заполнении смотрового листа.

Черновая отделка квартиры в новостройке в Москве

Черновая отделка квартиры в новостройке в Москве является наиболее сложным этапом ремонта квартиры, поскольку данный этап подготавливает квартиру к чистовой отделке, а также на черновой отделке выполняются все самые грязные работы. В черновую отделку входят такие работы, как: проведение проводки и сантехники, оштукатуривание стен, залив пола, а также множество других ремонтных работ, для которых требуются определенные знания и умения.

Компания «Дельта» предлагает услуги профессионалов в строительной сфере, которые смогут грамотно выполнить черновую отделку квартиры в новостройке в Москве по доступной цене. Наша компания работает по официальному договору, который обеспечивает безопасность сотрудничества, а также гарантию на наши работы. Также компания «Дельта» работает только с качественными материалами, которые имеют все необходимые документы и сертификаты.

Цены нашей компании одни из самых низких на рынке, что обеспечивает комфортное и выгодное сотрудничество. Наши цены складываются из объективной оценки фронта работ на объекте.

Из чего складывается ремонт

В общей стоимости учитывается много составляющих, а именно:

Из чего складывается ремонт
  1. Дизайн-проект. Назвать приблизительную стоимость сложно, все зависит от того, кто занимается разработкой. Как правило, опытный специалист оценивает свои услуги недешево.
  2. Перепланировка (перенос стен) – на это требуется разрешение, что тоже не бесплатно.
  3. Выравнивание потолков, стен и стяжка полов. Цена на каждый из видов работ невысокая, но общий объем приличный, соответственно, это тоже существенная статья расходов.
  4. Отделка стен, потолков и полов. Тут все зависит от используемых материалов.
  5. Монтаж входной и межкомнатных дверей.
  6. Сантехника, электропроводка, установка приборов.
Читайте также:  Выравнивание стен гипсокартоном на клей или каркас

Юридическое определение

Четкого однозначного определения работ, которые в себя включает черновая отделка, не существует. Разные застройщики выполняют базовые работы в соответствии с собственной сметой. Но, проведение строительных работ обязательно регулируется нормативными документами (Сводом Правил):

  • Квартиры от застройщика в новом доме должны соответствовать СП и СП
  • Отопление и вентиляция устанавливаются согласно СП
  • Выводы водопроводной и канализационной систем регулируются СП
  • Стяжка полов выполняется по СП

На кого рассчитывает девелопер

На тех, кто приобретает жилье не для себя, а для дальнейшей продажи либо сдачи в аренду. Чем быстрее заселятся квартиранты, тем скорее владелец недвижимости окупит вложения.

На ипотечных заемщиков, которые исчерпали все ресурсы при покупке недвижимости. Ремонт силами застройщика входит в общую стоимость квартиры и учтен при расчете ипотечного кредита.

На кого рассчитывает девелопер

На тех, кто хочет, «чтобы оно как-нибудь само», а также вечно занятых, одиноких, непритязательных людей. Поэтому прежде, чем приобрести квартиру с отделкой от застройщика, обоснуйте свой выбор.

Что такое черновая отделка квартиры

Прежде всего, стоит разобраться, а что, вообще, подразумевается под черновой отделкой? И здесь нас ждет сюрприз – это понятие присутствует только у нас: в России и странах бывшего СССР. В общемировой практике принято разделять строительство дома на три основных процесса: собственно само строительство, монтаж инженерных систем и отделка. Ни о какой отдельной черновой отделке речи не идет. То есть само это понятие является не официальным, а просто принятым в нашем обиходе. А почему такое случается? Отчасти потому, что черновая отделка нужна для того, чтобы нивелировать все огрехи строительства, которые пока присутствуют в нашем новом жилье. И здесь виноваты не только низкоквалифицированные строители из южных республик (сейчас их квалификация гораздо выше, чем в «лихие» 90-е), а строительные материалы, из которых принято возводить новое жилье. Непревзойденный до сих пор по своим качествам кирпич все равно будет требовать повышенного расхода кладочного раствора, а «гуляющие» его размеры даже в пределах принятых стандартов, а также и большое количество швов, потребуют повышенного расхода штукатурных смесей. И также «виноваты» и технологии строительства, которые у нас и дольше, и дороже, чем в более экономически развитых странах.

Читайте также:  Укладка теплого пола под линолеум своими руками

На мировом строительном рынке сейчас главенствуют несколько главных тенденций, которые позволяют строить и больше, и дешевле.

  • Во-первых, это отказ от общепринятой ранее традиции «строить на века». Для устойчивого экономического роста, а строительная индустрия вносит существенный в него вклад, любому государству, которое желает развиваться, постоянно надо строить много нового жилья. В том числе и за счет сноса старого. Стены из кирпича в полтора метра толщиной, выложенные на растворе с применением куриных яиц, ушли безвозвратно в прошлое. Пусть они остаются как памятники архитектуры, но это уже прошлое. Новое многоквартирное жилье «по старинке» никто строить не будет.
  • Во-вторых, по современным нормам любое жилье должно быть энергоэффективным, что в переводе на нормальный людской язык означает минимум расхода и потерь драгоценной для человечества энергии в виде электричества, тепла от сгорания газа и других видов жидкого или твердого топлива. Это достигается, прежде всего, применением новых строительных материалов, которые помогают сберегать энергию, а также внедрению современных возобновляемых источников энергии.

Жители этого дома во Франкфурте на Майне получают энергию на отопление, ГВС, электроэнергию для бытовых нужд от Солнца

  • В-третьих, материалы, применяемые для строительства должны обеспечивать максимально сжатые сроки строительства и одновременно простоту технологий при низком расходе различных вспомогательных материалов – кладочных растворов, клеевых смесей и других. Это позволяет расти домам «как грибы», а это удешевляет процесс для строительных компаний и одновременно делает квартиры для будущих жильцов доступнее.
  • И, наконец, инженерные системы любого дома в целом или квартиры в отдельности также должны отвечать требованиям энергосбережения. Недаром в мире все больше применяют низкотемпературное отопление и теплые полы, ведь экономия при их применении может составить до 30%. Бурное развитие производства белых светодиодов позволило выпускать доступные по цене и экономные лампы освещения, которые вносят свой немалый вклад в сбережение. Развитие технологий позволяет монтировать системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения в максимально короткие сроки. Все это является несомненным плюсом и для строителей, и для будущих жильцов.
Читайте также:  Как задекорировать трубу отопления в комнате решения и фото

Фрагмент инженерного обеспечения современной квартиры

Приобретать квартиру, предназначенную для черновой и чистовой отделки – это мера больше вынужденная в нашей стране, чем необходимая. Часто бывает, что только таким образом можно проконтролировать все дальнейшие процессы, происходящие в своем жилье, а не давать все на откуп застройщиков, которые по упрямой статистике не всегда делают все правильно и хорошо.

Естественно, квартиры в новостройках с «голыми» стенами и вообще без никакой отделки стоят существенно дешевле, чем уже со сделанной черновой и чистовой отделкой. Но не всегда разница в цене сможет покрыть все затраты. Зато целенаправленное участие хозяев поможет процесс отделки запустить в нужное русло, с полным контролем над качеством всех необходимых материалов и их расходом. Да, и, в конце концов, собственное участие будущих жильцов поможет лучше приспособить квартиру под себя и реализовать на практике все свои творческие замыслы, которые долгое время будут источником радости и гордости.

СТАНДАРТ ВСЕГДА ДЕШЕВЛЕ

Можно сэкономить хорошую сумму, если купить заранее межкомнатные двери типовых размеров и уже под них подогнать размеры дверных проемов на этапе черновой отделки (расширить или наоборот уменьшить, заложив газобетоном).

Не стоит выбирать раздвижные двери и перегородки, если бюджет ограничен – такие конструкции сегодня весьма дорогостоящи. В ряде случаев достаточно зонировать пространство с помощью переносных ширм.

На этапе черновой отделки важно продумать систему вентиляции в квартире. В принципе, в любой многоэтажной новостройке действует естественный воздухообмен: при открытых окнах воздух втягивается в окошки вентиляционной шахты. Но, несмотря на это, в квартире всегда остаются хронически непроветриваемые закутки, где естественного продува никогда нет (кладовка, гардеробная и т. п.). Там со временем может завестись плесень, борьба с которой – неприятное, а порой и дорогостоящее мероприятие.

Там, где тяги нет вообще, можно проделать в стенах у самого пола (обычно межкомнатные перегородки газобетонные) квадратные отверстия – например, 10×10 см – и прикрыть их вентиляционными решетками. В этом случае естественное проветривание квартиры будет более эффективным и не потребуется тратить сотни тысяч на систему приточно-вытяжной вентиляции.