Капремонт в квартире – технологическая последовательность работ

В данной статье мы рассмотрим все последовательные этапы ремонта квартиры.  Для проведения качественного ремонта необходимо понимать зону ответственности, как заказчика, так и исполнителя с мастерами. При проведении работ существует 4 зоны обязанностей:

Подготовка к ремонту – планирование и выбор дизайна

Правильно выбранная последовательность ремонта в квартире поможет сделать его в короткие сроки, без лишних волнений. Изначально следует определиться, какой ремонт предстоит. Возможно, он будет косметическим: ограничится сменой обоев, покраской и другими отдельными операциями. Если необходим капитальный ремонт, без планирования не обойтись. Ведь он, возможно, коснется окон, дверей, затронет стены, пол и потолок. Может, захочется заняться перепланировкой помещений, удалить перестенки.

Перед началом работы следует сделать планы всех помещений

Подготовка к ремонту – планирование и выбор дизайна

Тщательного обдумывания требует планировка и дизайн помещений. Для каждой комнаты продумайте, какой материал понадобится на стены, потолки, полы. Возможно, вы будете менять окна или захочется переставить мебель. Удержать все в голове невозможно, поэтому нужно составить план. Измеряем все комнаты и на отдельных листах делаем чертежи. На каждое помещение их понадобится шесть: по одному для пола и потолков, четыре для каждой стены по отдельности. На плане укажите размещение окон, дверей, розеток, выключателей, светильников.

На каждом листе запишите, какие материалы будут использованы. К примеру, пол на кухне: линолеум с утеплителем – 12 м2, цвет коричневый. Потолок: 12 м2, водоэмульсионная краска, цвет белый. Первая стена: 6,1 м2, выровнять – сатенгипс стартовый, финишный, грунтовка. Покраска: водоэмульсионка, цвет персиковый, колорекс, грунтовка. Дверь заменить новой, отделку оставить. Желательно указать, сколько какого материала понадобится, исходя из норм расхода, хорошо было бы указать цену. Если за какую-то работу вы не беретесь, будете привлекать специалиста, укажите это в плане. Это только ориентировочное планирование, вы можете фиксировать все, что считаете нужным. Начало положено – работы спланированы.

Что влияет на время проведения ремонта?

Если говорить о факторах, которые влияют на время проведения ремонта, то в первую очередь это:

  1. Метраж помещения и количество комнат.
  2. Тип дома, в котором находится помещение (новостройка, старый фонд или вторичное жилье).
  3. Выбор типа ремонта (косметический, эконом, капитальный или евро).
  4. Необходимость переустройства в квартире.

Разумеется, чем больше помещение и сложнее работы, которые предполагается в нем проводить, тем дольше продлятся ремонтные работы. Поэтому каждый ремонт начинается с планирования, создания дизайн-проекта и составления сметы. Именно на этом этапе определяется продолжительность работ, и происходит составление детального плана ремонта.

В этот момент у заказчика обычно возникает вопрос, стоит ли обратиться к профессиональному дизайнеру для создания дизайн-проекта. Многое в данном случае зависит от ваших предпочтений. Но дизайн-проект определенно упрощает ремонт. Мы советуем выбирать специалистов, которые работают в одной команде с мастерами по ремонту.

Этап планирования, создания проекта и сметы обычно занимает от 2 до 7 дней.

Предварительный этап

Разработка дизайн-проекта

Начало капитального ремонта начинается с выяснения подробностей, пожеланий заказчика и выезда на замеры будущего объекта работ. На основе полученных данных выполняются работы по созданию пакета дизайн-проекта: начиная от общего плана, расстановки мебели, сантехники, завершая техническими подробностями в электропроекте.

Составление сметы

После утверждения дизайн-проекта составляется технический анализ, сметная ведомость работ и спецификации отделочных материалов. Бывает, что заказчики обращаются к нам уже с готовым дизайн-проектом. В таких случаях ограничиваемся составлением детализированных смет.

Поставка строительных материалов

После подписания договора стартует первый этап ремонта квартиры — закупка и доставка стройматериалов. Обычно мы берем на себя ответственность за комплектацию объекта строительными материалами, пользуясь услугами проверенных годами крупных оптовых организаций, предоставляющих нам хорошие скидки. В целях оперативного выполнения работ, поставка и виды материалов привязаны к каждому этапу чернового ремонта и финишной отделки.

Функцию по доставке отделочных материалов может взять на себя и заказчик по заранее согласованному плану. Это не принципиально. Но данный сценарий в нашей практике встречается очень редко по простой причине — каждый занимается своим делом.

Итак, что же это такое – косметический ремонт квартиры ?

Что это такое – видно из названия. Косметическое, то есть зрительное обновление интерьера помещения, которое не связано  капитальными работами и перепланировками и не должно вызывать особых затруднений. В основном, это замена обоев, перекраска стен, потолков, окон и т.д.

Чтобы обновить лак на паркете, нужно затратить немало средств и денег. И еще… немного подышать «ароматами». Те же трудности присутствуют и при шпаклевке стен. При замене дверей, окон также могут возникнуть затруднения.

При монтаже натяжного или подвесного потолка, тоже могут появиться дополнительные трудности. Следует отметить, не всегда косметический ремонт бывает дешевым.

Вы решили освежить квартиру – возникает вопрос «как это сделать?» Производить ремонт гостиной своими руками или пригласить специалистов? Есть три решения:

  1. Делаем все своими руками. Экономим денежки, зато грузим себя и окружающих дополнительной работой и ответственностью. Также качество выполненных работ будет напрямую зависеть от вашего умения, навыков и знаний.
  2. Отдать деньги профессионалам, сэкономив на нервах своих и нервах близких. Хотя при найме рабочих нервы тоже могут поистрепаться.
  3. «Фифти-фифти» – часть работ выполнить своими силами, а для выполнения наиболее ответственных операций таких, например, как монтаж подвесного потолка из гипсокартона, пригласить специалистов.

Так что же выбрать – дешево или сердито?

Как и при любом ремонте, при косметическом возникает вопрос об отделочных материалах. Пластиковые панели, дешевые краски и линолеум привлекают низкой стоимостью. Однако такого ремонта может хватить на год, ну, в крайнем случае, на два. Так же, низкое качество материалов со временем однозначно отрицательно скажется на здоровье членов семьи.

При использовании очень дорогих, эксклюзивных, натуральных материалов стоимость, естественно, увеличится в разы, но увеличивается и качество и долговечность.  Как говорится, дорого, да мило…

Следует особо отметить косметический ремонт в новостройке и особенно следует отметить отделку стен, то есть вертикальных поверхностей. Для вновь возведенных домов характерна усадка здания и, как следствие, незначительные деформации, которые невооруженным глазом заметить весьма затруднительно. Но после отделки стен в гостиной они обязательно проявятся. Это следует учитывать  при выборе строительных материалов, художественных приемов и технологий ремонта.

Итак, что же это такое – косметический ремонт квартиры ?

Очень важно правильно подобрать оформление потолков. Окраска – для квартир с невысокими потолками является наиболее подходящей. Современные краски, технологии и дизайнерские задумки помогут потолок любой квартиры превратить в высокохудожественный объект, достойный восхищения.

При использовании натяжных потолков и подвесных конструкций из гипсокартона открываются еще более широкие возможности. Такие потолки весьма долговечны, а подвесные конструкции из гипсокартона позволяют экспериментировать не только с освещением, но и с уровнями.

Некоторые советы

  1. При любом ремонте возникает вопрос о мебели.  Ее лучше вынести, а то, что  вынести невозможно, просто поставьте в центре и накройте пленкой. Мебель не  должна затруднять доступ к стенам и защитить от грязи и попадания строительной пыли все, что ремонтировать не планируется.
  2. Более тщательно следует подходить к защите напольного покрытия, чтобы не забрызгать его краской, и не повредить упавшими предметами. Пол укрывают сухим  картоном или толстой пленкой внахлест. Желательно края пленки приклеить к плинтусам малярной лентой.
  3. На качество будущего ремонта огромное влияние оказывает подготовка стен. Оставшиеся куски старых обоев, облупившаяся краска и штукатурка непременно заявят о себе, значительно подпортив освеженный интерьер.
  4. Главным условием является нанесение на подготовленную поверхность грунтовки. Это поможет значительно улучшить сцепление красок с поверхностями и, продлит срок службы выполненного ремонта.
Читайте также:  Технология установки входной металлической двери

Выводы

Вроде бы  косметический ремонт не должен вызывать затруднений. Не нужно большого ума и труда, чтобы содрать надоевшие обои и наклеить новые. Но это лишь кажется!!! Все совсем не так просто! При любом ремонте необходим анализ функционального назначения, условий эксплуатации, состояния здания и еще много чего. Лишь проведя этот анализ, можно сделать правильный выбор необходимых  материалов и технологии отделки.

Следовательно, если нужен долговечный и качественный косметический ремонт,  без помощи профессионалов не обойтись.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Косметический ремонт однокомнатной квартиры.

Выполненные работы

В рамках косметического ремонта офиса возможны несущественные работы по корректировке систем инженерных коммуникаций, могут создаваться новые точки подключения компьютеров к системе Интернет, телефонов и телевидения. Также возможно проведение различных реставрационных и сантехнических работы, не требующие замены коммуникаций.

В основном косметический ремонт офисов в Москве и других городах сводится к замене отделки. При этом обновляются

  • напольные покрытия,
  • отделка потолка и стен,
  • сантехника,
  • осветительные и электроприборы, в том числе выключатели и розетки,
  • двери и фурнитура.

Монтаж плинтусов

Плинтуса необходимо прибивать только после финишной отделки, чтобы скрыть неровные края обоев и отверстия между полом и стеной. Под плинтусами также можно спрятать кабель для телефона или интернета. Чтобы скрыть швы, старайтесь состыковывать плинтуса в местах, где будет стоять мебель.

Если на более раннем этапе стена была выровнена плохо, между плинтусом и стеной могут образоваться щели. Попытаться выровнять поверхность в этом случае уже не получится, но проблему все же можно решить. Для этого вам потребуется акриловый герметик, которым заполняется пустое пространство. После того, как герметик полностью высохнет, его можно окрасить в цвет плинтуса.

В зависимости от материала изготовления плинтуса делятся на несколько видов:

· Деревянные. Это традиционный вариант, который лучше всего подходит, если в качестве напольного покрытия используется ламинат и паркет. Если такой плинтус не защищен лаком или краской, его можно устанавливать только в сухом помещении. Основное преимущество деревянного плинтуса – экологическая безопасность и долговечность;

· Пластиковые. Удобство их использования заключается в том, что такие плинтуса не требуют покраски, при этом имеют довольно привлекательный внешний вид. Они стойко переносят повышенную влажность и температуру. В то же время не следует устанавливать пластиковый плинтус в комнатах, где вы проводите много времени, так как он выделяет вредные вещества;

· Металлические. Такие плинтуса применяются при отделке кухонь, ванных комнат. Их преимущества – долговечность, прочность, стойкость к различным негативным воздействиям. За такой плинтус придется выложить немалую сумму;

· Гибкие. Изготавливаются такие плинтусы из полиэтилена, основное их преимущество заключается в том, что им можно придать любую форму. Для фиксации гибкого плинтуса используют жидкие гвозди. Данные изделия можно устанавливать в ванной комнате или кухне, так как они не боятся высокой влажности, температуры и бытовой химии. Последние штрихи

Когда ремонт квартиры окончен – на стенах красуются новые обои, над головой чистый, ровный, белоснежный потолок – остается сделать завершающие штрихи, которые придадут вашему жилищу уютную атмосферу. На стены можно повесить картины, прибить полочки, расставить декоративные предметы и т.д.

· В процессе выравнивания пола и стен особое внимание уделите углу между ними, поскольку от этого зависит, насколько плотно будет прилегать плинтус;

· Чтобы поклеить обои ровно, можно разметить стены карандашом;

· Делайте ремонт, начиная с самой отдаленной комнаты, чтобы затем не испортить напольное покрытие и обои в отремонтированных помещениях;

· Ремонт балкона лучше оставить напоследок – во время основных ремонтных работ в квартире балкон может стать местом складирования инструмента или строительных материалов;

· Выполняя демонтажные работы, не торопитесь выбрасывать старые предметы – наверняка, им еще можно найти применение;

· Чтобы во время ремонта не повредить мебель, ее лучше разобрать и укрыть пленкой, либо вывезти ее, например, на дачу. Одежду, посуду и другие предметы лучше всего упаковать в коробки или также вывезти.

— С чего начать ремонт

— Как сэкономить на строительстве

— Сколько стоит построить дом

Основной монтаж

Дверные и оконные проемы

Основной монтаж при капитальном ремонте квартир начинается с подготовки дверных и оконных проёмов, а так же лоджии, или балкона под остекление.

 (ремонт в квартире)

Дверной проем подготовленный под установку арки.

После демонтажных работ, даже если размеры и месторасположение проёмов остаются неизменными, далеко не всегда их периметр представляет собой правильный прямоугольник. Непосредственно пригодный для установки двери или окна. Кроме того должна быть уверенность, что габариты проемов удовлетворяют выпускаемым современной промышленностью, типов размеров. Если конечно  речь не идёт о заказе всех окон и дверей по индивидуальным размерам.

На этом же этапе выполняется подготовка лоджии или балкона к остеклению, с последующим вызовом замерщика от изготовителя окон, дверей (включая входную) на объект.

Сантехнические работы

К основному монтажу относят и прокладку сантехнических коммуникаций, теплых полов (если решено отказаться от отопительных радиаторов). А так же возведение новых перегородок и оштукатуривание стен. После чего необходимо выполнить грунтование и прокраску потолка во избежание осыпания мусора на натяжной потолок впоследствии.

Прокладка коммуникаций в ванной комнате.

Параллельно с указанными видами работ окончательно утверждается перечень чистовых отделочных материалов:

  • сантехники
  • внутренних дверей
  • кухонной и ванной мебели
  • выбор кондиционера

.Следующим этапом ремонта квартиры выполняется:

  • гидроизоляция пола в санузле,
  • монтаж входной двери, окон
  • остекление балкона и лоджии.

Не следует удивляться такому разношёрстному комплекту работ, выполняемому одновременно. Капитальными ремонтами занимается бригада из нескольких человек. Их одновременное задействование – залог сжатых сроков ремонта.

 (ремонт в квартире)

Гидроизоляция пола в санузле.

Подключение коммуникаций ( интернет, тспутниковое телевидение и тд.)

Ещё одной группой специалистов, посещение которых лучше организовать единовременно, являются представители в свою очередь выполняют подключение коммуникаций. Это Интернет, спутниковое (кабельное) телевидение, а также установка кондиционеров. В их присутствии следует согласовать схему прокладки всех необходимых кабелей.

Радиаторы отопления

Затем устанавливаются радиаторы отопления (если у Вас не теплые полы). Примерно в это же время стоит вызвать замерщика для кухни, который определит места подвода канализации, холодной и горячей воды а так же электропитания.

Штробление стен под электрику

Когда размещение всего технологического оборудования окончательно утверждено и стало понятным, как всё это подключается, выполняется штробление стен. После штробления следует монтаж черновой электрики (кабели, подрозетники, распределительные коробки) и черновой сантехники (трубы водоснабжения и канализации). Параллельно с этим осуществляется прокладка трасс кондиционеров, установка их внешних блоков, монтаж сигнальных сетей (интернет, телевиденье).

В современном ремонте кабельные коммуникации чаще всего прокладывают под перекрытием, скрывая их натяжным потолком.

Подготовка пола

Далее идёт подготовка пола к заливке стяжки (по всей площади квартиры), укладка арматурной сетки и демпферной ленты для монтаж завершается заливкой стяжки без финишного слоя.