Виды перепланировок, не требующие согласования в 2020 году

Дома и стены помогают. Это так. Но не всегда. Например, в старых «хрущевках» стены могут очень даже мешать. Есть маленькая комнатка и совсем крошечная кухонька. В обеих очень тесно.

Объединив эти два помещения, можно получить вполне удобную и вместительную гостиную! Иак, всё. Решено: ломаем стену. Вызываем специально обученных людей и рушим препятствие к простору!

Варианты переустройства пространства

Если снесение стены между кухней и гостиной оказалось возможным, то далее это объединенное помещение можно оформить одним из целого ряда способов:

Можно установить непосредственно на границе между бывшими помещениями, там, где ранее была перегородка, барную стойку Она будет разделять зоны приготовления пищи и семейного общения (если речь о гостиной). Это элемент может быть коротким, занимая лишь часть длины, либо почти полностью отгораживать два бывших помещения
Допускается поставить стол В этом случае семейная трапеза будет происходить на границе пространств. Украсить его область можно, используя обильное количество светильников
Разные уровни помещений Пол в кухне на пару дециметров выше, чем в остальном пространстве
Рекомендуется как вариант разграничение двух зон материалами В том числе — пола, стен, потолка. При этом отделить одно помещение от другого можно цветами (как обоев, так и напольного покрытия и натяжных потолков), так и текстурами материалов. В то же время стоит иметь в виду, что близкие по гамме оттенки дадут расширение пространства в визуальном плане
Перегородка, в некоторых случаях (если плита газовая) этот вариант и вовсе обязательный В ее качестве могут выступать панели или дверцы. Часто они либо складываются гармошкой, либо отодвигаются по бокам пространства
Варианты переустройства пространства

В некоторых случаях также возможно расширение ванной и санузла за счет коридора, так как проход в кухню через это пространство больше не требуется.

С чего начать

Статья по теме Типовой ремонт: подводные камни при покупке жилья с отделкой от застройщика

В первую очередь нужно определиться с тем, по какой технологии построен ваш дом. Существует расхожее мнение, что в монолитных домах можно делать любые перепланировки, а в панельных зданиях стены трогать вовсе нельзя. На самом деле всё сложнее.

Панельные дома бывают каркасными и бескаркасными. В первом случае панели крепятся на полный или внутренний каркас и чаще всего не являются несущими. Во втором — основную нагрузку несут стены (дома собираются из них как карточные домики), причём в некоторых случаях только капитальные стены и перегородки между квартирами, а в некоторых ещё и межкомнатные перегородки. Больше всего несущих стен в домах старых, советских серий.

Монолитные дома строятся на основе арматурного каркаса, и несущих стен в квартирах обычно не бывает. Нередко в таких домах продаются квартиры и вовсе без перегородок, чтобы жильцы могли сами выбрать планировку, которая им больше подходит. Однако не стоит думать, что в монолитном доме позволено делать любую перепланировку.

Особенности

Кухня – помещение в квартире, перемещение или серьезное изменение которого имеет наибольшее количество ограничений.

Читайте также:  Установка звонка

По закону (ст. 25—26 ЖК РФ, СНИП, Постановление правительства № 508) запрещено производить при переустройстве следующие действия:

  1. Переустройство или ликвидация вентиляционных отверстий.
  2. Перемещение газовой плиты более чем на 1 метр без разрешения газовых служб.
  3. Объединение, особенно, если она оборудованна газом с комнатами.
  4. Помещать внутрь стен газовые трубы.
  5. Использование в качестве расширения пространство санузла. Исключением в этом случае являются квартиры, которые расположены на последних этажах.
  6. Перемещение на место комнаты, в квартирах выше первого этажа.
  7. Согласно СанПиН () нельзя делать выход из санузла в это помещение.
  8. Перемещение ее над жилым пространством нижней квартиры (Постановление правительства №470).

Простое перемещение оборудования в пределах одного помещения перепланировкой не считается и согласования его не требуется.

Если планируется перенос газовой плиты более чем на метр от первоначального места установки, следует получить разрешение Службы газа.

Узнайте из наших статей о том, как купить или продать квартиру с перепланировкой, а также о том, что грозит за незаконные изменения жилья.

Функциональное назначение перегородки

Перегородка – это не несущая стена, она не несет нагрузку от перекрытий и выполняет следующие основные функции:

  • разделение пространства этажа на отдельные помещения;
  • препятствие распространению пожара;
  • звукоизоляция помещения;
  • предотвращение проникновения газа, дыма и запахов.

Перегородка должна быть прочной и устойчивой, ее вес не должен превышать максимально допустимую нагрузку на перекрытие. Кроме этого, существуют требования по влагостойкости и пожароустойчивости разделяющих конструкций.

Функциональное назначение перегородки

Перепланировка и газ

Несмотря на то, что с недавнего времени строительные нормы и правила (СНиП) носят лишь рекомендательный характер (они не отменены, но не обязательны к исполнению), их стоит придерживаться. Многие пункты правил действительно устарели и подлежат корректировке, но те, что касаются безопасности, актуальны и по сей день.

Любая перепланировка квартир, затрагивающая несущие конструктивные элементы здания или его внешний вид, а также изменяющая первоначальный план квартиры, подлежит согласованию в жилищной инспекции и внесению изменений в план БТИ.

С точным перечнем ремонтных работ, подлежащих обязательному согласованию, можно ознакомиться в жилищной инспекции региона.

Важно! Согласовывать нужно не только снос перегородок или пробивку проемов, но и изменения проектных решений инженерных коммуникаций (например, смену газовой плиты на электрическую).

Особое внимание уделяют квартирам в газифицированных домах, к которым предъявляют повышенные требования безопасности. Кухня с газовой плитой должна быть отделена от других жилых помещений ограждающей конструкцией с дверью. Причем нормы не уточняют требуемые технические характеристики такой стены и степень герметичности двери.

Функциональное назначение перегородки

Размытая или, скорее, устаревшая формулировка норм создает благоприятную почву для их нарушения. Достаточно в проекте перепланировки назвать гостиную нежилым помещением – и перегородка для положительного согласования уже необязательна.

Другой вариант – установить легкую раздвижную стену между кухней и гостиной либо дверь-гармошку в пробитом проеме, а потом ее просто демонтировать. Понятно, что ни на взрывную волну, ни на распространение газа и дыма в соседнее помещение такие конструкции никак не влияют. Но нормы формально будут соблюдены.

Дизайнеры осознанно идут на эти уловки, в лучшем случае предупреждая заказчика о всех рисках объединения газифицированной кухни с гостиной. Ответственность за принятое проектное решение перекладывается при этом на заказчика. А риски действительно есть, и чем меньше помещение кухни, тем риски выше.

Прежде чем решиться на замену стандартной перегородки между газифицированной кухней и гостиной негерметичной раздвижной конструкцией или просто открытым проемом, необходимо учитывать следующее:

  • если есть газовое оборудование, кухню с гостиной лучше не объединять и дверь не демонтировать, особенно если гостиная используется как спальня;
  • при наличии газовой плиты держите ночью дверь на кухню плотно закрытой;
  • если без расширения пространства не обойтись, замените устаревшую газовую плиту на современную модель с наличием газового контроля и устройством блокировки подачи газа в случае утечки;
  • обеспечьте кухню хорошей естественной вентиляцией – не перекрывайте вентканал воздуховодом от принудительной вытяжки, это обязательное требование для любой газифицированной кухни;
  • чем больше помещение, тем меньше риск отравиться газом или получить травмы в случае взрыва, поэтому объединять кухню с гостиной в старых домах с низкими потолками и небольшими помещениями особенно опасно;
  • окно выполняет функцию основного отвода взрывной волны наружу, и чем оно больше, тем лучше;
  • безопаснее всего заменить газовую плиту или котел на электрические, доверив эти работы профессионалам, с обязательным согласованием проекта перепланировки.
Читайте также:  Арка из гипсокартона своими руками: пошаговая инструкция

Квартиры-студии

Функциональное назначение перегородки

Все квартиры-студии оборудуют исключительно электроплитами, поэтому норм на счет ограждающих конструкций, как в случае с газовым оборудованием, не существует. Перегородка в студии между жилой и нежилой зонами либо отсутствует, либо выполняет чисто декоративную функцию.

Чем меньше площадь студии, тем меньше она нуждается в какой-либо перегородке, отгораживающей зону кухни. Иначе визуально квартира будет выглядеть совсем крохотной. Зонирование подчеркивают выступающей барной стойкой, стеллажами, фальшбалками и другими способами.

Разрешение на снос стены в квартире

Когда разрешение на снос стены в квартире все же требуется, действовать нужно не спеша, тщательно прорабатывая каждый шаг.

  1. Следует узнать, не противоречит ли закону запланированная переделка.
  2. Далее надо получить техпаспорт на жилое помещение, обратившись в БТИ.
  3. Затем составляется план будущего ремонта и проект перепланировки.
  4. После этого собирается пакет бумаг, который направляют в Жилищную инспекцию.

Проект заказывают в аккредитованной на составление подобных документов организации. Его нужно согласовать в пожарной службе, санэпидстанции и архитектурном бюро.

Помимо проектных бумаг нужны документы на квартиру, техническое заключение о возможности сноса стены, согласие собственников жилья, заключение МЧС и Роспотребнадзора, допуски от управляющей компании и соглашение о техническом надзоре за строительными работами. После переделки придется заново регистрировать технические бумаги в БТИ.

Недостатки планировки

Если подходить к этой процедуре со всей ответственностью, то необходимо оценить не только плюсы, но и минусы объединения комнат:

  1. Запах готовящейся пищи будет распространяться по всей комнате, мощная вытяжка поможет избавиться от него, но не полностью.
  2. Свободное пространство лишает жильцов места для уединения. Особенно это актуально для семьи из нескольких человек.
  3. Из-за специфической обстановки на кухне придется чаще прибирать всю комнату.

Перечисленные недостатки обсуждаются всеми членами семьи, и совместное решение изменить планировку, обычно, остается неизменным.

Вентиляция

Это очень важный момент. Вентиляция должна быть достаточной мощной. Ведь в гостинной предполагается нахождение людей. Сплит-система не решает проблему проветривания и приток свежего воздуха. Кондиционер охлаждает воздух и не более. Вы просто постоянно будете менять фильтры, отмывать его от жира и вообще, существенно сократите его срок службы. Вентиляция в помещении кухни должна быть только приточно-вытяжной.

ВАЖНО! Если проигнорировать эти советы, перепланировка вместо радости и комфорта может привести к очень большим проблемам. Поэтому настоятельно рекомендуем подойти к вопросу демонтажа стены между кухней и комнатой очень серьезно. Не экономить на привлечении специалистов, проектировщиков. И тогда вы действительно получите желаемое!

Основные препятствия на пути получения разрешения (узаконивания переноса)

Те, кто хоть раз пытался получить разрешение на перенос кухни либо узаконивал перепланировку, когда ее уже удалось переместить, знают о существовании бюрократических препон не понаслышке. Чтобы перенести в комнату или другое помещение кухню на законных основаниях, необходимо помнить о наступивших или вероятных:

  • Ухудшении жилищных условий;
  • Нарушении целостности несущих стен;
  • Неквалифицированном вмешательстве в электрическую проводку;
  • Неправильной модификации водопровода;
  • Недопустимом изменении системы отопления;
  • Просчетах в обеспечении температурного режима.

Если жилье располагается над административными сооружениями (магазин, офис, кафе, ресторан) не нужно беспокоиться о том, что его запретят перепланировать, поскольку в этом случае перемещать кухню придется над нежилыми помещениями!

Как правильно совместить кухню и гостиную

При объединении кухонного пространства с гостиным, допустимо не только снести стенку между ними, но и поменять место расположения отдельных коммуникаций. Если нет возможности полного соединения комнат, проем просто немного расширяют, а распашную «глухую» дверь заменяют раздвижной, прозрачной.

Как правильно совместить кухню и гостиную

Прозрачная раздвижная перегородка из закаленного стекла – современное и стильное решение проблемы

Барная стойка и диван – довольно распространенная комбинация, позволяющая обойтись без сооружения дополнительных конструкций

Как правильно совместить кухню и гостиную

Чтобы совмещенное пространство выглядело гармонично, важно грамотно подойти к его дизайну. Кухня при этом должна оставаться рабочим помещением, а гостиная – местом отдыха. Объединение производится путем сноса перегородки, расстановкой меблировки, выполненной в общей стилистике, однородного текстиля, драпировок, обивки, похожих осветительных приборов.

Разграничить пространство кухни-гостиной можно с помощью двухуровневого натяжного потолка

Как правильно совместить кухню и гостиную

В декоре кухни и гостиной должно быть некое объединяющее начало, например, это могут быть шторы одинакового цвета

Учет материала

Как же действовать, если убирается стена между кухней и комнатой в хрущевке или в панельном доме? Ведь материал везде разный.

Нужно помнить, что начинать действовать следует всегда сверху. Если начать действовать снизу, верхняя часть может завалиться. Поэтому есть определенные рекомендации:

  • Кирпич. Если убрать отделочные материалы, можно увидеть кирпичные швы. Сначала в этот стык нужно вставить зубило и поработать молотком. После этого можно наискосок выбить кирпич или его часть. Вместо этого комплекта можно использовать перфоратор в ударном режиме.
  • Железобетон. В этом случае будет эффективным перфоратор и болгарка. Дальше разбивается бетон, после чего арматуру срезаем болгаркой. Делать снос перегородки следует частями, чтобы предотвратить падение большой ее части.
  • Гипсокартон. Это самый простой вариант. Чтобы определить местоположения металлического каркаса, можно использовать магнит. Если же нет желания действовать аккуратно, можно просто пробить материал в определенном месте, а потом снять листы по частям. Но лучше определить нахождение саморезов, чтобы снять листы без проблем. После этого останется лишь разобрать каркас.
  • Гипс. Для такого материала подойдет перфоратор и болгарка. Как правило, на все понадобится пара часов.