Из чего построить дом. Особенности стеновых материалов

Многих из нас рано или поздно посещает мысль о собственном доме. Закономерно тут же возникает вопрос: что выгодней, а главное – дешевле, построить дом или приобрести участок с готовым строением? Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, которые мы рассмотрим более подробно.

Сколько времени занимает покупка дома

Сохранить KWK Promes KWK Promes

Сделка с недвижимостью занимает больше времени, чем вы думаете. Если вы решили купить дом, то нужно реально оценивать временные рамки, в которых будет проходить сделка. Нереалистичные ожидания, недооценка временного фактора, расчет на то, что все пойдет по запланированному пути — добавляет стресса к без того напряженной ситуации.

Примерный временной график основных этапов покупки дома:

— Выбор риэлтора, согласование условий агентского договора: 1 неделя

— Среднее время поиска подходящего дома на рынке: 2-3 месяца

— Ведение переговоров по цене, согласование условий сделки, внесение аванса: 1-2 недели

— Подготовка к сделке, сбор документов, госрегистрация: от 3 недель до 1,5 месяцев

Таким образом, вы должны рассчитывать на срок порядка 3-6 месяцев. С учетом того, что покупаемый вами дом оценен по рыночной стоимости и с документами для сделки все в порядке.

Какими вообще могут быть дома?

Для того, чтобы иметь возможность ответить на главный вопрос статьи, следует определиться с тем, из чего вообще будет делаться выбор. Как известно, дома могут быть маленькими, средними и большими, а также кирпичными, деревянными, каркасными и т.д., то есть разными по размеру и материалу изготовления.

Начнем с размера. Его в первую очередь должны определять площадь вашего участка, а также ваша финансовая состоятельность, ведь строить дом, который вы потом просто не сможете «отопить» – затея весьма глупая, поэтому здраво оцените свои возможности и переходите к выбору материала.

Дома для постоянного проживания можно возводиться из легких материалов (деревянного бруса, СИП панелей, утепленного деревянного и металлического каркаса) или тяжелых (керамических, пено- и газоблоков, кирпича), применение каждого из них должно быть строго аргументировано теми требованиями, которые вы предъявляете к своему будущему дому. Читайте дальше и поймете, о каких требованиях идет речь.

Сравнение бетонного блока и кирпича

В 90% случаев при строительстве дома для постоянного проживания выбор идет между кирпичной конструкцией или блочной кладкой. Сравнение двух видов материала:

  1. Кирпич обладает  повышенными прочностными параметрами (на 30% прочнее бетонных элементов), что дает возможность использовать его для возведения конструкций от 2 этажей и выше.
  2. Керамзитобетонные и полистеролбетонные блоки в 2-3 раза быстрее укладывать, чем кирпичи.
  3. Блочные стены возводятся в 1 слой кладки – толщина конструкции составляет около 50 см.
  4. Кирпич  производится в нескольких вариантах: кладочный, лицевой.
  5. Если выбираются для строительства здания блочные элементы, отделка фасада требуется в 90%, кирпичная стена может использоваться без дополнительного материала сверху.

Блоки имеют пористую структуру и пустоты. Конструкция позволяет усилить показатели звукоизоляции на 25-60% в зависимости от вида. Во время укладочных работ может возникнуть проблема высверливания отверстий. В результате конструкции блока нарушается (в 2-5%).

Читайте также:  «МДФ» или «ЛДСП»: как сделать правильный выбор?

Если сравнивать кирпичную кладку и керамзитобетонные блоки, то выбор изделий из бетона сокращает время возведения в 2 раза. Связано это с габаритами элементов. Блочные конструкции позволяют создать уникальный микроклимат внутри жилых помещений. Керамзитобетон потребует дополнительно провести внешнюю облицовку, но это позволит утеплить и защитить дом от посторонних звуков. Когда уже решено — строим дом из блоков, нужно принять во внимание, что керамзитобетонные конструкции характеризуются низкой теплопроводностью.

Особенности каркасного домостроения

Для проведения сравнительного анализа, необходимо досконально разобраться в особенностях обоих материалов, проанализировать сильные и слабые стороны строений, возведенных из них, и рассмотреть особенности и сложности в технологии строительства.

Начнем, пожалуй, с каркасной постройки.

Особенности каркасного домостроения

Обзор основных видов каркасных построек, в зависимости от технологии строительства

Особенности каркасного домостроения

Как уже было сказано, каркас может быть возведен не только из дерева, поэтому кратко упомянуть об этом будет достаточно актуальным.

Особенности каркасного домостроения

Итак, в зависимости от технологии и используемых материалов, каркасные строения разделяются на:

Особенности каркасного домостроения
  • Каркасно-щитовые конструкции, которые характеризуются особой легкостью. Толщина стены с учетом утеплителя обычно составляет около 20-25 см.
  • Металло-каркасные постройки отличаются наличием металлического каркаса. Утепляются, как правило, с использованием базальтовой ваты. Толщина стены не превышает при этом 20 см.
  • Каркасно-щитовые дома, характеризующиеся более интенсивным утеплением с применением пенополистирола. Толщина стены при этом достигает 25-27 см.
  • Каркасные постройки с повышенным уровнем утепления, которые возводятся с использованием клееного бруса и, при этом, подлежат утеплению. Толщина стены такого строения достигает 400 мм.
Особенности каркасного домостроения
Особенности каркасного домостроения

Преимущества материала и построек, возведенных из него

Особенности каркасного домостроения

Каркасные дома получили широкое распространение, и это неслучайно. Рассмотрим, благодаря каким характеристикам такая технология не теряет лидирующих позиций с годами.

Особенности каркасного домостроения

К плюсам стоит отнести:

Особенности каркасного домостроения
  1. Экономичность при строительстве и эксплуатации постройки. Дело в том, что построить каркасную конструкцию можно, при желании, с минимальными затратами. Это касается не только основы, но и последующей отделки и утепления. Цена привлекательна для многих застройщиков.
  2. Скорость строительства на удивление высокая. Некоторые подрядные организации уверяют потенциальных заказчиков в возможности провести работы всего за несколько месяцев.
  3. Отсутствие необходимости в устройстве мощного усиленного основания, а это – опять же экономия и времени, и денег.
  4. Высокие теплосберегающие характеристики, возможность экономии на утеплении и отоплении.
  5. В случае, если утеплитель будет подобран правильно, паропроницаемость древесины обеспечит максимально комфортный микроклимат в помещении.
  6. Вариативность отделки.
  7. Возможность выполнить работы своими руками.
  8. Ремонтопригодность здания и наличие возможности внутренней перепланировки.
  9. Экологичность дерева – максимально возможная.
  10. Отсутствие необходимости дожидаться усадки, к отделке можно приступать сразу же после возведения каркаса здания.
  11. Сейсмоустойчивость строений, возведенных по каркасной технологии.
  12. Высокий показатель марки по морозостойкости.
  13. Всесезонность работ.
  14. Достаточно широкие возможности для отделки.
Особенности каркасного домостроения

Фундамент под каркасный дом

Особенности каркасного домостроения

Основные недостатки каркасников

Особенности каркасного домостроения

Как правило, преимуществ у каркасного домостроения значительно больше, нежели минусов, однако последние также имеют место быть.

Особенности каркасного домостроения

К ним относятся:

Особенности каркасного домостроения
  1. Основной недостаток – это, конечно же, горючесть древесины.
  2. Основной утеплитель, применяемый при строительстве каркасного дома, не является экологичным. Это касается древесно-стружечных плит. В качестве пропитки при их производстве используют смолы, которые могут быть подвергнуты эмиссии. То же можно сказать и про минеральную вату.
  3. Сомнительная прочность каркасных домов. Для того чтобы разрушить стену, можно воспользоваться обычной бензопилой.
  4. Низкий показатель теплоемкости.
  5. Уязвимость к биологическому воздействию, которая исключается при помощи обработки специализированным составами.
Особенности каркасного домостроения
Особенности каркасного домостроения

На заметку! Стоит отметить, что практически все вышеперечисленные недостатки решаемы. Например, древесно-стружечные плиты можно заменить на плиты СМЛ или ЦСП.

Читайте также:  Виды изоспана и их применение для пароизоляции и гидроизоляции

Недостатков можно еще упомянуть несколько, однако все они связаны с выбором последующего утеплителя или вариативности отделки. То есть, чтобы дом был паропроницаем, утеплитель должен обладать такой способностью. В обратном случае, каркасный дом будет иметь отрицательную черту в этом отношении.

Газоблоки

Отличной альтернативой кирпичу являются газобетонные блоки. Они легкие и прочные, а пузырьки воздуха в блоках обеспечивают естественную теплоизоляцию. Это легкий и прочный материал, один блок весом в 18 кг заменяет 20 кирпичей весом в 70 кг!

Благодаря укладке на специальный клей и ровной заводской поверхности потребуется минимальная отделка, что экономит средства.

Газоблоки

Но из-за высокой гигроскопичности, важно предотвращать попадание влаги на газоблоки при хранении и делать хорошую гидроизоляцию фасада.

Из чего быстрее строить

Самый длительный срок стройки у кирпичного дома. На его постройку уйдёт не менее года. Это если все техпроцессы будут идти без задержек. На выгонку коробки из строительных блоков из готового самана потребуется порядка 6 месяцев. Построить дом из всех типов панелей можно на 1–3 месяца. Столько же потребуется на сборку каркасных домов.

Деревянные дома не вписываются ни в одну группу. Если рубить углы на месте, собирать стены будете около месяца или двух. Если заказали готовый проект и на участок привезли раскладку с вырубленными чашами, сложить её можно за несколько дней. Добавьте время на фундамент и кровлю. В итоге получится до полугода. Но въехать сразу после выгонки стен не получится, до начала отделки ждать нужно ещё не менее полугода или даже года. Зависит от исходной важности материала.

Из чего быстрее строить

Дольше всего строить кирпичный дом

Только дом из клеёного бруса можно начинать отделывать сразу. Все остальные деревянные дома должны выстояться не менее полугода. Древесина должна усохнуть, сесть и принять свои эксплуатационные размеры. Разница в высоте может составлять до 15–20 см на сруб, а это очень много. Потому и отделку начинают только через 9–12 месяцев. Так что поставить коробку и быстро в неё вселиться в этом случае не получится.

Итак, особенностей море. Но если вы решаете, какой поставить дом на даче, а пребывание там планируется только в сезон и много денег тратить нет желания, то обратите внимание на каркасные дома или СИП-панели. Они и стоят недорого, и строятся быстро. Только досконально изучите технологию, они не любят ошибок.

Из чего быстрее строить

Как выбрать строительную компанию?

Итак, вы нашли несколько фирм, которые заслуживают доверия. Отправной точкой для выбора подрядчика должна стать смета на строительство. Для сметы нужен проект. Вы рассылаете его по компаниям и сравниваете цены.

Важно сравнивать сопоставимые параметры, поэтому требуйте уточнений к каждому элементу сметы. Вам должны предоставить:

  • Подробное техническое описание.
  • Наименование с указанием конкретной марки.

Если, например, в смете на мансардную крышу будет написано просто «гидроизоляция», это не скажет вам ни о чём. В качестве гидроизоляции может выступать и надёжная гидроветрозащитная мембрана от ведущего производителя, и дешёвая мембрана сомнительного качества, и обычная полиэтиленовая плёнка. Разница в стоимости между ними отличается в разы. А стропила можно делать из сухой строганой древесины, а можно из пиломатериала естественной влажности. Разница в цене – колоссальная. То же самое – крепёж. Когда в смете указаны абстрактные «метизы», это бесполезная информация.

Читайте также:  Выбор гипсовой штукатурки, разновидности, технологии применения

А значит, если компания прислала смету без подробностей, но притом поразила низкими ценами, – есть повод задуматься. И не забудьте: то, что не будет отражено в смете, не появится и в вашем доме.

Минусы и плюсы вибропрессованных блоков

Главным достоинством технологии является одновременное давление и вибрирование в качестве обработки материала. Блоки получаются однородными и прочными. Нет неоднородности, больших пустот, стены гладкие и ровные. Можно устанавливать размеры с большой точностью. Вибропрессованные блоки отличаются лучшей геометрией по сравнению с другими.

Морозостойкость этих блоков довольно большая – от 50 циклов, прочность от М100 и более. Уровень теплопроводности пустотелых блоков от 0,9 Вт/м²С. Это намного ниже, чем нужно. Вследствие этой особенности нужно либо дополнительно утеплять стены, либо делать их более толстыми. Поглощение влаги происходит в небольших объемах, обильного намокания нет. Нет достоверной информации о теплопроводности полнотелых блоков. Но уровень теплопроводности в любом случае небольшой.

Минусы и плюсы вибропрессованных блоков

Армирование это обязательная процедура при использовании виброблоков пустотелой разновидности. При возведении стен можно использовать как горизонтальное, так и вертикальное армирование. Если остановиться на вертикальном армировании, то необходимо использовать прутки, которые связываются с выпусками из фундамента. Под горизонтальным армированием подразумевается использование металлической сетки. Так получаются стены высокой прочности.

К ощутимым недостаткам можно отнести довольно большой вес, но небольшой размер блока по сравнению с блоком из легкого бетона. Для вибропрессованных блоков требуется мощный фундамент, а это значит, что строительство обойдется дороже.

Цены вполне демократичные и умеренные. Вибростол не является очень дорогим оборудованием, поэтому стоимость материала остается доступной. Вибропрессованные блоки вполне универсальный вариант для строительства домов с постоянным проживанием. Но, несмотря на все достоинства,  такие дома возводятся не слишком часто. Такие блоки, как правило, используют для строительства заборов. Они могут служить облицовочным камнем.

Минусы и плюсы вибропрессованных блоков

Каркас

Плюсы:

  • Материал относится к низкоценовому сегменту.
  • Сооружение мало весит, при строительстве можно воспользоваться экономичным вариантом фундамента – плиточным или ленточным.
  • Можно использовать только экологически чистые материалы: дерево, сосновые доски, фанеру (из деревьев хвойных пород).
  • Жилище будет тёплым, вы сэкономите на обогреве в холодные месяцы года.
  • Здание не даёт усадки, сразу же займитесь внутренней отделкой, завезите мебель.
  • Средний срок службы такого здания составляет около 90 лет.

Минусы:

  • При возведении здания необходимо точно рассчитать разметку, толщину материала, возможную погрешность.
  • Обязательное использование утеплителя. Лучше, если остановите свой выбор на натуральных материалах – опилках, камыше, стеблях высушенных растений.
  • В дом легко проникнуть любому злоумышленнику, вооружённому бензопилой.

Здание площадью сто квадратных метров вам обойдётся в среднем в 600 тысяч рублей.