Сколько стоит ремонт в новостройке

Вы купили квартиру в новостройке или решили сделать косметический ремонт. У вас есть голые бетонные стены, пол и потолок. Своеобразный кубик. И появляется вопрос – а сколько стоит чистовая отделка? Что в нее входит? Какие инструменты и расходные материалы нужно купить? Рассказываем.

Преимущества чернового ремонта квартиры в «Отделкин»

Любые работы

Выполняем все – отделку, реставрацию, окрашивание, выравнивание.

Удобно.

Выезд мастера на дом – для замера квартиры, составления проекта и сметы.

Качественно.

В бригаде – квалифицированные строители с опытом.

Гарантия.

Даем на все виды работ, заключаем договор.

Недорого.

Низкие расценки на услуги и черновые материалы.

Быстро.

Имеем свой склад качественных стройматериалов и транспорт для доставки – не нужно специально заказывать и ждать поставку.

Ремонт в новостройке и что в него входит

Обычно новое жилье требует серьезного и полноценного подхода от устройства стяжки пола в новой квартире до отделки. Лишь малая доля застройщиков сдают покупателям квартиры в том виде, когда нужна лишь чистовая отделка. Кстати, зачастую проще и даже дешевле сделать все с нуля, чем демонтировать низкокачественную паркетную доску, сантехнику и обои.

Планировка квартиры. Обычно этот пункт ремонта относится к квартирам-студиям. Но, возможно, в Вашей новостройке квартира сдана только с несущими стенами, и «городить» все перегородки нужно самостоятельно. Преимущество в том, что обустройство жилья будет выполнено по своему вкусу, но есть и недостаток – стоимость ремонта в новостройке с планировкой обойдется дороже;
Прокладка сантехнических труб;
Электротехнические работы;
Малярные работы – выравнивание стен, пола, потолков;
Установка дверей;
Окончательная отделка.

Перед началом работ необходимо хорошо продумать вариант перепланировки и согласовать ремонт в новостройке с перепланировкой, а так же оптимизировать пространство помещения, что бы в дальнейшем избежать напрасных усилий.

Не секрет, что в первые годы жизни здание дает усадку, что может негативно сказаться на результатах ремонта. Наши мастера всегда в курсе новинок строительного рынка и применяют современные материалы, которые характеризуются отсутствием деформации, проводят дополнительное армирование стен, пола и потолка при помощи специальных сеток. Возможно использование других техник и специальных составов, предотвращающих отслоение декоративной отделки при усадке здания.

Что получают новоселы от своего застройщика?

Набор обязательных ремонтно-отделочных работ, произведенных застройщиком, зависит в основном от самого застройщика. Выделим несколько самых распространенных пунктов:

  • проведение канализации и установка выводов под водоснабжение;
  • ввод электричества, а также минимальная разводка (на потолки);
  • стяжка на полах;
  • штукатурка стен;
  • шпатлевка стен (далеко не всегда)
  • установка картонной или временной дешевой двери.
Читайте также:  Входная деревянная дверь своими руками: под силу любому

Однако даже из этого скудного списка застройщики могут выполнить что-то не очень качественно или вовсе пропустить.

Первое, на что вы должны обратить внимание после сдачи объекта – это стены, пол. Они должны быть относительно ровными.

То же самое касается и пластиковых окон. Качество их монтажа по всему периметру можно проверить с помощью строительного уровня. Если окно утеплено плохо, то образовавшийся сквозняк можно почувствовать, просто проведя ладонью около стыков. Мы уже писали об этом в статье Почему дует из окна.

Визуальная проверка качества стыков и механизмов открывания окон — очень важная и доступная операция. Не упускайте эту возможность!

Системы канализации и водоснабжения тоже нужно подвергнуть дополнительной проверке. К примеру, самый распространенный вид строительного брака — несоответствие проектным отметкам выпусков канализации. Вам придется или долбить полы или поднимать их, а это — затраты!

Хорошо, если у вас есть на примете знакомый электрик, который сможет перепроверить всю электропроводку. Если нет — требуйте проверки при приемке. Без акта приемки квартиры Вам ее не передадут.

До того как соглашаться на покупку квартиры с отделкой, заранее узнайте объем строительно-отделочных работ, производимым выбранным вами застройщиком.

Если он вас устроит, то уточните, какая будет на эти виды работ распространяться гарантия. По законодательству новоселы имеют право написать претензию застройщику в течение 5 лет после сдачи объекта! Сегодня добросовестные строительные фирмы могут в дополнение к уже перечисленным строительно-отделочным работам добавить несколько дополнительных пунктов:

  • установка сантехники;
  • поклейка обоев;
  • доразводка воды и системы канализации;
  • доразводка электрических сетей, включая проведение розеточных точек.

При неудачном выборе застройщика на вышеперечисленные пункты рассчитывать не стоит. Не факт, что и обязательные работы будут выполнены, и как результат – невыровненный потолок со стенами, отсутствие штукатурки и черновой отделки.

Типы ремонта квартиры

В зависимости от того, что именно вы хотите получить в итоге и насколько готовы раскошелиться, можно выбрать из нескольких вариантов:

  • Простой косметический ремонт. Под этим названием подразумевается, что изменения коснутся лишь отделки комнат. Рассчитать стоимость ремонта в этом случае несложно, да и работы по нему можно выполнить самостоятельно. В Москве средние цены на «косметику» – от 1 500 до 3 500 руб/м2, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – от 1 300 до 4 000 руб/м2.
Типы ремонта квартиры
  • Капитальный ремонт. Сюда уже включаются перепланировки, черновая и чистовая отделка помещения, различные новшества, полная замена сантехники, электропроводки и прочее. Чаще всего без помощи строительных фирм и специализированных рабочих в этом случае обойтись сложно. Также специалисты могут подсказать, как рассчитать стоимость таких работ. Стоимость «капиталки» в Москве начинается от 4 000 руб/м2, в северной столице – от 3 000 руб/м2.
  • Так называемый «Евроремонт». С этим названием всегда возникают ассоциации о качестве, эстетичности и практичности. Действительно, евроремонт отличается от стандартного капитального использованием дизайнерских задумок, интересных геометрических форм и новейших технологий. В Москве и МО такой ремонт делают по цене от 7 000 руб/м2, в Питере – от 5 000 руб/м2.
  • Отделка типа «Евролюкс». Если вы хотите получить супер-качественный ремонт под ключ с использованием самых новых дизайнерских веяний и выполненных вручную элементов декора, то этот вариант точно для вас. Выполнить такой ремонт самостоятельно не получится, но и рассчитывать его стоимость за вас будет строительная фирма. В столице он обойдется в сумму от 10 000 руб/м2, в СПб – от 8 500 руб/м2.
Читайте также:  Виды наружной штукатурки и пропорции для приготовления раствора

Для ремонта квартиры можно нанять строительную фирму, которая возьмет на себя все работы от составления сметы до выноса мусора. Это значительно упростит вам задачу, но заплатить за услуги такой фирмы придется немалую сумму денег.

Типы ремонта квартиры

Помимо этого, косметический и капитальный ремонт  можно классифицировать и по трем уровням качества:

  1. Ремонт класса «эконом».
  2. Отделка стандартного качества.
  3. Класс «комфорт».

Как следует из названий, они так же идут в порядке увеличения стоимости и качества, количества отделочных работ.

Типы ремонта квартиры

В каких случаях и на каких стенах это стоит делать, а в каких — нет

Если дом построен из кирпича, стоит учитывать, что конструкция будет еще усаживаться. Ремонт в таких квартирах рекомендуется делать только через год, тоже касается и выравнивания стен. С панельными домами ситуация схожая.

Монолитные дома являются по конструкции – целостными каркасами, покупая квартиру в таком доме, ждать усадки не нужно. Можно сразу делать ремонт по своему вкусу.

Самое главное, что я поняла, выровнять стены не так уж сложно и дорого. Но стоит учитывать, какой дом. У меня вот панельный, поэтому идею с каркасным выравниванием я пока отложу.

Сделаю обязательно через несколько лет. А пока куплю шпаклевки, самые явные неровности исправлю. А вы бы как поступили?

Вместо итога: можно ли сэкономить на чистовой отделке?

Отделка квартиры приводит к большим финансовым тратам. Но существует несколько способов, которые помогут сэкономить:

  • Самостоятельная работа. Если не нанимать профессиональных отделочников, то можно сэкономить до 30–40% потраченных на ремонт средств. Их можно использовать для других целей или приобретения более дорогих материалов. Но при самостоятельном ремонте нужно быть полностью уверенным в своих силах. Иначе такая «экономия» выльется в еще большие потери.

  • Нанять строителей для проведения части работ. Если умеете работать с какими-то материалами (классно укладываете плитку или почти профессионально клеите обои), то можете взяться за их монтаж самостоятельно. В то время как остальную работу выполнят специалисты.

  • Отказаться от некоторых работ. Если вы запланировали установить встроенный шкаф, сложить декоративный камин или воспользоваться лепниной, то это не лучший способ для экономии. От части работ лучше отказаться.

  • Получить скидку. Торговаться можно не только на базаре. Если при просьбе о скидке оперировать предложениями других фирм, то строители легче пойдут на уступки. Но для этого придется потратить свое время и изучить несколько предложений.

  • Экономия на материалах. Самой большой экономии можно добиться, если использовать не ламинат, а линолеум, натяжные потолки вместо подвесных и т. п. Но никогда не экономьте на сантехнике и электропроводке.

Читайте также:  Обратный вентиляционный клапан на вытяжку

Важно! Экономия помогает сохранить несколько тысяч бюджета при отделочных работах. Главное — не перегибать. Это приведет к негативным последствиям. Если стоимость отделки выходит за рамки бюджета, то лучше добавить недостающую сумму. Это оправдается очень быстро, а результат работ окажется гораздо лучше.

Точно стоимость отделочных работ можно рассчитать при формировании сметы в специализированной компании. В ней будут прописаны все материалы и стоимость их монтажа. Окончательная цена согласовывается до начала ремонта и при его проведении не вырастает.

Чтобы квартира превратилась в удобную для жизни жилплощадь, рекомендуем не отказываться от создания проекта. Некоторые строительные компании предлагают тип отделки, оперируя бюджетом заказчика. Они подберут подходящий вариант, исходя из возможностей владельца квартиры.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

И не забывайте два момента: самостоятельные работы – это трата вашего личного времени, а комплексный ремонт в проверенной компании – это уверенность в том, что квартира будет радовать долгие годы.

Итоги

По статистике в 99% случаев дефекты выявляются, поэтому знание своих прав при общении с застройщиком имеет ключевое значение. Нельзя «идти на поводу» у строительной компании и подписывать акт приема-передачи при наличии изъянов. Оплаченное жилье должно быть качественным и соответствовать требованиям ДДУ. Если застройщик отказывается от устранения недостатков, это повод обратиться в суд, а выигрыш дольщика — только вопрос времени. Главное здесь наличие аргументов, необходимых документов и грамотного адвоката.

Что подразумевают под чистовой отделкой

Чистовая отделка – завершающий этап ремонта. Прежде, чем приступить к этому этапу, нужно детально просмотреть и придумать план и дизайн помещения. После начала вернуться к исходному варианту будет невозможно, поэтому стоит очень внимательно изучить проект.

К этому этапу относятся:

  • Декор потолка – натяжной или подвесной потолок, штукатурка, покраска, использование панелей.
  • Монтаж таких материалов как: ламинат, линолеум, пробковое покрытие, кафельная плитка, керамогранит, паркет.
  • Малярные работы на подоконниках, оконных рамах, дверях и проемах.

Отделка окон и дверей обычно выполняется в соответствии в основным облицовочным материалом Источник

  • Поклейка обоев, обшивание панелями, покраска, улаживание плит.
  • Установка розеток и выключателя.
  • Осветительные приборы и их установка.
  • Уборка и вывозка строительного мусора.