Приемка квартиры в новостройке без отделки

На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.

Что такое «чистовой» ремонт

Чистовая (финишная) отделка помещения – последний этап при выполнении ремонта в помещении, который производится после завершения черновой отделки предчистового ремонта. Благодаря чистовому ремонту помещение становится полностью пригодным и готовым для комфортного проживания человека. Необходимость в чистовой отделке помещения может возникнуть в разных ситуациях:

  • В качестве последнего этапа капитального ремонта;
  • При заселении в новостройку или вторичное жилье, внешний вид которого не удовлетворяет нового владельца;
  • Когда элементы дизайна уже не могут бороться со временем;
  • Когда хочется изменить старый интерьер.

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки, то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Примеры цен

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»:

— Если сравнивать со вторичным сегментом жилья, то здесь ремонт квартиры обычно стоит от 15 тыс. рублей до 25 тыс. рублей за кв. м. Подчеркну, что стоимость ремонта не зависит, скажем, от расположения объекта — например, внутри Садового кольца или от Садового кольца до ТТК. На него влияют главным образом размер жилплощади, используемые отделочные материалы (дешевле они или дороже), а также — степень износа объекта. Больше всего придется потратиться при восстановлении квартиры после пожара или потопа. В этом случае затраты на восстановительные работы будут гораздо больше, чем при ремонте нового жилья, приобретенного без отделки.

Читайте также:  Последовательность ремонта квартиры с нуля в новостройке

Если же проводить сравнение с объектами с меньшей степенью износа, т.е. не пострадавших от пожара или потопа, то ремонтные работы в новой квартире обычно обходятся дороже, потому что жилье в новостройках часто сдается без черновой отделки, и покупателям впоследствии приходится тратиться, например, на стяжку пола и выравнивание потолков и стен. Что же касается объектов на вторичном рынке недвижимости, то даже если они находятся в плохом состоянии, в них, скорее всего, не нужно будет проводить некоторые из этих работ — скажем, выравнивать стены.

Сравним — исследовав несколько районов столицы — стоимость лотов без отделки на первичном рынке недвижимости и уже готового вторичного жилья в этой же локации и примерно с теми же характеристиками.

  • Так, в Хорошевском районе (САО) к продаже в новом жилом комплексе, расположенном на Ходынском бульваре, представлена двухкомнатная квартира без отделки общей площадью 50 кв. м и стоимостью 8,97 млн рублей. Если исходить из того, что стоимость отделки экономкласса составляет 10 000 рублей за кв. м, то при проведении ремонта предположительно стоимость этого лота могла бы вырасти как минимум до 9,47 млн рублей. При этом его цена была бы ниже, чем стоимость уже готовой квартиры со схожими характеристиками на вторичном рынке жилья — это также двухкомнатный объект общей площадью 50 кв. м, он находится на последнем этаже 5-этажного панельного дома в Чапаевском переулке. Цена предложения — 11,3 млн рублей. Вопрос-ответ Какие варианты шумоизоляции для квартиры бывают?
  • В ВАО в ЖК бизнес-класса на Борисовской улице к продаже представлена новая трехкомнатная квартира без отделки общей площадью 100 кв. м и стоимостью 27,8 млн рублей. Наличие отделки, которая в бизнес-классе стоит дороже, чем в экономклассе, привело бы к увеличению стоимости этого лота. При этом на расположенной неподалеку Щербаковской улице по цене 19,9 млн рублей экспонируется вторичная квартира той же комнатности и площади — в ней был проведен евроремонт, она полностью меблирована и оснащена бытовой техникой. Объект находится в сталинском доме, в 2016 году здесь проходил капитальный ремонт.
  • В районе Филевский парк (ЗАО) в жилом комплексе бизнес-класса на 2-ой Филевской улице на продажу выставлена однокомнатная квартира без отделки общей площадью 50 кв. м и стоимостью 12,3 млн рублей. При этом на соседней Кастанаевской улице в сталинском доме вниманию покупателей представлена жилплощадь той же комнатности и площади, ее цена — 7,1 млн рублей.
  • Наконец, в Тверском районе (ЦАО) в жилом комплексе на Петровском бульваре на продажу выставлена трехкомнатная квартира (пентхаус) без отделки общей площадью 160 кв. м. Стоимость этого лота — 107, 3 млн рублей. А на расположенной рядом Тверской улице на вторичном рынке жилья экспонируется — за 88,7 млн рублей — квартира с качественной отделкой в классическом стиле и с теми же параметрами. В стоимость объекта входит также машино-место.
Читайте также:  Утепление балкона своими руками: этапы и выбор материалов

Вариант Мудрый Разобраться во всем — от сантехники до диванов — и не экономить на безопасности

Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени

У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.

Alex Tyaktev разработал план и следует ему

Составил смету на ремонт, мебель и технику, получилось около 1 700 000 Р, в том числе 150 тысяч на непредвиденные расходы. Сейчас где-то на середине пути: уже потратил 800 тысяч, осталось потратить 900.

Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.

Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.

Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.

Вариант Мудрый Разобраться во всем — от сантехники до диванов — и не экономить на безопасности

Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.

Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.

Как мы сами сделали дизайн-проект квартиры

Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.

Читайте также:  ПВХ панели. Плюсы и минусы, состав и виды пластиковых панелей

На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.

Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.

Основные этапы чистового ремонта

Финишная отделка поверхностей проводиться «сверху вниз». Сначала оформляется потолочное пространство, далее отделываются стеновые поверхности и в последнюю очередь монтируются напольные покрытия. Если вам нужно облицевать стены или полы кафелем, то эта работа выполняется в первую очередь, так как процесс грязный, шумный и пыльный.

  • Укладываем напольную и настенную плитку. Этим облицовочным стройматериалом, чаще всего, в квартирах оформляют кухни, ванные комнаты, туалеты, прихожие. Материал практичный, простой в уходе, износостойкий и влагоустойчивый. На строительном рынке присутствует богатый выбор форматов и расцветок плиток из керамики, поэтому очень легко подобрать облицовку под любую интерьерную концепцию и для какого угодно помещения.
  • Оформляем потолки в квартире. Перед тем, как приступать к финишной отделке потолков, нужно устранить все недостатки поверхности, в виде трещин, вмятин, неровностей, с помощью штукатурных смесей и шпатлевки. Также можно смонтировать подвесную потолочную конструкцию или натяжное полотно. Есть большое количество разных финишных стройматериалов для оформления потолочного пространства: интерьерные краски, фактурные и гладкие штукатурные смеси, обои и прочее. Вы можете выбирать любую отделку, наши специалисты одинаково профессионально работают со всеми стройматериалами.
  • Облицовываем стены. Стены так же, как и потолки, предварительно выравниваются штукатуркой и шпатлевкой или обшиваются гипсокартонными плитами. После этого их можно оформить краской, обоями или декоративной штукатуркой, обшить вагонкой, пробкой и т.д. Мы поможем правильно чистовые стройматериалы для каждого помещения. Нужно учитывать функциональное предназначение комнаты, микроклимат помещения и, конечно же, ваши пожелания. Для влажных помещений, таких как санузел и кухня, больше всего подходит керамический кафель. Для гостиных и залов обои, штукатурки, деревянные панели, пробка. В детской комнате, главное позаботиться об экологичности стройматериалов, какими бы они ни были.
  • Монтируем напольные покрытия. Если после демонтажа старых полов обнаружились дефекты чернового пола в виде перепадов высоты или выбоин, их нужно устранить при помощи стяжки и только после этого монтировать новую облицовку. Наши мастера могут предложить вам монтаж керамического гранита мрамора, паркета, пробки, ламинатных панелей, ковролина и прочих покрытий для полов.